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摘要:目前,世界的不可再生能源正日益減少,人們的生活環(huán)境正越來越惡劣,各國已經(jīng)開始倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟,我國近幾年也大力倡導(dǎo)生態(tài)文明建設(shè),也采取了一些措施,對當(dāng)前的環(huán)境治理起到了明顯的作用,經(jīng)濟也已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型,形成規(guī)模還需要各方的不斷努力。本文以與人們最密切的房地產(chǎn)經(jīng)濟為例,通過分析低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的困難,提出合理化建議,并以此為點,引出對循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展中的一些思考。希望能夠?qū)Ξ?dāng)前我國經(jīng)濟建設(shè)和生態(tài)文明建設(shè)提供一點參考。
關(guān)鍵詞:低碳經(jīng)濟;房地產(chǎn)經(jīng)濟;循環(huán)經(jīng)濟;影響;建議
隨著經(jīng)濟的快速增長和人口的不斷增加,水、土地、礦產(chǎn)等資源日益不足的問題越來越突出,生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護的整體形勢也愈發(fā)嚴峻。面對這種狀況,我們必須在經(jīng)濟發(fā)展數(shù)量增長的同時,考慮到發(fā)展的可持續(xù)性。2009年《循環(huán)經(jīng)濟促進法》正式頒行以來,產(chǎn)生了一定的積極影響,也為未來經(jīng)濟發(fā)展指明了方向。近幾年政府一直大力倡導(dǎo)生態(tài)文明建設(shè),甚至采取了一些強制性措施,對治理環(huán)境有明顯成效,但在推行循環(huán)經(jīng)濟具體實踐中仍然存在這樣那樣的問題,從低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)的影響分析中,就可以看出發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟還有好多困難,要進一步加大前期投入,同時要爭取各方尤其是國家層面的政策甚至資金支持,本文著眼于實踐,分析實踐中存在的困難,結(jié)合實際給出一些建議,以期對發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟提供一些參考。
一、推行低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響
(一)優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟內(nèi)部結(jié)構(gòu),提高可持續(xù)發(fā)展能力
目前,我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展越來越不正常,對于政府來說,一方面政府想控制房價,另一方還需要房地產(chǎn)行業(yè)拉高經(jīng)濟指標(biāo)。對于老百姓來說,剛性需求的壓力越來越大,投資購房的“唯恐天下不亂”。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說,追求利益最大化是唯一目標(biāo)。正是這種政府欲拒還迎,部分百姓推波助瀾的現(xiàn)狀讓房地產(chǎn)開發(fā)商順順利利的實現(xiàn)利益最大化的目標(biāo)。隨著時間的推移,這種情況還會更加嚴重。長此以往,房地產(chǎn)行業(yè)必然會出現(xiàn)毀滅性的問題。想要整理好房地產(chǎn)這個攤子必須考慮政府,銀行、百姓、開發(fā)商這幾大相關(guān)方的利益。找到一條主線將這幾方串起來考慮。筆者認為資金是一條不錯的線,而提高準入門檻是不錯的線頭,鑒于低碳理念用于實踐的經(jīng)驗不多,在房地產(chǎn)行業(yè)推行低碳理念必然會提高準入門檻,所有的政策、行政審批全部圍繞這一門檻展開,引導(dǎo)銀行投入使用低碳理念的房地產(chǎn)項目,開始,大部分投資者都會抵制,但隨著各方支持的偏移,必然會給房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部帶來革命性的變革。通過這種變化優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟內(nèi)部結(jié)構(gòu),提高可持續(xù)發(fā)展能力。
(二)促進上下游產(chǎn)業(yè)鏈的低碳發(fā)展
