獨立式住宅建筑設計方案精選(九篇)

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第1篇：獨立式住宅建筑設計方案范文

關鍵詞：城市規(guī)劃；市政設計；意義；有效方法

一、住宅園林景觀設計的重要性

在住宅園林景觀設計過程中，園林景觀設計師在進行設計時，運用造型手法，將山水引入到住宅中，確保住宅和園林景觀有機整合成統(tǒng)一的整體，為人們打造新鮮、怡人的住宅空間。同時，融入了居民建造手法，并結合當地的民俗風情，進行再創(chuàng)造[1]。充分運用本土的材料，將現(xiàn)代手工工藝運用在住宅園林景觀設計中，從而使得園林景觀設計的內容更加豐富。另外，對地形地貌和植被等進行科學的設計，通過燈光設計烘托氛圍?？傊?，通過園林景觀設計，所以有利于提升住宅居住品質，因而極大的滿足了消費者的需求。

二、提高住宅居住品質科學管理景觀設計的對策

（一）設計命題和住宅銷售相結合

在住宅建筑期間，為了有助于提升住宅居住品質，需要進行園林景觀設計，進而確保住宅能夠滿足消費者的需求，并為建筑工程企業(yè)經濟效益和社會效益的提升發(fā)揮重要作用。為了進一步提高住宅居住品質，并優(yōu)化園林景觀設計，應當加強對園林景觀設計的科學管理，在設計過程中，使得設計命題和住宅銷售有機整合在一起，園林景觀設計師在命題設定時，需要考慮到將設計命題和住宅定期緊密聯(lián)系在一起，在進行定位包裝時，不僅包含了園林景觀設計，而且涉及到設計風格選擇和建筑設計等方面內容。在相同的命題條件下，對建筑進行設計期間，需要健全住宅的園林景觀，使得建筑物的美觀能夠呈現(xiàn)出來。同時，創(chuàng)建和住宅以及園林景觀相匹配的空間，從而完成完整的設計。由于建筑物和景觀是有機的整體，園林景觀設計師在展開設計過程中，應當從環(huán)境和消費者等諸多角度出發(fā)，所構建的建筑環(huán)境應當保證自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境緊密聯(lián)系在一起。此外，設計師在園林景觀設計時，一定要充分利用建筑場地，將當地的生態(tài)環(huán)境和建筑場地有機相互整合，所以在進行園林景觀設計時，設計師必須對水文、地質和地形等諸多方面予以全面考慮，當然，所制定的園林景觀設計方案應當保證在建筑工程施工過程中，減輕對環(huán)境的破壞和污染?？傊?，需要促使園林景觀設計和建筑施工能夠統(tǒng)一整合在一起，從而達到住宅園林景觀設計的效果。對于我國古典園林設計，園林景觀設計師在設計時，要突出園林景觀的意境，進而充分表達設計師的想法。

（二）對設計手法和風格的管理

由于設計風格能夠突出設計內容的風貌，而設計手法則是勾畫容貌的手段，為了促使住宅園林景觀設計更加具有特色，應當充分表現(xiàn)設計手法和設計風格，從而使得園林景觀設計更加具有新鮮感與沖擊力。當然，在住宅園林景觀設計過程中，不管是采用何種設計手法和設計風格展開園林景觀設計，設計師要確保所設計的內容深受人們的喜愛，盡管園林景觀設計的不同表現(xiàn)形式，但設計師在實際設計過程中，要對設計思路予以深化，通過明晰設計思路，從而有利于園林景觀設計能夠符合銷售市場的基本要求。在住宅建筑建設期間需要進行園林景觀設計，而在住宅園林景觀設計過程中，盡管設計公司設計出了不同種類的設計方案，但為了確保園林景觀設計方案更加具有合理性，所以園林景觀設計師在設計期間，應當從住宅建筑整體情況出發(fā)，對諸多設計方案予以優(yōu)化設計，對一些設計方案加以整合，進而構成具有科學性和合理性的住宅園林景觀設計方案，從而找到正確的設計方向，為提升住宅園林景觀設計科學性奠定良好基礎。

