公務(wù)員期刊網(wǎng) 論文中心 正文

地理信息下的房地產(chǎn)信息管理應(yīng)用

前言:想要寫出一篇引人入勝的文章?我們特意為您整理了地理信息下的房地產(chǎn)信息管理應(yīng)用范文,希望能給你帶來靈感和參考,敬請(qǐng)閱讀。

地理信息下的房地產(chǎn)信息管理應(yīng)用

摘要:隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步,房地產(chǎn)行業(yè)有了蓬勃發(fā)展。近年來,房地產(chǎn)交易量迅速上升,房地產(chǎn)信息管理人員也面臨著越來越大的工作量。房地產(chǎn)信息不僅涉及多方面內(nèi)容,而且涵蓋大量的數(shù)據(jù)信息,要想確保信息管理質(zhì)量,管理人員應(yīng)當(dāng)合理利用新型技術(shù)手段?,F(xiàn)階段,隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,電子計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)得到了迅速發(fā)展,在房地產(chǎn)信息管理中,地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用逐漸開始普及,實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)信息管理效率和管理質(zhì)量的有效提升。文章分析了地理信息系統(tǒng)的主要特征以及其對(duì)房地產(chǎn)信息管理的重要意義,針對(duì)地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的具體應(yīng)用進(jìn)行了探討,希望能為相關(guān)行業(yè)提供一定參考。

關(guān)鍵詞:地理信息系統(tǒng);房地產(chǎn)信息管理;應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)是在計(jì)算機(jī)技術(shù)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的,能夠有效采集、存儲(chǔ)、管理、分析以及限時(shí)地球表層空間中的相關(guān)地理分布數(shù)據(jù)。地理信息系統(tǒng)具備強(qiáng)大的空間數(shù)據(jù)處理和分析能力,在許多領(lǐng)域中都得到了廣泛應(yīng)用,房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。近年來,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市化進(jìn)程的步伐越來越快,房地產(chǎn)信息管理工作也逐漸向著信息化、現(xiàn)代化和數(shù)字化方向發(fā)展。地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的應(yīng)用,實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的有效分析、處理與整合,為房地產(chǎn)各個(gè)部門工作提供了強(qiáng)大的數(shù)據(jù)支撐,在一定程度上提高了政府相關(guān)部門決策的科學(xué)性與合理性,促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展。文章主要分析地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的應(yīng)用[1]。

1地理信息系統(tǒng)與房地產(chǎn)信息管理概述

1.1傳統(tǒng)的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)存在的問題

計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)是房地產(chǎn)信息管理的基礎(chǔ)。在房地產(chǎn)地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理過程中,利用計(jì)算機(jī)能夠建立信息理論和系統(tǒng)思想,便于相關(guān)管理工作的順利進(jìn)行。依靠計(jì)算機(jī)技術(shù)建立起來的管理業(yè)務(wù)服務(wù)信息系統(tǒng),大大提高了房地產(chǎn)信息管理效率、管理質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升。但是,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)信息管理內(nèi)容和管理方式產(chǎn)生了許多變化,傳統(tǒng)的管理業(yè)務(wù)服務(wù)系統(tǒng)已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求。其主要問題表現(xiàn)為:首先,應(yīng)用范圍較窄。地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中往往需要對(duì)圖像信息進(jìn)行處理,但是傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)只能處理簡(jiǎn)單的文本信息,無法處理圖像信息;資金耗費(fèi)量大。盡管許多房地產(chǎn)企業(yè)重視在房地產(chǎn)信息管理中應(yīng)用地理信息系統(tǒng),但是相關(guān)軟件技術(shù)含量較低,導(dǎo)致整個(gè)系統(tǒng)的成本輸入增加,使得房地產(chǎn)信息管理需要投入大量資金;功能不完善。房地產(chǎn)地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理往往涉及大量的復(fù)雜面積計(jì)算,但是傳統(tǒng)信息管理系統(tǒng)在這方面功能還不夠完善,計(jì)算誤差較大,這在很大程度上影響了房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的科學(xué)性與準(zhǔn)確性[2]。

1.2地理信息系統(tǒng)的主要優(yōu)勢(shì)

地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在以下方面:首先,能夠?qū)Ω鞣N地理空間信息數(shù)據(jù)進(jìn)行深入處理。地理信息系統(tǒng)不僅可以采集地理空間信息,還能對(duì)其進(jìn)行精細(xì)化處理,具有數(shù)據(jù)的分析和輸出功能;其次,地理信息系統(tǒng)最突出的優(yōu)勢(shì)是進(jìn)行空間分析、多要素分析和動(dòng)態(tài)化預(yù)測(cè)。相較于傳統(tǒng)信息處理系統(tǒng),地理信息系統(tǒng)在進(jìn)行常規(guī)圖像處理時(shí),產(chǎn)生的地理信息層次比較高;最后,地理信息系統(tǒng)以計(jì)算機(jī)系統(tǒng)為基礎(chǔ),能夠迅速準(zhǔn)確地定位復(fù)雜的地理信息,并對(duì)其進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析,處理效率很高。