近二十年來,房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中一直占有特別重要的地位,而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不是一個獨立產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,它是一個綜合產(chǎn)業(yè),與其有關(guān)系的產(chǎn)業(yè)就有上百種,如果將低碳理念融入房地產(chǎn)行業(yè),其相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)必然也要提供低碳產(chǎn)品。作為與國民最貼近的行業(yè)來說,無論是上游原料設(shè)備產(chǎn)業(yè)鏈,還是下游消費者,其影響面都是巨大的,最終必然帶動全民踐行低碳理念。但是因為影響面如此大,要完全推行低碳經(jīng)濟的難度也是可以預(yù)見的,必將是一個曲折漫長的過程。
(三)提高了房地產(chǎn)行業(yè)的成本,在短期內(nèi)限制了其發(fā)展
一方面,推行低碳理念的實踐技術(shù)在我國發(fā)展的時間并不是很長,還不是特別地成熟,在推行過程中要不斷的探索,必然會有大量的資金損失浪費,同時,還要進一步發(fā)展這方面的技術(shù),新技術(shù)的研究與發(fā)展,必然也要投入大量的資金;另一方面,以前使用的原材料或是直接取自于大自然,或是經(jīng)過簡單的初加工,成本很低,使用低碳技術(shù)的原材料都是充分利用一些舊料廢料使用新技術(shù)進一步加工而成的,成本自然會提高。因此,使用低碳原材料必然會使得行業(yè)成本增加,房價也就有了充分理由跟著提高,從短期來看會對消費者的承受力帶來一定影響。
二、低碳經(jīng)濟形勢下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的建議
(一)政府要加大政策扶持力度
發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟是利國利民的大事,這項工作的推進政府責(zé)無旁貸。為了引導(dǎo)和鼓勵社會資本流入循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展中,政府有必要制訂更加完善的扶持機制,直接措施是提供補貼式的資金支持,間接性的可以采取稅收優(yōu)惠或項目審批優(yōu)先等政策引導(dǎo)。政府制訂的扶持措施越完善,扶持力度越大,社會資本越能看出政府發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的決心,在制定未來投資計劃時就會給予更大的重視和傾斜。
(二)房地產(chǎn)公司要加大對低碳經(jīng)濟的重視
房地產(chǎn)開發(fā)商是尋求利益最大化的,僅僅靠政府的扶持措施短時間內(nèi)是改變不了他們的投資方向的,因此要想開發(fā)商給予足夠的重視還需要一些強制性措施來輔助。緊緊抓住開發(fā)商想實現(xiàn)利益最大化這一把手,在中間設(shè)置強制使用低碳材料的環(huán)節(jié)。為實現(xiàn)追求利益的目標(biāo),開發(fā)商們必須對低碳經(jīng)濟給予高度重視,改變成本組成結(jié)構(gòu),逐漸適應(yīng)甚至利用低碳經(jīng)濟做文章賺取超額利潤。像汽車行業(yè)的更新?lián)Q代就是如此,新能源汽車成為主流已經(jīng)制定了時間表。
(三)消費者要樹立低碳消費的觀念
消費者是一切商品的終端,有需求才有市場,因此,引導(dǎo)消費者樹立低碳消費的觀念是推行低碳經(jīng)濟最重要的工作,每一個對生活有所要求的消費者都希望自己的生活是美好的,周邊的生活環(huán)境是干凈的,對自己有益的,從這一點出發(fā),通過建立一些低碳經(jīng)濟推行示范區(qū),與未推行的區(qū)域間做比較,讓消費者親自體驗,哪里天天有藍天,哪里到處是青山綠水,消費者心中自有計較。只有消費者有這方面需求了,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的道路也就寬敞順暢了。
三、結(jié)束語
指出:“我們既要綠水青山,也要金山銀山。寧要綠水青山,不要金山銀山,而且綠水青山就是金山銀山?!钡膭倮匍_再一次強調(diào)了建設(shè)生態(tài)文明是中華民族永續(xù)發(fā)展的千年大計,必須將堅持人與自然和諧共生的理念貫穿于今后經(jīng)濟社會建設(shè)發(fā)展的整個過程。發(fā)展低碳經(jīng)濟,推進循環(huán)經(jīng)濟將是今后經(jīng)濟社會建設(shè)的主要經(jīng)濟發(fā)展模式。
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作者:潘晨 單位:長春理工大學(xué)