因此，為提高住宅園林景觀設計方案的質量，園林景觀設計人員要從住宅建筑和人們的需求等角度出發(fā)，園林景觀設計師設計時，要最大程度的滿足住宅建筑的基本要求，明晰正確的設計思路和方向，將園林景觀設置和成景等向房地產開發(fā)商予以明確告知，使得房地產開發(fā)公司對住宅園林景觀設計有深刻的理解。由于住宅園林景觀設計費用是一筆不小的開銷，所以園林景觀設計單位為了贏得開發(fā)商的信任，應當對住宅項目園林景觀進行精心設計，聘請具有先進經驗和豐富專業(yè)知識的園林景觀設計師展開設計，對住宅園林景觀設計工作進行合理開展。同時，在住宅園林景觀設計過程中，房地產開發(fā)商要和園林景觀設計單位予以密切配合，從而保障園林景觀設計方案符合標準，因而向消費者呈現(xiàn)優(yōu)美、具有特色的園林景觀[6]。在園林景觀設計期間，為了進一步提高住宅園林景觀設計方案的質量，管理人員應當協(xié)調工作，對住宅園林景觀設計進行協(xié)調和管理，為園林景觀設計任務能夠順利完成創(chuàng)造有利條件，那么，管理人員要對園林景觀設計時存在的障礙和問題予以解決，從而實現(xiàn)住宅園林景觀設計方案的合理性，當園林景觀設計單位將設計方案設計完成后，要將園林景觀設計方案詳細的向房地產開發(fā)單位介紹，從而促進房地產開發(fā)商能夠認可住宅園林景觀設計方案。

（三）保證環(huán)境景觀的良好性

在優(yōu)化商品住宅特征期間，保證環(huán)境景觀的良好性是主要的途徑，目前，在當前的社會背景下，在住宅建筑建設過程中，為了滿足人們對建筑物功能和景觀等的需求，應當確保住宅擁有良好的居住環(huán)境。那么，在實現(xiàn)環(huán)境景觀良好性時，要使得住宅環(huán)境資源共享和良好，確保住宅內具有優(yōu)美的山景和樹景，還有清澈的水景。園林景觀設計師在對住宅園林景觀進行規(guī)劃設計時，應當將這些優(yōu)美的自然資源環(huán)境合理的進行設計，促使人們能夠觀賞到良好的景色。此外，如果自然資源環(huán)境未能得到共享，對住宅園林景觀設計起到了限制作用，園林景觀設計師應當采取有效的彌補措施，通過構建人工園林景觀環(huán)境，從而保證住宅園林景觀的良好性。同時，要保障住宅園林景觀歸屬領域的良好性。

對于歸屬領域良好性而言，指的是在住宅園林景觀設計過程中，設計師應當保證每家每戶都能夠分配到比較合理的領域空間，盡管領域空間不能歸屬于每個家庭，然而，卻是在一定程度上能夠有利于人們使用和享受，繼而被人們認可。當然，為了確保住宅園林景觀歸屬領域的良好性，要對院落空間、環(huán)境等諸多要素予以綜合考慮，進而為人們打造宜人的景色環(huán)境。另外，保證住宅居住物理環(huán)境的良好性。在園林景觀設計時，一定要確保通風、采光和隔聲等方面的正確性，在設計時，必須保證日照間距的合理性，而且在夏季通風流暢，在冬季能夠抵抗寒風，從而有助于住宅園林景觀設計的科學性。

結束語：

隨著經濟水平的不斷提升，我國加大了城市化建設力度，進而為社會的全面發(fā)展提供有利途徑。當前，消費者的經濟能力有了明顯提升，所以對住宅的居住品質有了更高的要求，為了滿足廣大消費者的需求，在對建筑項目進行設計階段，應當從消費者和構建生態(tài)環(huán)境等角度出發(fā)，對住宅進行優(yōu)化設計，使得建筑住宅戶型向健康和生態(tài)環(huán)境等方向發(fā)展，進而確保住宅園林景觀設計更加符合規(guī)范。同時，為了進一步提升住宅居住品質，必須對園林設計予以科學管理，從而為提高住宅品質奠定良好基礎。

參考文獻：

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[5]賈娜.鄂爾多斯市東勝區(qū)盛世豪庭居住區(qū)景觀設計研究[D].內蒙古農業(yè)大學,2014.

[6]文麗.現(xiàn)代密集型別墅居住區(qū)景觀設計研究[D].四川農業(yè)大學,2014.

第2篇：獨立式住宅建筑設計方案范文

【關鍵詞】:建筑;節(jié)能;設計

節(jié)能、低碳是世界經濟發(fā)展的主旋律,建筑節(jié)能是建筑行業(yè)發(fā)展的新方向,為提高建筑使用過程中的能源效率,在建筑設計中加入節(jié)能設計就成了當前建筑設計的重要理念之一。

1 合理的規(guī)劃布局

影響居住環(huán)境的最主要兩個因素是太陽的輻射和空氣的流通,因此建筑規(guī)劃的節(jié)能設計,主要解決的問題就是一方面合理利用太陽輻射;另一方面增強建筑的自然通風效果。

