規(guī)劃設計框架協(xié)議精選(九篇)

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第1篇：規(guī)劃設計框架協(xié)議范文

一、上半年工作完成情況

（一）抓好項目建設，拉動固定資產投資

今年我局負責組織或協(xié)作實施的項目共58項，至月底止，完工（基本完工）工程9項，完成工程投資額7.38億元，基本上按計劃推進，具體情況如下：

1.協(xié)作類項目

（1）市日用陶瓷園區(qū)投資公司污水處理項目：管網(wǎng)及管道設計工作已完成，圖紙已交建設單位。

（2）工業(yè)集中區(qū)佳鑫廠至高速引道30米道路建設項目：管線施工圖已完成交建設單位。

（3）園區(qū)標準廠房建設三、四期項目：建筑單體設計已完成?？偟牡貕K與原規(guī)劃指標稍有調整，已完成交施工單位。

（4）區(qū)到城區(qū)排污管工程：未見業(yè)主委托設計，城市規(guī)劃設計室正與工業(yè)園區(qū)辦商議進行測量，我局將盡快協(xié)調園區(qū)辦委托，以便盡快開展下一步工作。

（5）南部寵物產業(yè)園：已完成規(guī)劃設計方案。

2.房地產類項目

（1）小區(qū)二期舊城改造項目：至月完成投資額1500萬元，公房簽訂協(xié)議80%，私房未能簽訂。臨街鋪面要價高，無法簽訂，我局將督促抓緊落實。

（2）中央廣場建設項目：至月完成投資額5102萬元，方案已經專家評審通過，已辦建設用地規(guī)劃許可證。建筑設計圖紙4月26日已完成施工圖。目前正在鉆探、打樁。

（3）皇冠假日建設項目：至月完成投資額1575萬元，目前建好圍墻、售樓部，平整好場地。規(guī)劃方案5月28日經專家組評審通過。

（4）金富公寓建設項目：至月完成投資額1378萬元，目前基礎正在施工中。

（5）公園1號房地產項目：至月完成投資額1601.63萬元，目前商業(yè)中心的基礎正在施工。存在問題：地塊內遷墳、拆遷房屋等問題嚴重影響工程進度。

（6）碧園房地產項目：至月完成投資額9600萬元。一期共81幢樓，9幢封頂，30幢施工到2層，其余的基礎施工中，完成工程40%。存在為題：一期有少部分房屋未拆遷；二期房屋拆遷未能按時完成。

（7）精通花園房地產項目:至月完成投資額1050萬元，目前完成工程量的95%。

（8）合源美地房地產項目:至月完成投資額460萬元，目前共34幢樓，1幢樓主體裝修，其余的已具備交付使用條件，即將竣工。

（9）金旺旺商貿城房地產項目:至月完成投資額6900萬元，b1、b2區(qū)具備交付使用條件，b3區(qū)9幢樓裝修完工，b4區(qū)8幢樓，2幢施工到3層，另5幢基礎已完工。

（10）新南城房地產項目:至月完成投資額1280萬元，目前共6幢樓，開工4幢，3幢內墻裝修中，1幢框架施工到15層；另2幢沒有開工。

（11）新城國際房地產項目:至月完成投資額9300萬元，目前一期11幢樓，10幢具備交付使用條件，二期8幢樓，框架封頂。存在問題：1）地塊內5戶居民未搬遷；2）出讓的213畝土地有2畝地未征；3）地塊邊道路未按時完成；4）市政配套未完善。

（12）清華園房地產項目:至月完成投資額3050萬元，一期7幢樓，6幢封頂，1幢施工到19層；二期8幢樓3層施工中。

（13）濱江華府建設項目:至月完成投資額7030萬元，目前共6幢樓，3幢正在開挖基槽，其余沒有開工。

（14）新天地商業(yè)街建設項目:至月完成投資額534萬元，二期具備交付使用條件。

（15）陽光華府建設項目:至月完成投資額萬元，目前正在建圍墻。存在問題：出讓界址不清無法辦理有關手續(xù)，影響工程進度。

（16）地王國際房地產項目:至月完成投資額3200萬元，目前框架施工到7層。

（17）新興苑房地產項目:至月完成投資額1500萬元，目前施工到6層。

（18）喜仕登商業(yè)廣場項目：目前正在裝修中。

（19）日用陶瓷展覽館項目：至月完成投資額2272萬元，a區(qū)施工到3層，b區(qū)施工到2層，c區(qū)基礎完工。

3.市政拆遷類項目

（1）路口至路口道路建設項目：路段、區(qū)路段兩個工作面已同時開工。路口至路口全長3500米,需裝自來水水管4461米,已完成3000米主管安裝，占主管工程量的100%。