1.3地理信息系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)信息管理的實(shí)際意義

1.3.1實(shí)現(xiàn)工作高效化在房地產(chǎn)信息管理中應(yīng)用地理信息系統(tǒng),能夠?qū)Ξa(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍之間的關(guān)系進(jìn)行有效兼顧,將房產(chǎn)空間信息、屬性信息及其之間的關(guān)系明確表現(xiàn)出來,實(shí)現(xiàn)了信息管理效率的有效提升,從而大大節(jié)約了房地產(chǎn)信息管理成本,提高了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。1.3.2實(shí)現(xiàn)管理智能化在房產(chǎn)信息管理過程中,經(jīng)常需要進(jìn)行土地、房產(chǎn)分幅平面圖等圖形的制作和輸出,地理信息系統(tǒng)能夠有效滿足這一要求,并且將辦證的房屋和房產(chǎn)分幅平面圖聯(lián)系起來。根據(jù)平面圖的準(zhǔn)確坐標(biāo)對(duì)土地、房產(chǎn)等地理坐標(biāo)進(jìn)行確定,為信息管理工作提供重要依據(jù)。1.3.3實(shí)現(xiàn)決策可靠性地理信息系統(tǒng)通過分析覆蓋范圍內(nèi)的全部房屋信息數(shù)據(jù),能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)密度、房產(chǎn)容積率等房屋狀況進(jìn)行了解、掌握以及分類,實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)科學(xué)性、準(zhǔn)確性的有效提升,為企業(yè)以及政府相關(guān)部門的決策提供可靠的參考。

2地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的應(yīng)用

2.1地理信息系統(tǒng)在地籍管理中的應(yīng)用

地籍管理不僅是房地產(chǎn)管理工作的重要組成部分,也是地政的基礎(chǔ),屬于國家行政管理措施之一。國內(nèi)地籍管理包括多方面內(nèi)容,例如土地調(diào)查、土地登記、土地分類、土地統(tǒng)計(jì)以及地籍檔案管理等。從技術(shù)層面上看,地籍測(cè)繪和地籍管理經(jīng)歷了多個(gè)階段,從過去的紙質(zhì)實(shí)物管理模式到以計(jì)算機(jī)輔助制圖為輔助手段的紙質(zhì)檔案為主的管理模式,再到以電子圖形文檔為輔的半電子管理模式,其管理模式在總體上發(fā)生了很大變化。過去未曾建立信息系統(tǒng)管理平臺(tái),主要是由于受技術(shù)水平的限制,不能對(duì)地籍實(shí)體的空間信息進(jìn)行深入具體的分析。地籍圖是傳統(tǒng)地籍管理的核心,過去地籍管理的重點(diǎn)在于數(shù)據(jù)庫的建立,以此滿足制圖要求。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展,傳統(tǒng)地籍管理方式無法滿足現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展要求,不能進(jìn)行房產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)以及趨勢(shì)分析。現(xiàn)階段,空間地理數(shù)據(jù)是地籍管理的重點(diǎn)對(duì)象,在地籍管理中應(yīng)用地理信息系統(tǒng),能夠?qū)崿F(xiàn)圖形數(shù)據(jù)及其相應(yīng)屬性數(shù)據(jù)之間的鏈接,便于對(duì)圖形數(shù)據(jù)及其附屬數(shù)據(jù)進(jìn)行拓?fù)洳樵?。以地理信息系統(tǒng)為基礎(chǔ)進(jìn)行地籍管理信息系統(tǒng)的建立,能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)土地地理數(shù)據(jù)和權(quán)屬信息數(shù)據(jù)的規(guī)?;?、自動(dòng)化管理,有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向著現(xiàn)代化方向發(fā)展[3]。