1.1 氣候地理環(huán)境條件與節(jié)能設計

進行建筑規(guī)劃節(jié)能設計應對建筑所在地的氣候條件、地形地貌及地質水文資料進行調查分析,根據分析結果,決定節(jié)能設計的基本方案。節(jié)能設計首先應該考慮如何充分利用建筑所在地的自然環(huán)境資源,在減少常規(guī)能源的前提下按照節(jié)能的設計方法和要求,結合建筑技術措施,創(chuàng)造出有利于人們生活和工作的居住環(huán)境。

1.1.1 氣候條件。由于建筑所在地理環(huán)境的特殊性,建筑具有一定的地域性特征,而其中氣候條件起著重要的作用,要制定出科學的節(jié)能建筑設計方案,就必須了解當地太陽輻射強度,冬季日照率、降水、冬夏兩季主導風向頻率,及建筑所在地小區(qū)域環(huán)境的微氣候條件,通過對這些氣候條件的了解掌握,設計出和當地氣候相符合的節(jié)能建筑。

1.1.2 地形條件。建筑所在地區(qū)的地形地貌,會直接影響建筑室內外熱環(huán)境和空調能耗的大小,因此,對不同的地形地貌的建筑要區(qū)分對待,設計出合理的節(jié)能方案。如果在濕地環(huán)境下水陸風比較大,那么在設計時就要充分考慮水陸風的影響。以建筑自然通風為設計的重要環(huán)節(jié)之一,就可以改善夏季熱環(huán)境對建筑的影響,節(jié)約空調的能耗;如果在山區(qū)地帶就要充分考慮該地區(qū)的山谷風的現(xiàn)象,在設計時重點考慮夏季防熱通風,冬季獲取較好的太陽輻射熱。

1.1.3 地表環(huán)境。建筑所在地的表面覆蓋的植被或硬化地面都直接影響到建筑采暖和空調能耗的大小,由于建筑物和鋪砌的堅實路面大多為不透水層,或降雨后雨水流失快,雨水蒸發(fā)到空氣中形成高溫、高濕悶熱氣候,或由于太陽輻射到建筑物及硬化地面,造成環(huán)境溫度升高,建筑物為降溫,就會大量使用常規(guī)能源,造成能源的大量消耗,因此節(jié)能規(guī)劃設計應有足夠的綠地和水面,嚴格控制建筑密度,減少硬化地面,利用植被和水域減弱熱島效應。如適當安排樹木花草,既起美化作用,也是建筑節(jié)能的一項技術措施,。適當設計水景,利用水來平衡環(huán)境溫度,凈化空氣、收集雨水,減少能源消耗量。

1.2 日照環(huán)境

利用太陽能是建筑節(jié)能的重要途徑,日照環(huán)境設計主要是來確定建筑物的日照間距與建筑物的朝向。

1.2.1 日照間距。日照間距是保證陽光不受遮擋可以直接照射到建筑室內的距離。影響日照間距的因素很多,包括當地的日照標準、長度以及建筑用地的地形等。因此,建筑節(jié)能設計時,在節(jié)約用地的前提下,應該綜合考慮各種因素來確定日照間距。居住區(qū)平面規(guī)劃中在日照間距范圍內,合理布置建筑群體,錯落排列,能有效利用日照時間,如將一般的小體量的低層、多層、獨立式住宅放在南面,大體量的高層住宅放在北面,可以最大限度滿足日照要求,節(jié)省用地,又有利于居住小區(qū)內的空氣流通,從而使建筑物與空氣熱交換加快,有效降低建筑的溫度,降低建筑能耗。

1.2.2 在建筑的平面布局上朝向的選擇很重要。

建筑的朝向主要應與當地夏季主導風向一致,建筑群的入風口和出風口應結合主導風向合理設置,利用自然通風提高居住的舒適度;再有冬季要有大量的陽光射入建筑室內,避免冷風吹襲。

2 控制建筑物的體形系數

合理控制建筑物的體形系數,即建筑物與室外大氣接觸的外表面積和其所包圍的體積之比值,也就是說單位建筑空間的外表面積越大體形系數就越大,其耗熱量隨體型系數的增長而增長,建筑設計中從以下幾點著手。

建筑體型系數與建筑單元連列有關,如一幢住宅,每增加一個聯(lián)列單元,建筑物就減少一面山墻,外表面積縮小,體型系數就小,所以多單元的住宅,對節(jié)能有利,低層的小單元的住宅對節(jié)能不利。適當增加建筑層數,建筑層數的增加,面積的遞增比不上所包圍體積的增加。也就是說體積大于外表面積的增率,高層建筑的體型系數偏低,一般在0.15~0.25之間就是這個原因,因此在滿足功能經濟允許的條件下,適當增加建筑層數對節(jié)能有利。