（2）甘村路與玉容一級路之間的“金三角”改造：由于土地界址未確定，項目未開展。

（3）城北路改造項目：污水管網(wǎng)工程已按進度施工，綠化、房屋立面改造方案正在規(guī)劃設計中。

（4）舊糧食局、政府會堂改造項目：目前處于調查摸底、意見征詢階段。

第2篇：規(guī)劃設計框架協(xié)議范文

“項目攻堅年”和“全國科學發(fā)展百強縣”建設，進一步解放思想，提升理念，創(chuàng)新機制，堅持高起點規(guī)劃、高標準管理、高效率服務，推動了全年工作任務的順利開展，現(xiàn)將上半年工作情況匯報如下：

一是落實各類專項規(guī)劃和修建性規(guī)劃。20__上半年，啟動新一輪專項規(guī)劃的編制工作，包括：城市綜合交通體系規(guī)劃、停車設施規(guī)劃、縣城住房建設規(guī)劃、城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃和老城區(qū)城市色彩5個專項規(guī)劃；同時，完成了__工業(yè)園政務中心修建性詳細規(guī)劃及工業(yè)園入口大門建筑設計方案、__·尚品修建性詳細規(guī)劃及建筑設計方案、__·__住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃及建筑設計方案、廣惠·__城修建性詳細規(guī)劃及建筑設計方案、__縣中醫(yī)院改（擴）建工程修規(guī)及建筑方案、__溫泉旅游綜合開發(fā)修建性詳細規(guī)劃方案等12個修建性詳細規(guī)劃技術審查和評審工作。為提升城市功能，完善基礎設施和公共服務設施奠定了基礎，改善了城市環(huán)境。

同時，我局規(guī)劃設計室上半年成績突出，共簽訂各類規(guī)劃項目56項，規(guī)劃面積110公頃，具體項目包括：完成了__大道、__大道拆遷安置地規(guī)劃設計；完成了__鎮(zhèn)、__鎮(zhèn)、__鄉(xiāng)、__鄉(xiāng)小城鎮(zhèn)建設項目；完成了__標準廠房二期、工業(yè)大街等15個報批項目完成了__酒店綜合項目、環(huán)城西路（__區(qū)塊）等四宗出讓地控制性詳細規(guī)劃；完成了__江、__小學等6所中小學及幼兒園規(guī)劃設計；完成了__縣中醫(yī)院住院大樓、__衛(wèi)生院及人民醫(yī)改擴建項目；完成了__村新農村建設32戶村民建房補辦手續(xù)規(guī)劃及4宗私人建房項目；完成了縣婦幼保健院、__華府及__小區(qū)__臨時建筑規(guī)劃；

二是加速推進鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃編制。20__上半年，重點推進全縣342個行政村村莊布局規(guī)劃和4300個村民建房點規(guī)劃，目前已全部編制完成，正依程序進入規(guī)劃審查階段。

三是做好基礎測繪工作。20__年率先采用1:2000比例尺衛(wèi)片作為村莊布局規(guī)劃的基礎數(shù)據(jù)，確保了村莊布局規(guī)劃的編制進度。同時，完成了__鎮(zhèn)__村，__鎮(zhèn)__村、__村等新農村示范村的測繪工作；完成了__矮塘小學、__鎮(zhèn)__小學、__鄉(xiāng)中學、復合市場、__大道飛天廣場等30余件各類項目的測繪工作。

一是完善規(guī)委審查制度。認真履行規(guī)委職責，為領導科學決策提供服務，上半年召開縣規(guī)委專家技術審查會議6次，審議了__溫泉旅游綜合開發(fā)、__縣中醫(yī)院改（擴）建工程等22個項目規(guī)劃設計方案和興湘大市場、和盛花園等5個項目的規(guī)劃調整方案。

二是規(guī)劃制度建設創(chuàng)新。20__年，由我局牽頭，經縣委、縣政府同意，制定了《__縣縣城區(qū)村民公寓樓安置暫行辦法》、《__縣被征地農村集體預留安置地規(guī)劃建設管理暫行辦法》和__縣人民政府《關于加強縣城區(qū)土地和規(guī)劃管理的通知》三個規(guī)范性文件，以提高規(guī)劃透明度，增強規(guī)劃科學性，切實維護規(guī)劃的嚴肅性。20__年，為進一步指導我縣縣城區(qū)個人建房有序開展，我局正積極起草《__縣城建成區(qū)個人建房管理暫行辦法》。

同時，為進一步完善我局管理制度，推行民主行政，落實“三重一大”制度，我局制定業(yè)務例會制度，確定每周五下午召開局業(yè)務例會，局領導、各股室、二級機構負責人參會。

三是健全審批制度。全面實行“一次性告知”和“一站式辦理”工作機制，力爭“一書兩證”即時辦結率100%。上半年核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證共70件，其中公建46件，私建24件；核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證共59件，其中公建40件，私建19件；核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證8宗，規(guī)劃公示3宗；核發(fā)臨時建設規(guī)劃許可3宗。