2.2地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中的應(yīng)用

利用地理信息系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè),便于房地產(chǎn)企業(yè)以及政府相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)利用狀況進(jìn)行準(zhǔn)確及時(shí)地掌握,提高相關(guān)決策的科學(xué)性與可靠性?,F(xiàn)階段,遙感技術(shù)取得了很大進(jìn)步,具有覆蓋面廣、速度快、豐富性強(qiáng)等多種優(yōu)點(diǎn),在各類專題房產(chǎn)信息的提取工作中得到了普遍應(yīng)用。同時(shí),地理信息系統(tǒng)能夠評(píng)價(jià)以及預(yù)測(cè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)。在房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中綜合利用遙感技術(shù)、全球定位系統(tǒng)以及地理信息系統(tǒng),不僅可以迅速有效的進(jìn)行信息獲取,還能加強(qiáng)信息交流,實(shí)現(xiàn)信息共享,為房地產(chǎn)決策提供理論依據(jù)。近年來,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較迅速,政府決策在很大程度上要考慮到房地產(chǎn)利用情況、土地利用狀況以及價(jià)格分析等因素,地理信息系統(tǒng)軟件能夠進(jìn)行科學(xué)數(shù)學(xué)模型的建立,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行準(zhǔn)確模擬,政府能夠?qū)Σ煌桨高M(jìn)行比較分析,選取最佳方案,大大減少?zèng)Q策失誤現(xiàn)象。

2.3地理信息系統(tǒng)在土地利用規(guī)劃中的應(yīng)用

在房地產(chǎn)開發(fā)、利用、保護(hù)以及管理過程中,房地產(chǎn)利用規(guī)劃是前提和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)管理水平和管理質(zhì)量在很大程度上取決于規(guī)劃水平,除此之外,房地產(chǎn)利用規(guī)劃還會(huì)影響國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和發(fā)展布局。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步,過去傳統(tǒng)的規(guī)劃方式已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求,也不能對(duì)房地產(chǎn)管理工作進(jìn)行有效地指導(dǎo)。房地產(chǎn)利用規(guī)劃涵蓋多方面內(nèi)容,包括處理和分析圖形數(shù)據(jù)及其附屬數(shù)據(jù)、專題數(shù)據(jù),空間分析等。因此,在房地產(chǎn)信息管理中應(yīng)用地理信息系統(tǒng)十分必要,要想確保房地產(chǎn)利用規(guī)劃的科學(xué)性、合理性以及規(guī)范化,必須將現(xiàn)代化信息技術(shù)作為基礎(chǔ),構(gòu)建規(guī)劃管理信息系統(tǒng)平臺(tái)。

2.4地理信息系統(tǒng)在土地信息化管理中的應(yīng)用

房地產(chǎn)管理往往涉及野外作業(yè),在房地產(chǎn)野外作業(yè)中全球定位系統(tǒng),能夠大大減少人力、物力和材料的消耗,并且實(shí)現(xiàn)作業(yè)精度的有效提升。通過綜合分析全球定位系統(tǒng)數(shù)據(jù)和遙感數(shù)據(jù),人們能夠獲得對(duì)自然界的準(zhǔn)確描述?,F(xiàn)在,在房地產(chǎn)信息管理過程中,人們只需完成一些數(shù)據(jù)的規(guī)范化工作,其余工作都可交由地理信息系統(tǒng)完成,包括大量數(shù)據(jù)的錄入、圖紙繪制等,實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)信息管理的自動(dòng)化作業(yè)。房地產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫是地理信息系統(tǒng)的重要組成和關(guān)鍵部分,其結(jié)構(gòu)也會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的改變,數(shù)據(jù)庫不僅能夠容納海量房產(chǎn)信息數(shù)據(jù),還具備強(qiáng)大的聯(lián)網(wǎng)功能。同時(shí),將多維數(shù)據(jù)信息引入房地產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫中,能夠大大增加數(shù)據(jù)密度、數(shù)據(jù)資源數(shù)量以及數(shù)據(jù)種類。

3結(jié)語

綜上所述,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步,房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速發(fā)展,也出現(xiàn)了許多新的變化。傳統(tǒng)的信息管理模式已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要求。因此,許多企業(yè)開始積極應(yīng)用新型技術(shù)手段進(jìn)行房地產(chǎn)信息管理。地理信息系統(tǒng)憑借其突出的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn),在各個(gè)行業(yè)中都得到了廣泛應(yīng)用,房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。在房地產(chǎn)信息管理中應(yīng)用地理信息系統(tǒng),不僅能夠提高信息管理效率,還能確保房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,為企業(yè)和政府決策提供科學(xué)依據(jù)。因此,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身發(fā)展的實(shí)際情況,積極合理地應(yīng)用地理信息系統(tǒng),以此實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升,促進(jìn)國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]陸利強(qiáng).地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的應(yīng)用[J].低碳世界,2017(18):147.

[2]陳躍.地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)管理中的運(yùn)用[J].住宅與房地產(chǎn),2017(18):138.

[3]岳麟.GIS在房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開發(fā)中應(yīng)用研究[J].建材與裝飾,2016(8):175.

作者:宋為豪 單位:廣西鼎鑫測(cè)繪技術(shù)有限公司