選擇合適的平面形狀,為滿足可比性,我們假設各平面的四周表面積相同,高度一致對五種形狀進行了分析評價,三角形、正方形、1∶2長方形、正六邊形、圓,所得體型系數數據由小到大,圓形3.13――正六邊形3.45――正方形4――1∶2長方形4.44――三角形5.13。

由此可見,圓和多邊形對節(jié)能有利,三角形對節(jié)能最不利。

3 合理控制窗墻比

窗墻比就是建筑窗戶洞口面積與房間立面單元面積之比值,由于護墻體的熱工性能比玻璃窗戶要好,盡管外窗面積比外墻面積要小的多,但通過外窗得失熱能卻占圍護結構得失熱量50%,因此需根據不同地區(qū)氣候特征,合理控制窗墻比。

4 加強圍護結構的節(jié)能設計

建筑物的能耗是由其圍護結構的熱傳導和冷風滲透兩方面造成的,在其能耗所占份額中,外墻約占23%~34%,窗戶約占23%~25%,樓梯間隔墻約占6%~11%,屋頂約占7%~8%,陽臺門下部約占2%~3%,戶門約占2%~3%,地面約占2%,窗戶傳熱耗熱量與空氣滲透耗熱量相加約占全部耗熱量的50%,顯然如果建筑圍護結構具有良好的保溫性能,便可減少冬季室內傳室外的熱量,和夏季室外傳入室內的熱量,從而減少了保持室內舒適熱環(huán)境所需提供的采暖和制冷能量。為降低能耗,設計均從單項如墻、屋面、門、窗等圍護結構著手,重視熱工性能找出其經濟熱阻。

4.1 墻體設計

墻體是建筑護結構的主體,其功能主要是承重,防水、防潮、保溫、隔熱,是節(jié)能建筑設計的關鍵。墻體的節(jié)能設計除了適應氣候條件做好保溫、防潮、隔熱等外,還應體現(xiàn)在能夠改善微氣候環(huán)境條件的特殊構造上。

4.2 屋頂的節(jié)能設計

屋頂是建筑物與室外大氣接觸的一個重要部分,主要的節(jié)能措施應有:①屋面保溫層不宜選用吸水率大的保溫材料如巖棉,以防屋面濕作業(yè)時因保濕層大量吸水而降低保溫效果;②屋面不宜選用密度大導熱系數較高的保溫材料,以免厚度重量過大,不經濟;③根據功能要求可設計蓄水屋面,種植屋面等。

4.3 外門窗、玻璃幕墻的節(jié)能設計

外門窗是建筑護結構的開口部位,是人們滿足對采光、通風、日照、視野等方面的基本要求,應具備良好的保溫、隔熱、隔聲性能,有足夠的氣密性、水密性、抗風壓強度,才能為住戶提供安全、健康、寧靜的室內環(huán)境,提高生活質量。與圍護墻體相比較,外門窗是阻擋夏季太陽輻射熱的進入,室內和冬季室內熱量散失的最薄弱環(huán)節(jié),其能耗約占圍護結構50%,所以外門窗是節(jié)能設計的關鍵部位,是節(jié)能技術的重點所在。

門窗的節(jié)能措施,除控制各個朝向的窗墻比,還需增加玻璃門窗的熱工性能,其措施有以下幾方面:

①合理選擇窗體型材,采用傳熱系數小的窗體材料,如經熱斷橋處理的門窗型材,彩色涂層鍍鋅節(jié)能型門窗型材,塑鋼門窗。②建筑玻璃的選用,必須考慮遮陽系數、傳熱系數,玻璃的傳熱系數越低,玻璃阻隔熱傳導性能越好,真空低輻射(Low-E)玻璃為首選,低輻射(Low-E)玻璃是一種表面鍍膜玻璃,它能夠減少熱透射,進一步降低建筑外窗玻璃的熱損失,其他還有中空玻璃,真空玻璃也廣泛用于不同地區(qū)建筑節(jié)能設計中。③加強窗墻間、框扇間的接縫氣密性設計,窗墻間的縫隙封閉可采用強性松軟型材料如毛氈、聚氨酯泡沫等封堵,框扇間的接縫要符合氣密性的設計等級。④增加外玻璃門窗的遮陽設計,防止夏季太陽輻射熱透過玻璃門窗直接進入室內而耗能,由于遮陽的位置方式不同,水平式遮陽適用于南向外窗遮擋高度角大,從窗口上方射來的陽光。垂直式外遮陽適用于東北向、西北向外窗,遮擋高度角小,從窗口斜射過來的陽光。為克服傳統(tǒng)固定式遮陽在采光、自然通風、視野等方面的矛盾,上述兩種遮陽方式在節(jié)能建筑中較多采用活動百葉遮陽,可根據光線變化自動調節(jié)百頁角度遮陽,不影響自然采光和通風。⑤玻璃幕墻,現(xiàn)代建筑大面積使用玻璃幕墻,給節(jié)能設計帶來了新的課題。一種“可呼吸”的玻璃幕墻,解決了傳統(tǒng)玻璃幕墻的節(jié)能問題,“可呼吸”的玻璃幕墻是由內外兩層玻璃幕墻組成,外層幕墻一般采用隱框、明框點式玻璃幕墻,內層幕墻一般采用明框中空玻璃幕墻組成,內外幕墻之間形成一個相對封閉的空間一通風間層,空氣可以從下部進風口進入,從上部排風口排出,空間內經常處于空氣流動狀態(tài),熱量在其間流動,形成熱量緩沖層,冬季關閉通風層兩端的進排風口,換氣層內的空氣在太陽光輻射下溫度升高形成溫室,有較提高內層玻璃熱能的散失,夏季打開換氣層進排風口,利用煙囪效應帶走通風間層的熱量,減少太陽的輻射熱,節(jié)省空調耗能。