四是高度重視服務窗口建設。按照縣政府統(tǒng)一部署，我局所有審批事項全部進駐縣一體化中心，對縣重點項目實行項目審批“并聯(lián)制”，在審批環(huán)節(jié)和審批時限上與相關部門同時進行并聯(lián)審批，進一步提高辦事效率和服務意識。工作中，我們嚴格按規(guī)范操作，對申報材料齊全的項目，即時受理，限時辦結；對材料提供不全或不規(guī)范的，實行一次性告知，確保辦事群眾少走彎路，用心為民服務。

五是強化規(guī)劃服務定位。根據(jù)全縣“項目攻堅年”動員大會的精神，必須發(fā)揮規(guī)劃的服務職能，上半年完成了人民醫(yī)院二部、銀杏家園、三礦棚戶區(qū)、高礦棚戶區(qū)等20余項工程的放線工作；完成規(guī)劃工程建筑面積復核3297__.7平方米。

__縣城北廣場項目為加快我縣縣城體質擴容，加速推進縣城建設步伐，打造新的城市亮點的民生工程，縣政府要求由我局負責該項目建設工作，項目現(xiàn)已辦理好了立項批復、土地報批規(guī)

劃設計審批、國土勘察定界、林業(yè)可研等工作。目前，已與投資商簽訂了意向協(xié)議。一、繼續(xù)貫徹落實《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，做好城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、規(guī)劃管理、規(guī)劃執(zhí)法等工作，加速城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，促進全面小康社會，下半年要做好金龜?shù)?7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃和全縣342個行政村村莊布局規(guī)劃的評審工作，指導21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的村鎮(zhèn)規(guī)劃管理工作。

二、指導有關部門加快城市基礎設施專項規(guī)劃的編制工作。依據(jù)新一版的縣城總體規(guī)劃，指導各行業(yè)主管部門，做好各類專項規(guī)劃的編制工作，使專業(yè)(專項)規(guī)劃與總體規(guī)劃以及各規(guī)劃之間能有機銜接，城市改造活動規(guī)范、有序、高效地推進，進一步“拉大框架，完善功能，提升品位，塑造特色”。主要完成城市綜合交通體系規(guī)劃、停車設施規(guī)劃、縣城住房建設規(guī)劃、城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃和老城區(qū)城市色彩5個專項規(guī)劃。

三、強力推進縣城北廣場（縣稀貴金屬成品交易中心）項目建設工作進程。

第3篇：規(guī)劃設計框架協(xié)議范文

關鍵詞：融合網(wǎng)絡；IIN；SONA

中圖分類號：TP393.01文獻標識碼：A文章編號：16727800（2011）012012203

作者簡介：何天蘭（1985- ），女，福建龍巖人，泉州信息職業(yè)技術學院助教，研究方向為計算機網(wǎng)絡技術。1融合網(wǎng)絡

隨著IP電話、視頻會議、網(wǎng)上業(yè)務、客戶關系管理、電子辦公系統(tǒng)等新應用的逐步開展，網(wǎng)絡需要承載各種類型的信息流，融合網(wǎng)絡指在同一個網(wǎng)絡中同時傳輸數(shù)據(jù)、語音和視頻數(shù)據(jù)流。具體主要包括以下幾種數(shù)據(jù)流：①語音和視頻數(shù)據(jù)流：如IP電話，視頻廣播，視頻會議等等；②關鍵任務數(shù)據(jù)流：比如金融公司的證券程序生成的信息，網(wǎng)絡銀行的數(shù)據(jù)流等；③交易數(shù)據(jù)流：電子商務應用程序生成的信息；④路由選擇協(xié)議數(shù)據(jù)流：路由器路由過程信息；⑤網(wǎng)絡管理數(shù)據(jù)流：網(wǎng)絡和設備的狀態(tài)信息。

利用統(tǒng)一的計算機網(wǎng)絡同時開展多種增值業(yè)務，網(wǎng)絡中各種數(shù)據(jù)流能夠并行、高效、高質的傳輸，是企業(yè)網(wǎng)絡架構設計中的發(fā)展趨勢。將傳統(tǒng)業(yè)務從專有系統(tǒng)環(huán)境移植到計算機網(wǎng)絡上來，不僅可通過網(wǎng)絡帶來更佳的靈活性、兼容性，而且還可擴展服務范圍，提高服務質量，降低運營成本。同時網(wǎng)絡資源的集中也帶來了一系列新的問題，如不同業(yè)務系統(tǒng)在同一個網(wǎng)絡平臺上承載，如何有效地實現(xiàn)邏輯上的安全隔離、實現(xiàn)不同類別業(yè)務的區(qū)別服務等等都是需要仔細設計的環(huán)節(jié)。

2IIN設計理念

2.1IIN智能信息網(wǎng)絡的功能

IIN智能信息網(wǎng)絡是一種基于解決網(wǎng)絡業(yè)務和業(yè)務優(yōu)先級的策略。它的功能有：

2.1.1集成大量網(wǎng)絡資源和信息資產

融合通信是VoIP進化的主要方向，它能夠實現(xiàn)各類通信的統(tǒng)一和簡化，將常用的多種個人通信設備，以及多個網(wǎng)絡（電話網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)）結合在一起，用戶可以不受時空或設備的影響進行通信，將視頻、語音和數(shù)據(jù)集成到IP網(wǎng)絡基礎設施中。

