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土地整理下項目投資財務管理效率

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土地整理下項目投資財務管理效率

摘要:現(xiàn)階段,土地整理是一項重要的內(nèi)容,且土地整理能夠實現(xiàn)耕地的動態(tài)平衡,但是從整體角度分析,在土地整理過程中,尤其是項目投資所涉及到的內(nèi)容比較多,程序較為復雜,如果缺乏完善的財務管理措施,則無法真正保證土地整理的效果,無法真正提高項目投資財務管理的效率與質量。筆者結合自身的認識與了解,從多個方面展開論述與討論。

關鍵詞:土地整理;項目投資;財務管理

近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展,與此同時,土地整理則備受關注,如果不積極做好土地整理工作,那么則會給我國農(nóng)業(yè)帶來影響。從全局分析,土地整理所耗費的時間比較久,尤其是項目投資中會設計到大量的資金,這種發(fā)展趨勢下如果缺乏完善的財務管理措施,那么則會導致各類缺陷與不足現(xiàn)象,所以,積極強化土地整理,提高項目投資財務管理效率具有劃時代的重要意義。

一、提高項目投資財務管理效率的意義

從整體角度分析,在新時期加強土地整理提高項目投資財務管理具有重要的現(xiàn)實意義,從外部角度分析,積極提高項目投資財務管理符合新財務制度的基本要求,并且能夠滿足財務發(fā)展的基本需求,尤其在當前的發(fā)展模式下,土地整理過程中項目投資財務管理關系到了土地整理開發(fā)的實際性與全面性。從內(nèi)部角度分析,提高項目投資財務管理效率,能夠促使土地整理過程中各項資金的合理性與全面性,并且還可以實現(xiàn)整個工程預算、概算的有效性,對提高土地整理具有推動性。

二、提高項目投資財務管理效率的對策

(一)做好制度工作

其一需要做好賬簿設置工作。在土地整理中,其投資項目財務問題十分重要,且投資資金關系到了土地整理的質量,所以需要積極對投資資金加以概述,可以設置賬簿,或者單獨開戶,真正形成??顚S谩F涠亲龊每偡诸愘~會計科目設計工作,為進一步提高投資項目財務管理工作的有效性,需要設置應付工程款、預付工程款、銀行存款、其它收入等總分類賬會計科目。其三是做好明細分類賬會計科目設計工作。

(二)做好資金調撥與管理工程

從某個角度分析,投資項目財務管理的好與壞關系到土地整理的有效性,其中資金調撥與管理便占據(jù)了重要的地位,可以說是整個項目完成的重要因素,在這一發(fā)展趨勢下,第一,相關財務部門需要嚴格按照工程的實際情況,實現(xiàn)與財務部門、主管部門的交流,還要將該項目的實際發(fā)展情況,包括進度、財務結算等情況進行匯報,從根本上上保證資金調撥的全面性。第二是要做好貨幣資金管理,因為該項目具有一定的特殊性,不可使用大額現(xiàn)金結算,工程部門可以采取備用金的方式,定期或不定期進行結算,此外,對于單位之間的來往,需要采取銀行轉賬結算的方式,財務印章要進行分別保管,真正保證每一筆付款業(yè)務的有效性。第三是工程施工費結算問題,財務部門需要對施工的整體情況,包括進度、所簽訂的各項合同均有所了解,在結算費用的時候,施工單位還需要提供相應的稅務發(fā)票,保證發(fā)票的金額與工程的完成量保持一致,且付款金額需要與審批的付款數(shù)一致。第四是拆遷難補償費結算,在進行結算的時候,拆遷補償費的發(fā)放順序不能與初期調查統(tǒng)計順序一樣,在結算的時候需要按照實際的支付順序進行發(fā)放,另外,很多情況下,拆遷補償費的金額比較大,所以為保證資金的安全性,可以采取銀行轉賬的方式。

(三)做好工程竣工管理工程

通常情況下,工程竣工之后,財務部門需要積極參與到項目竣工驗收之中,等到工程竣工之后,財務部門需要做好《財務竣工決算書》,還需要辦理各項竣工資產(chǎn)的各項工作。其中,《財務竣工結算書》所涉及到的內(nèi)容眾多,包括工程的基本情況、工程的任務以及設計變更、工程項目的投資計劃以及各項資金的到位情況、各項費用的實際使用情況、項目投資中的預留費用、財務管理情況等。且還需要在工程竣工完成之后,驗收合格后將竣工決算材料以及其它數(shù)據(jù)資料進行歸檔處理。

三、結束語

綜上所述,土地整理投資項目的財務管理工作是關系到經(jīng)濟發(fā)展的主要內(nèi)容,尤其在當前社會經(jīng)濟的快速發(fā)展下,各個地區(qū)政府部門需要加強重視起財務管理,制定切實有效的財務管理制度,實施崗位責任制度,并且還需要從實際角度入手,包括做好準備工作、基礎工作、資金調撥管理工作、工程竣工管理、制定資金控制制度等,如此一來,才能真正在強化土地整理時提高投資項目財務管理工作。

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作者:陳兆敏 單位:福建省平潭綜合實驗區(qū)土地開發(fā)集團有限公司