4.4 建筑熱橋的控制和其他部位的節(jié)能構造設計

在護構件中,經常較大的嵌入構件,如外墻中的鋼筋混凝土梁、柱等,這部分與主體材料傳熱方向平行的材料導熱系數高于主體材料,起到局部加速傳熱的作用,形成熱橋,這些熱橋必然增加傳熱熱損失。建筑節(jié)能設計要根據每個熱橋所在部位的結構形式,選擇最佳的節(jié)能設計以保證節(jié)能效果的良好。

5 結束語

第3篇：獨立式住宅建筑設計方案范文

關鍵詞：現(xiàn)代建筑；給排水；排水設計

中圖分類號：TL353+2S 文獻標識碼：A

現(xiàn)代建筑，尤其是現(xiàn)代居住建筑和人們生活直接相關，隨著人們對居住環(huán)境要求的提高，更多的人們除了對住宅的面積、戶型以及方位等提出要求時，還對住宅的給排水設計提出了更高的要求，尤其是廚房、衛(wèi)生間的要求越來越高。整個建筑的給排水系統(tǒng)作為整個住宅設備的重要構成部分，其設計的合理性直接關系到人們后續(xù)的裝修、日常使用以及維修等。因此，一個合理的給排水設計對現(xiàn)代建筑而言尤為重要。

1、現(xiàn)代建筑給排水設計的主要內容

1.1給水管道的減壓與降噪

隨著人們住房面積的不斷增加，在衛(wèi)生間的設置方面開始采用雙衛(wèi)設置，而且廚房和衛(wèi)生問的距離也隨之增加。管道的鋪設距離較大，因此在設置分戶水管時應該盡量采用DN25，以免在供水端產生噪聲，同時也可以有效防止由于供水網壓力過高而導致用水時出現(xiàn)管道共振而產生噪聲。

1.2 給水管道材料的選擇

由于傳統(tǒng)的鍍鋅鋼管存在著易生銹的問題，不但會造成水質達不到國家水質衛(wèi)生標準，而且其使用壽命偏短也是一個主要缺點。當前建筑給排水中大量采用塑料管和金屬復合管，與金屬管道相比，塑料管不但具有耐腐蝕性強、使用壽命長、健康衛(wèi)生的特點，同時還具有抗壓性強、重量輕、易于安裝、輸送液體阻力小等特點。當前采用的塑料管材主要包括：硬聚氯乙烯(PVC—U)、交聯(lián)聚乙烯(PEX)、聚丙烯(PP—R)、聚丁烯(PB)、鋁塑復合管、高密度聚乙烯(HDPE)、鋼塑復合管等。給排水管道材料的選擇是經濟與性能比較的過程，在結合業(yè)主對建筑檔次要求的基礎上，從供水壓力、溫度、安裝方式以及使用環(huán)境等幾個方面作出綜合性能較佳的選擇。

1.3建筑儲水池的衛(wèi)生防護

建筑儲水池和儲水箱是整個給水工程的重要環(huán)節(jié)，其衛(wèi)生狀況直接影響到建筑內人員的安全健康，因此應該做好儲水池的衛(wèi)生防護工作，且越來越受到人們的重視。就居住建筑而言，當前建筑的儲水池應采用獨立式的結構形式，不利用建筑物的本體結構作為池壁。為了保證水池的正常使用和衛(wèi)生健康，應該對水箱的入水孔、溢流管道、通氣管道等設置防蟲網，避免昆蟲進入水池。在水池的安裝過程中將入水孔與底蓋緊密密封，可以采用食品級的發(fā)泡材料在接縫處進行密封。在選擇防蟲網時，應該選擇銅絲網，或者是其他耐腐蝕材料制作成的網罩，且溢水管道盡量采用間接排水的方式，通過溝渠排人集水井中。同時，為了提高水池的衛(wèi)生水平，在建筑的給排水設計過程中應該對防止水箱污染的設計施工措施進行詳細說明，保證水池的衛(wèi)生狀況達到最高要求。