2.1.2跨越多項產品和基礎設施的智能

根據(jù)應用的需要，運用系統(tǒng)集成方法，將各種硬件及軟件，網(wǎng)絡基礎設施及設備等組織成為一體，使之成為能組建一個完整、可靠、經濟、安全、高效的計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)。

2.1.3提供網(wǎng)絡管理智能

智能化的網(wǎng)管軟件應能自動獲得網(wǎng)絡中各種設備的技術參數(shù)，進而智能分析、診斷，以至預警。傳統(tǒng)的網(wǎng)管軟件的處理方式是在網(wǎng)絡故障或事故發(fā)生后，才能被網(wǎng)管人員發(fā)現(xiàn)，然后去尋找解決方案。它不具備智能地提前報警的能力，對網(wǎng)絡故障或事故的控制也難以達到及時和準確。目前對網(wǎng)管系統(tǒng)的需求最為強烈的用戶一般都是網(wǎng)絡規(guī)模比較大或者核心業(yè)務建立在網(wǎng)絡上的企業(yè)，一旦網(wǎng)絡出現(xiàn)了故障，對他們的影響和損失是非常大的。所以，網(wǎng)管系統(tǒng)僅僅達到了“出現(xiàn)問題后及時發(fā)現(xiàn)并通知網(wǎng)管員”的程度是遠遠不夠的，智能化的網(wǎng)絡管理系統(tǒng)具有強大的預故障處理功能，并且能夠自動進行故障恢復，盡一切的可能把故障發(fā)生的可能性降至了最低。

2.2IIN智能信息網(wǎng)絡的發(fā)展階段

2.2.1集成傳輸階段

目前三網(wǎng)融合的通信網(wǎng)絡將是一個覆蓋全球、功能強大、業(yè)務齊全的信息服務網(wǎng)絡，即以IP協(xié)議為基礎為全球一體化的綜合寬帶多媒體通信網(wǎng)。而這一網(wǎng)絡結構應是一個統(tǒng)一完整的結合體系，為全球任一地點，采用任何終端的用戶提供綜合的語音、數(shù)字、圖像等多種服務。三網(wǎng)融合逐漸形成一個統(tǒng)一的網(wǎng)絡系統(tǒng)，由一個全數(shù)字化的網(wǎng)絡設施來支持包括數(shù)據(jù)、話音和視像在內的所有業(yè)務的通信。構成高速數(shù)據(jù)傳輸鏈路IP主干網(wǎng)，已成為當今信息傳輸領域的焦點。

2.2.2集成服務階段

在現(xiàn)行的網(wǎng)絡架構殊路由器（也稱智能終端）不僅轉發(fā)路由條目，而且擁有豐富的語音安全特性，可為部署IP通信解決方案的企業(yè)提供高水平的安全保護。例如部分路由器支持安全實時傳輸協(xié)議(SRTP)實施的媒體加密技術可加密語音對話，使獲得語音域接入權的內部或外部竊聽者無法了解其含義，從而提供了保護功能。SRTP可用于端到端地加密網(wǎng)絡的語音。

2.2.3集成應用階段

利用UC統(tǒng)一通信，把安全、語音、數(shù)據(jù)等統(tǒng)一到IP。在統(tǒng)一的IP通信平臺上實現(xiàn)語言、消息、數(shù)據(jù)及視頻的通信。集成各種通信應用和企業(yè)IT應用服務系統(tǒng)，實現(xiàn)資源整合，實現(xiàn)業(yè)務流程改進，提升企業(yè)工作效率。

2.3網(wǎng)絡SONA架構

根據(jù)IIN設計理念，網(wǎng)絡SONA架構根據(jù)以下三層組建集成系統(tǒng)：①網(wǎng)絡基礎設施層：主要是網(wǎng)絡的基本設施，物理和鏈路的鏈接；②交互式服務層：通過網(wǎng)絡基礎設施，展開數(shù)據(jù)流的傳輸；③應用層：業(yè)務應用和協(xié)同應用，通過數(shù)據(jù)流交互傳輸，來滿足業(yè)務需求并提高效率。

IIN促進軟硬件集成方面的發(fā)展，這將使機構能夠更好地根據(jù)業(yè)務優(yōu)先級來調整 IT 資源。通過將智能構建于現(xiàn)有網(wǎng)絡基礎設施之中，IIN 將幫助機構實現(xiàn)降低基礎設施復雜性和成本等優(yōu)勢。

3網(wǎng)絡模塊架構

3.1企業(yè)復合網(wǎng)絡模型

3.1.1企業(yè)園區(qū)

