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對(duì)于住房公積金來(lái)說(shuō),我國(guó)的企業(yè)職工自2004年底能夠擁有住房公積金的人數(shù)仍然不多,據(jù)統(tǒng)計(jì),在這個(gè)時(shí)期,我國(guó)擁有住房公積金的職工只占全國(guó)所有在崗職工人數(shù)的8.2%。我國(guó)住房公積金制度的建立已經(jīng)有二十多年的時(shí)間了,經(jīng)過(guò)這些年的不斷發(fā)展,住房公積金逐漸推動(dòng)了住房制度的改革,加快了我國(guó)住房建設(shè)的步伐,并且我國(guó)的城鎮(zhèn)居民的住房條件也為此而得以改善,調(diào)動(dòng)了人們住房消費(fèi)的積極性,同時(shí)也促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與發(fā)展。
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響
我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有賴于房地產(chǎn)業(yè)的大力推動(dòng),房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)的諸多行業(yè)中也占據(jù)著重要的地位,其對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響主要有三個(gè)方面:一是對(duì)我國(guó)政策的影響。近些年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也贏得了相應(yīng)的利潤(rùn),且處于居高不下的地位,其在推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí),也影響了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。例如在房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的炒房行為,這就會(huì)使大量的資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè),并加大了我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn),直接影響了我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此,我國(guó)政府要針對(duì)這一系列的影響而采取相應(yīng)的對(duì)策,有效的管理和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。例如近幾年,我國(guó)推行了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限價(jià)、限購(gòu)的調(diào)整制度;通過(guò)調(diào)整銀行準(zhǔn)備金率、房屋轉(zhuǎn)讓稅等政策手段來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。不得不說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)的其他行業(yè)和經(jīng)濟(jì)政策都會(huì)有產(chǎn)生一定的影響。二是對(duì)我國(guó)相關(guān)行業(yè)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)一直推動(dòng)著其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展,同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也解決了大量剩余勞動(dòng)力的問(wèn)題。但由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于一種新興的行業(yè),其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)缺乏規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn),致使與之相關(guān)的行業(yè)缺失標(biāo)準(zhǔn),以致在行業(yè)的銜接上不夠連貫,問(wèn)題不斷,不利于整個(gè)鏈條上的行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。例如一些開(kāi)發(fā)商作房地產(chǎn)業(yè)鏈占據(jù)著上游的優(yōu)勢(shì)地位,并占有大部分收益,以致下游的產(chǎn)業(yè)鏈只能得到剩余的少部分利益,這種不平衡的利益分配打亂了市場(chǎng)秩序,不利于相關(guān)行業(yè)的健康發(fā)展。三是對(duì)社會(huì)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為我國(guó)社會(huì)的各階層提供了良好的就業(yè)平臺(tái),減少了社會(huì)就業(yè)的壓力問(wèn)題,在一定層面上穩(wěn)定了社會(huì)的秩序,同時(shí)也改善了我國(guó)居民的居住環(huán)境,提高了人民的生活質(zhì)量。
住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中重要意義
我們要了解住房公積金的重要意義,首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例,職工可以提取的條件包括購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;出境定居;償還自住住房貸款本息;房租支出超出家庭工資;遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難;務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系;死亡或者被宣告死亡等情形,職工若滿足以上的任一情形,都可以提取相應(yīng)的住房公積金,并且這是一個(gè)相當(dāng)可觀的金額,同時(shí)促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
住房公積金能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金,但面對(duì)一直增長(zhǎng)的房屋價(jià)格,這種專項(xiàng)資金的作用也在逐漸減弱,如何對(duì)住房公積金實(shí)施有效管理并發(fā)揮其作用,才是我們真正要解決的問(wèn)題,以便更好的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康發(fā)展。
住房公積金的管理體系需要加強(qiáng)。對(duì)于住房公積金的管理需要有力的監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行管理,明確各部門(mén)的監(jiān)管責(zé)任,將監(jiān)管工作落實(shí)到各個(gè)部門(mén);采取有效的監(jiān)管措施與手段,各個(gè)監(jiān)管部門(mén)要合理分工,例如作為審計(jì)部門(mén),其工作就是負(fù)責(zé)審查資金的來(lái)源;財(cái)政部門(mén)要對(duì)資金的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督等。同時(shí)住房公積金的管理也需要社會(huì)的監(jiān)督力量來(lái)完善,而相關(guān)的管理部門(mén)也要對(duì)社會(huì)監(jiān)督過(guò)程中提出的問(wèn)題和質(zhì)疑進(jìn)行認(rèn)真的檢查與分析,并及時(shí)處理和解決這些問(wèn)題。
結(jié)束語(yǔ)
綜上所述,我國(guó)住房公積金制度正在不斷的完善,住房公積金成為人們支付住房的強(qiáng)大支撐,增強(qiáng)了個(gè)人支付住房的能力。同時(shí)住房公積金也促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,有效的消除或擠壓了房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題,從而使得我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)有了良好的增長(zhǎng)趨勢(shì)。(本文作者:趙廣慶 單位:泰安市房產(chǎn)交易中心)