1.4給水支管的敷設

由于受到建筑室內結構的限制，減值室內管道敷與布置存在一定的難度，尤其是還要考慮建筑用水需求、供水點以及入戶方式等。建筑內的其他功能設備，諸如通風、供暖、用電器等都對管道的敷設與布置產生對應的影響。

當前，給水管道的敷設方式主要采用明裝和暗裝兩種方式，由于受到管道材料或者是安裝技術的限制，傳統(tǒng)的供水管材一般采用明裝的方式。這種安裝方式便于維修，且造價較低，其缺點則是暴露在外的管道影響美觀，且容易在表面結露、積灰。隨著管道材料的豐富多樣、管道敷設技術的提高，管道暗裝成為了建筑給水支管敷設的重要方式。同時，對應的建筑家給排水國家標準(GBIS-2000)也對之進行了詳細的規(guī)定，要求給水支管應該敷設于樓面的找平層中，或者是墻體的管槽當中。但是，敷設其中的管道外徑不宜大于25mm。采用暗裝管道的方式可以對管道形成良好的保護作用，避免對管道造成破壞，且不占用室內空間，保證了室內整潔、美觀。為了盡量降低安裝管道后期維修的難度，一般施工過程中盡量將管接頭置于墻體外層。同時，為了防止后續(xù)施工對管道造成破壞，在安裝管道位置應該做好明顯標記。

2、現(xiàn)代建筑給排水設計中需要注意的幾個問題

現(xiàn)代建筑排水設計過程中，除了上述幾個主要的方面之外，在具體的施工設計過程中還需要考慮以下幾個方面的內容：

2.1給排水系統(tǒng)的防凍設計

在冬季，尤其是黃河以北、東北地區(qū)，冬季氣溫較低，在給排水系統(tǒng)的設計過程重要注意管道的防凍設計，否則將影響給排水系統(tǒng)的正常使用。防凍設計時，以建筑所在地的最低氣溫作為設計基礎和原則，采用多樣化的防凍措施方案，例如可以采用在管道外包裹保溫層、對管道進行掩埋、管道布置時盡量布置在向陽側等，這樣才能保證供水系統(tǒng)在冬季也能正常供水，確保居民正常用水。

2.2排水鑄鐵管道的保溫設計

在建筑的排水系統(tǒng)設計過程中，由于鑄鐵管道會在夏季出現(xiàn)結露，出現(xiàn)冷凝水的問題。為了解決這個問題，可以針對排水鑄鐵管道進行防結露保溫設計。對于鑄鐵排水管道，尤其是設置在沒有采暖設備的房間或部位時，除了防結露設計外，保溫設計尤為必要。在設計過程中要對排水管道保溫部位、保溫材料和保溫要求等進行規(guī)范設計。對于鑄鐵管道，不管是明裝管道還是暗裝管道，不管是設置在吊頂內還是公共廁所內，對于所有容易結露并影響其使用功能的管道部位都應該做好結露保溫設計工作。

2.3排水系統(tǒng)的防滲設計

管道的滲漏是建筑排水系統(tǒng)設計的重要工作，在給排水設計過程中要提前制定對應的解決方案和措施。由于傳統(tǒng)的排水系統(tǒng)一般是使用鑄鋼管材，在現(xiàn)代建筑工程中一般采用PVC—U管材作為管道材料，不論質量如何優(yōu)良的排水管道在長期的使用之后都可能會出現(xiàn)滲漏問題。因此，給排水系統(tǒng)設計過程中要采用預先留出管道維修與更換空間的方式當排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時及時的采取對應的維修與護理措施。同時，在防滲管材的選擇過程中還應該注意所使用材料的普遍性，便于后續(xù)維修材料的補充與采購。

2.4排水管與污水管排放于同一層面

在設置廚房盥洗池的排水管道時，可以直接在樓板上接入排水立管，可不在廚房內設置地漏。這主要是因為廚房可能因為長時間沒有水予以補充，導致水封中的水蒸發(fā)而使得臭氣逸入室內。這時，不在廚房中設置地漏反而可以達到減少廚房空氣污染的目的。同時，取消地漏還可以避免排水管道進入樓層下用戶的室內空間。在設計衛(wèi)生間時，盡量將其設計成為下沉式，將衛(wèi)生間板下沉350mm-400mm之間，且將排水管道設置在本樓層內，而將防水層設置在管道的下方，堵塞和漏水問題都可以在本層得以解決，不會影響到樓板下層用戶。同時，為了有效減少下層空間，可以適當選擇后排水座便器或者是多通道地漏的方式進行排水，同樣可以達到節(jié)省排水空間的目的。