該功能區(qū)域包含組建層次園區(qū)網(wǎng)絡所需的模塊。在企業(yè)園區(qū)網(wǎng)絡中，關鍵應用服務器、核心網(wǎng)絡設備，只有系統(tǒng)管理人員才有操作、控制的權力。應用客戶端只有訪問共享資源的權限，網(wǎng)絡能夠阻止任何非法操作。在園區(qū)網(wǎng)絡設備上可以進行基于協(xié)議、基于Mac地址、基于IP地址的包過濾控制功能。在大規(guī)模園區(qū)網(wǎng)絡的設計上，劃分虛擬子網(wǎng)，一方面隔離子網(wǎng)內的大量廣播，另一方面隔離網(wǎng)絡子網(wǎng)間的通訊，控制資源的訪問權限，提高了網(wǎng)絡的安全性。在設計園區(qū)網(wǎng)的原則上必須強調網(wǎng)絡安全控制能力，使網(wǎng)絡可以任意連接，又可以從第二層、第三層控制網(wǎng)絡的訪問。

3.1.2企業(yè)邊緣

該功能聚合了企業(yè)網(wǎng)絡邊緣上各種網(wǎng)絡元件。①IPSec VPN技術實現(xiàn)站點到站點或企業(yè)分支架構到總部的VPN；②PPTP/L2TP技術實現(xiàn)個人遠程訪問；③GRE+IPSEC實現(xiàn)私有網(wǎng)的同時兼顧網(wǎng)絡的高安全性；④SSL VPN技術在不改變防火墻及防病毒策略的前提下解決遠程用戶安全訪問公司敏感數(shù)據(jù)。

3.1.3服務提供商邊緣

用于提供到ISP的連接。該部分關注重點是企業(yè)內網(wǎng)到外網(wǎng)數(shù)據(jù)傳送安全，涉及的網(wǎng)絡協(xié)議層次主要是IP層以下。

3.2企業(yè)復合網(wǎng)絡模型模塊設計

網(wǎng)絡按照不同的功能需求劃分成以下的5個模塊：①大樓集散模塊：包含多層交換機，把工作組連接到核心模塊；②核心模塊：也被稱為主干，提供高速連接；③邊緣集散模塊：企業(yè)園區(qū)和企業(yè)邊緣的分界點。該模塊通過ISP給分支結構和遠程工作人員提供連接性；④服務器模塊：園區(qū)的數(shù)據(jù)中心；⑤管理模塊：提供網(wǎng)絡管理。

3.3可擴展的網(wǎng)絡三層模型設計

在網(wǎng)絡規(guī)劃設計中采用分層設計的思想，其目的是將一個復雜的網(wǎng)絡設計問題分解為多個層次上更小、更容易管理的問題。使用分層的概念，可以簡化設計，每一個層次的任務都集中在一些特定的功能上，如圖1所示。

圖1三層模型設計

①接入層=訪問層：直接控制到桌面的網(wǎng)絡連接，大多使用低端交換機；②匯聚層=分布層：連接訪問層設備，提供訪問列表、數(shù)據(jù)包過濾及排序、安全和網(wǎng)絡策略、路由等功能，大多使用路由器和三層交換機；③核心層：作為主干的高帶寬、高速度、高可用性、低延遲以及使用收斂時間較短的路由協(xié)議，大多使用高端的路由器交換機。核心層可以采用全網(wǎng)狀的方式互連，匯集層到核心層采用冗余鏈路互連，這樣可在采用擴大帶寬的同時實現(xiàn)線路上的備份，當其中一條線路出現(xiàn)故障，可通過冗余線路實現(xiàn)線路的接替。這樣大大提高了網(wǎng)絡組網(wǎng)乃至全網(wǎng)的可靠性。

4關鍵技術實現(xiàn)

4.1高速交換平臺構建

高速交換平臺提供專用的頻帶（即帶寬獨享），增大了網(wǎng)絡的傳輸吞吐量，提高了傳輸速率，其主干網(wǎng)上無碰撞問題。虛擬網(wǎng)技術與交換技術相結合，有效解決廣播問題，使網(wǎng)絡設計更加靈活，網(wǎng)絡的管理和維護更加方便。交換式以太網(wǎng)克服了共享式以太網(wǎng)的缺點，并借助于IP技術的新發(fā)展，如IP Multicast、IP QoS等技術的推出使得交換以太網(wǎng)可支持多媒體技術等多種業(yè)務服務。目前千兆以太網(wǎng)技術應用較多，使用千兆以太網(wǎng)，主干和各網(wǎng)段及桌面已實現(xiàn)了無縫結合，網(wǎng)絡管理變得容易。從現(xiàn)有的傳統(tǒng)以太網(wǎng)和快速以太網(wǎng)可以平滑地過渡到千兆以太網(wǎng)，并不需要掌握新的配置、管理與排除故障技術；千兆以太網(wǎng)有良好的互操作性，并具有向后兼容性;端口價格相對較低；可提供10倍于快速以太網(wǎng)的傳輸速度。