3、結語

給排水設計是現(xiàn)代建筑設計的重要基礎環(huán)節(jié)，在建筑設計過程中必須予以高度重視。整個設計方案的合理與否將直接關系到建筑后續(xù)的施工進度和施工質量，同時和建筑物供水、排水需求直接相關。因此，本文針對現(xiàn)代建筑給排水設計的幾個主要內容進行了較為詳細的分析，同時結合具體的施工實踐，分析了排水設計工作中需要注意的幾個細節(jié)問題，以期對建筑給排水設計工作起到一定參考作用。

參考文獻：

[1] 譚志強．高層建筑給排水設計初探[J]中國科技縱橫，2010(18)．

[2] 韓俊麗，段文閣．城市水資源承載力基本理論研究[J]．中國水利，2010(7)．

第4篇：獨立式住宅建筑設計方案范文

出讓方：**市規(guī)劃與國土資源局（以下簡稱甲方）

法定代表人：**職務：局長

地址：**市福田區(qū)振興路建藝大廈電話：**

受讓方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：職務：

地址：電話：

受讓方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：職務：

地址：電話：

受讓方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：職務：

地址：電話：

二、根據國家有關法律、法規(guī)及**市的有關規(guī)定，訂立本合同。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權，土地所有權屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為**，土地面積為×××平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

五、本塊土地的使用年期為伍拾年，從**年5月16日至**年5月15日止。

六、本塊土地用途為：酒店。

七、土地利用要求：

（一）主體建筑物的性質：酒店；

（二）建設用地面積：×××平方米；

（三）建筑覆蓋率：≤×××；

（四）建筑容積率：≤××0；

（五）總建筑面積×××平方米（地下車庫、設備用房、民防設施、公眾通道，不計容積率）；

（六）建筑高度：不超過×××米；

（七）總體布局及建筑退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥×××米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥×××米，其余各邊退紅線距離≥×××米。

（八）市政設施要求：

1．車輛出入口：海山路；

2．人行出入口：不限；

3．機動車泊位數：130輛（自用輛公用輛）；

4．室外地坪標高：根據規(guī)劃確定；

5．給水接口：海山路或海景一路市政給水管網；

6．雨水接口：海山路或海景一路市政雨水管網；

××污水接口：經化糞池處理后，接海山路或海景一路市政污水管網；

××中水接口：

××燃氣接口：

××電源：海山路或海景一路市政電力管網；

××通訊：海山路或海景一路市政通訊管網；

（九）建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

八、本地塊上×××平方米建筑面積可進入市場銷售。

九、本地塊的土地使用權出讓金為（人民幣）（小寫：￥元）整；土地開發(fā)金為（人民幣）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整；市政配套設施金為（人民幣）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整；

合計（人民幣）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整；

十、經甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即（人民幣）：億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整。

十

一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的×××向乙方追索違約金。

十

二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產證》前，不得轉讓及抵押本地塊的土地使用權。

十

三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。

十

四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建筑許可、銷（預）售許可及其他相關手續(xù)或采取其他限制性措施。

十

五、乙方在土地使用年限內依照法律、法規(guī)、**市的有關規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉讓、出租、抵押土地使用權或將土地使用權用于其他經濟活動，其合法權益受法律保護。乙方開發(fā)、利用、經營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權登記并取得房地產證之前，不得以任何形式處分本地塊。

十

六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于2072年5月15日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內辦理房地產權注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。

乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金和土地開發(fā)與市政配套設施金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。

十

七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī)定的乙方地址。

十

八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

十

九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

二

十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院。

二十

一、本合同從簽訂之日起生效。

二十

二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關單位。

二十

三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。

甲方：**市規(guī)劃與國土資源局乙方：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

委托人：委托人：

乙方：乙方：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

委托人：委托人：

簽訂日期：二二年月日

簽訂地點：建藝大廈

附件：

土地使用規(guī)則

為了切實履行《**市土地使用權出讓合同書》（以下簡稱《土地使用權出讓合同》），保證**市城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責任，訂立此規(guī)則。

一釋義

1、土地使用權出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準。

宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖

土地使用權：指**市規(guī)劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權出讓合同進行開發(fā)、經營、管理的權利。