4.2網(wǎng)絡的高安全技術

目前常見的網(wǎng)絡安全隱患來自于網(wǎng)絡級攻擊如竊聽報文、IP地址欺騙、源路由攻擊、端口掃描、DOS攻擊和應用層攻擊如漏洞、特洛依木馬等以及系統(tǒng)級攻擊如操作系統(tǒng)的安全漏洞。解決這些問題的安全部署如下：

4.2.1局域網(wǎng)安全

①用戶嚴格隔離：可以根據(jù)業(yè)務需求或部門基于端口劃分不同的VLAN，并使其與IP子網(wǎng)相符合，對于與中心多層交換機相連接的端口，我們將其設為VLAN的Trunk， VLAN的Trunking技術可以選擇802.1Q；②用戶的接入控制：嚴格控制用戶的接入，確保交換機的所有用戶端口處于關閉狀態(tài)，只有用戶申請通過批準之后網(wǎng)絡管理員才能將端口激活；固定端口用戶使用VLAN ID+IP+MAC綁定，流動用戶采用用戶認證的方式，如Web認證、802.1x；③服務器群安全：該安全軍事區(qū)，用戶對該區(qū)域的訪問嚴格受控，可在服務器換機和核心交換機之間放置防火墻設備。并且部署基于主機和基于網(wǎng)絡的入侵檢測系統(tǒng)，及時處理入侵檢測系統(tǒng)的報警，已發(fā)現(xiàn)攻擊、蠕蟲等異常情況。

4.2.2系統(tǒng)安全技術部署

可采取下述措施來保證系統(tǒng)中網(wǎng)絡設備本身的安全：①關閉路由器上的不必要的服務，如Finger、BOOTP、DHCP；②遠程登錄采用SSH加密方式而不用telnet明文方式；③部署日志服務器記錄網(wǎng)絡設備上LOG；④網(wǎng)絡管理協(xié)議采用SNMPv3保護MIB數(shù)據(jù)在網(wǎng)絡設備和管理工作站之間的安全傳送；⑤配置OSPF路由協(xié)議的MD5認證，防止惡意的假路由更新；⑥配置遠程登錄或Console超時選項，增加訪問的安全性；⑦通過Access List來控制訪問的來源；⑧通過部署RADIUS認證服務器，統(tǒng)一管理用戶信息；⑨因特網(wǎng)的接入安全控制，需要布置防火墻等安全設備，制定嚴格的安全策略。

4.3QoS與MPLS技術

在網(wǎng)絡設計中，在IP網(wǎng)上提供QoS，應針對對不同業(yè)務實施不同的QoS策略。對于關鍵的核心業(yè)務的部分，需要優(yōu)先保證這些業(yè)務的時延和帶寬；而對于其它業(yè)務來說，也應當有相應的QOS策略來提供不同的服務質量保證。邊緣設備可以采用IP QoS復雜流分類技術對不同業(yè)務數(shù)據(jù)報文設置不同的DSCP/TOS標記，并根據(jù)需要采用流量監(jiān)管技術（CAR）對帶寬進行限制；攜帶DSCP/TOS標記的業(yè)務報文在核心層網(wǎng)絡的路由器上，根據(jù)DSCP/TOS標識進行簡單流分類，并根據(jù)不同業(yè)務設置的DSCP/TOS標記，配置相應的隊列以及隊列帶寬保證，由廣域網(wǎng)路由器根據(jù)數(shù)據(jù)流情況采用高效的隊列管理技術（WRED/SARED）以及隊列調度技術（PQ/LLQ）對用戶的需求做保證。MPLS（多協(xié)議標簽交換）技術, 引入了標簽（Label ）交換概念，介于二層和三層之間，實現(xiàn)一次交換多次路由，MPLS相比ATM增加了IP路由控制功能，具有以下優(yōu)勢：①整合了IP與ATM的優(yōu)勢，快速交換，傳輸可靠；②解決了Internet骨干網(wǎng)的路由瓶頸；③特有的IP CoS增值服務、RSVP資源預約，流量工程等機制，為用戶實現(xiàn)QoS保證；④MPLS VPN技術，提供一種基于網(wǎng)絡、易于管理、擴充性好、安全且具有QoS保障、可在任意節(jié)點間連接的VPN。

5結束語

本文從融合網(wǎng)絡現(xiàn)狀出發(fā)，闡述IIN智能信息網(wǎng)設計理念，構建面向服務的網(wǎng)絡架構框架SONA，進行企業(yè)復合模塊架構，設計可擴展的網(wǎng)絡三層模型，從而解決大中型企業(yè)網(wǎng)絡規(guī)劃設計中普遍面對的問題。參考文獻：

[1]黃傳河.網(wǎng)絡規(guī)劃設計師教程[M].北京:清華大學出版社,2009.

[2]WAYNE LEWIS PH.D.思科網(wǎng)絡技術學院教程[M].北京:人民郵電出版社,2009.

[3]陳鳴.網(wǎng)絡工程設計教程系統(tǒng)集成方法[M].北京:機械工業(yè)出版社,2009.

Designed of the MediumSized Network

Architecture Based on IIN

第4篇：規(guī)劃設計框架協(xié)議范文

關鍵詞：城市規(guī)劃；管理信息系統(tǒng)；趨勢

中圖分類號：TU984文獻標識碼： A

引言

隨著經濟的發(fā)展和社會的進步，城市建設的節(jié)奏也越來越快?；趯Ω黝悎D紙和文檔資料的傳統(tǒng)城市規(guī)劃管理方式，使信息不能共享，經常造成數(shù)據(jù)不一致，從而導致管線不明、道路不清、重復批地、地塊重置等各種問題的出現(xiàn)，極大地降低了城市規(guī)劃管理與服務的質量和效率。為適應新的形勢，探索應用計算機技術提高規(guī)劃、管理、決策的效率和質量。為城市建設規(guī)劃與管理提供快捷有效的信息獲取手段、信息分析方法；提供新的規(guī)劃管理技術、新的規(guī)劃方案表現(xiàn)形式、從而不斷地提高規(guī)劃管理工作的效率和水平。

一、城市規(guī)劃管理信息系統(tǒng)設計思路

1、系統(tǒng)總體結構

按照規(guī)劃管理業(yè)務內容，城市規(guī)劃管理信息系統(tǒng)可劃分為六個子模塊：一是地形管理模塊．包括基礎地形數(shù)據(jù)的采集與管理系統(tǒng)及政策法規(guī)和技術資料的錄入與管理系統(tǒng)等；二是管線管理模塊，主要指城市地下管線的管理，提供空間信息的查詢檢索、繪圖輸出、空問分析等基本的地理信息系統(tǒng)功能：三是規(guī)劃設計模塊．用于簡單的紅線設計、規(guī)劃設計等，為規(guī)劃部門的規(guī)劃設計提供方便；四是規(guī)劃審批模塊，實現(xiàn)“一書兩證”的規(guī)劃審批工作；五是網(wǎng)絡模塊，用于通過Internet向公眾規(guī)劃信息及項目審批信息等；六是系統(tǒng)設置，主要是進行系統(tǒng)的權限設置、流程設置、系統(tǒng)信息設置。

2、系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設計

城市規(guī)劃管理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)類型具有多樣性．即在時間上是多時相的。結構上是多層次的，性質上又有“空間定位”和“屬性”之分，既有圖形型的矢量數(shù)據(jù)，又有關系型的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。根據(jù)規(guī)劃管理信息系統(tǒng)功能對數(shù)據(jù)的要求，必須建立相應的空間數(shù)據(jù)庫和屬性數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，以及業(yè)務管理文檔數(shù)據(jù)庫。規(guī)劃管理空間數(shù)據(jù)庫是用“層”的概念來分別存儲不同的圖形信息，即每一“層”存放一種專題信息，并有一組對應的數(shù)據(jù)文件，該系統(tǒng)而向的處理對象為各類圖形信息(基礎地形圖、管理紅線圖、規(guī)劃成果圖、工程管線圖等)。

規(guī)劃管理屬性數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)是采用“關系型”數(shù)據(jù)模型，每張表格由若干數(shù)據(jù)項描述。借以說明相關聯(lián)的各類圖形信息的屬性項和屬性值。該系統(tǒng)而向的處理對象為各種表格的信息。還有那此難以將其作為GIS的屬性，需要用RD―BMS來管理的文件文本數(shù)據(jù)，須建立相應的業(yè)務管理文本數(shù)據(jù)庫。

3、應用技術

3.1 采用B/S和C/S相結合的.Net多層架構

系統(tǒng)包含MIS應用基于.Net進行開發(fā)，采用多層的體系架構，分層、模塊化設計，在開發(fā)過程中將充分考慮不同應用的實際需求，Client/Server結構與Browser/Server結構相結合，采用三層模型進行開發(fā)，并B/S應用模式為主，盡最大可能應用Internet技術，通過Internet空間和非空間信息。

3.2 基于服務總線的框架技術和插件技術

系統(tǒng)采用國際流行的總線架構，搭建企業(yè)級的業(yè)務運行支撐框架，以此為紐帶，通過企業(yè)服務總線，集成“數(shù)字規(guī)劃體系”下的各應用系統(tǒng)，不同的應用系統(tǒng)采用組件化和構件化設計，作為獨立的插件集成到框架中，從而實現(xiàn)了不同系統(tǒng)的數(shù)據(jù)和業(yè)務的集成。

3.3 可定制和可配置（J2EE）技術

由于規(guī)劃局的各項業(yè)務、審批流程，以及業(yè)務所需的各種表單、必備材料等需求是不斷變化和發(fā)展的。為了達到隨需應變的需求，而不改動系統(tǒng)代碼。采用可定制和可配置的技術，將系統(tǒng)易變的、經常需要改動的部分放到配置文件中，或者采用模板的方式可定制。這樣在系統(tǒng)運行的過程中，只需要對配置文件進行簡單的修改或者根據(jù)模板重新生成即可改變系統(tǒng)運行的方式，適應新的需求。