土地使用權轉讓：土地使用權出讓后，土地使用權受讓人依法和依照土地使用權出讓合同書將土地使用權再轉移的行為。

無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權出讓合同、違反土地使用規(guī)則進行開發(fā)建設，市規(guī)劃與國土資源局因此解除土地使用權出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權利的行為。

土地使用年期：土地使用權受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權的總年期。

坐標：用測量學方法表示地面上一點位置的有序的一組數。

本合同中的坐標除非特別指明外，均為**獨立坐標系統(tǒng)，用直角坐標表示。

界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。

土地使用費：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費用。

土地臨時占用費：土地使用者經國土管理部門批準臨時使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。

市政工程：城市的基礎設施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。

綠化比率：用地范圍內綠地面積與土地面積之比。

建筑覆蓋率：用地范圍內所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。

建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比(含附屬建筑物計算在內），但注明不計算的附屬建筑物面積除外。

總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的水平面積計算，二層及二層以上按外墻水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》進行。

主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。

辦公樓：供機關、企事業(yè)單位從事行政事務使用的建筑物。

單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。

住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。

別墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。

宿舍：供學生、職工等集體性居住的建筑物。

綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。

廠房：可供工業(yè)生產使用的建筑物。

商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進行商務活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。

房地產證：房地產權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。

二界樁定點

2、《土地使用權出讓合同》簽訂后，宗地圖所標示坐標各拐點埋設的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告市規(guī)劃與國土資源局，請求重新埋設，所需費用由土地使用者支付。

3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內一并建造附表

一、附表二所列附屬工程，并保證在2004年5月15日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費提供使用，產權歸政府所有。

土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內的規(guī)劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。

4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國土資源局在用地范圍內布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。

四設計、施工、竣工

5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權出讓合同》之日起六個月內，向市規(guī)劃與國土資源局提交設計方案圖紙及市計劃部門批準的投資計劃，市規(guī)劃與國土資源局應在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。

6、宗地圖范圍內的詳細規(guī)劃設計、建筑設計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經市政府有關主管部門審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地使用者負責。

7、土地使用者自簽訂《**市土地使用權出讓合同書》之日起一年內應按批準的施工設計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的，市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地使用權。

土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國土資源局可處以土地使用權出讓金總額×××的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權，沒收地上建筑物、附著物。

8、土地使用者應在2004年5月15日以前竣工（地震、水災、戰(zhàn)爭重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局自出讓合本文來自就愛文秘網，海量精品免費文章請登陸www××查看同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內的，處以土地使用權出讓金總額×××的罰款；逾期六個月以上一年以內的，處以土地使用權出讓金總額×××的罰款；逾期一年以上二年以內的，處以土地使用權出讓金總額的×××的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權，沒收地上建筑物、附著物。

9、工程竣工提請市政府有關部門質量驗收前，土地使用者應向市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進行規(guī)劃驗收，驗收合格的，發(fā)給《規(guī)劃驗收合格證》，不合格的，限期整改。

五建筑維修活動

10、土地使用者在用地范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環(huán)境及設施應承擔下列責任：

（1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設施。

如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。

如需臨時占用宗地圖以外土地，應與該地塊土地使用者協(xié)商；若屬市政府未批出土地，應報市規(guī)劃與國土資源局批準，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。

（2）土地使用者必須做好土地使用范圍內及周圍土地的綠化及水土保護，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經濟損失由土地使用者自行承擔。

（3）未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

（4）土地使用者必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。

（5）土地使用期限內，土地使用者對該地段內的城市市政設施均應妥善保護、避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

12、在進行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其它設施的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃；土地使用者未獲批準之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由土地使用者負責。

13、土地使用者應在本合同期內按規(guī)定自行負責或委托管理人負責建成區(qū)內所有建筑物和公共設施及綠地的使用和管理，并應符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。

14、土地使用者應按設計總平面指定地點（）開設汽車出入口。

六土地使用權轉讓

15、土地使用權的轉讓包括土地使用權連同地上建筑物的轉讓。

16、土地使用者轉讓土地使用權須符合《**經濟特區(qū)房地產轉讓條例》或《**市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定。

17、建筑物必須連同土地使用權一起轉讓、轉讓雙方簽訂轉讓合同并到市產權登記部門辦理轉移登記手續(xù)，按市政府有關規(guī)定繳納稅費。

18、建筑物連同土地使用權轉讓后，新的土地使用者仍應遵守本規(guī)則。

七給排水、供電

19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設相應管線設計圖應報市規(guī)劃與國土資源局審批，經批準后實施。上述所需費用均由土地使用者自行負責。

八接受檢查監(jiān)督

20、在土地使用期間，市規(guī)劃與國土資源局有權對土地使用者地界范圍內的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓。

21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。