3.4 XML技術

XML是用于定義其它標識語言的一種元語言，它用于描述信息的各種標識都可以由設計者自行建立，以強化特定專業(yè)數(shù)據(jù)的結構和關聯(lián)。由于XML具有數(shù)據(jù)來源的多樣性和多種應用的靈活性、柔韌性和適應性，內容與形式的分離，它具有開放的標準，有助于實現(xiàn)數(shù)據(jù)的標準化、結構化。因此在數(shù)據(jù)交換和協(xié)議描述上有著先天的優(yōu)勢，我們在系統(tǒng)中將大量采用XML語言來描述信息，并作為數(shù)據(jù)交換的基本格式。

二、管理信息系統(tǒng)在城市規(guī)劃應用中的作用

1、管理功能

管理信息系統(tǒng)在城市規(guī)劃中的功能必然突出了“管理”二字。在管理信息系統(tǒng)上的各種數(shù)據(jù)和信息都體現(xiàn)著數(shù)字化、規(guī)范化和計算機化的特點，在此基礎上提高了對信息管理的工作效率，實現(xiàn)多了用戶數(shù)據(jù)共享和管理工作上的自動化。

2、評價分析功能

管理信息系統(tǒng)能夠將各種信息和數(shù)據(jù)建立成不同的模型進行分析，并作出輔評價以及提出相關決策。管理信息系統(tǒng)的評價分析功能具體體現(xiàn)在對城市防洪、交通網(wǎng)絡和其他突發(fā)性事件的處理上。

3、規(guī)劃與預測功能

管理信息系統(tǒng)可以在城市現(xiàn)有信息數(shù)據(jù)的基礎上，對城市的發(fā)展和潛在能力進行規(guī)劃和預測。這種規(guī)劃和預測功能方便了城市規(guī)劃工作中對城市的管理以及宏觀調控等。

三、城市規(guī)劃中的GIS技術應用

1、GIS技術在城市規(guī)劃中的應用

1.1 GIS技術在藍圖型規(guī)劃上的應用

藍圖型的城市規(guī)劃著重于將規(guī)劃方案的階段性和時間性達到預定城市發(fā)展的一個瞬間的狀態(tài)。藍圖型的城市規(guī)劃對于技術的要求十分嚴格，而GIS技術對于藍圖性型規(guī)劃中編制任務、評價任務以及比較等方面都有著不可否認的優(yōu)勢，所以，當前我國十分強調GIS技術在藍圖型城市規(guī)劃的過程中能發(fā)揮的作用。

1.2 GIS技術在過程型規(guī)劃上的應用

我國是一個發(fā)展中國家，在城市發(fā)展和建設中針對我國的現(xiàn)狀來說，過程型的城市規(guī)劃相對于藍圖型的城市規(guī)劃更經濟適用。類似于舊城區(qū)的重建和改建就可以使用過程型的規(guī)劃方案，而過程型城市規(guī)劃方案涉及到很多社會因素，過程繁瑣。GIS技術能在過程型規(guī)劃中起到很大的幫助，但問題在于規(guī)劃人員對于GIS知識和技術的缺乏會降低其工作效率，需要專業(yè)人士的指導和監(jiān)督。很多西方國家的GIS技術在過程型城市規(guī)劃中的應用已經成熟，但對于我國來說還是一個新的挑戰(zhàn)。

2、GIS在未來城市規(guī)劃中的應用展望

2.1 公共平臺、規(guī)劃管理信息系統(tǒng)和網(wǎng)站群的融合

城市規(guī)劃建設過程中體現(xiàn)數(shù)字化、信息化和現(xiàn)代化是時展對我國城市規(guī)劃工作部門的必然要求。數(shù)字化城市是指一個將城市各個系統(tǒng)的數(shù)據(jù)融合，包括城市公共平臺、規(guī)劃管理信息系統(tǒng)和網(wǎng)站群的融合，在此基礎上方便于各系統(tǒng)信息相互補充和參考。對于未來GIS技術應用到數(shù)字城市建設中則需要充分采集、挖掘并整理出城市的各種信息，并建立公共平臺已經提出相關的保障體系，這對于我國GIS技術的發(fā)展及其在城市規(guī)劃中的應用作出了更高的要求。

2.2 城建政府電子政務與城市規(guī)劃管理信息系統(tǒng)的融合

上文已知我國城市規(guī)劃的發(fā)展將朝著數(shù)字城市前進，而城建政府電子政務與城市規(guī)劃管理信息系統(tǒng)的融合也是一種一個重要的環(huán)節(jié)。想要實現(xiàn)城建政府電子政務與城市規(guī)劃管理信息系統(tǒng)的融合，就要應用三維、虛擬和分析等軟件工具集GIS技術一體化，將動態(tài)空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的互動向圖形數(shù)據(jù)以及空間數(shù)據(jù)靠攏。

結束語

我國城市規(guī)劃管理是以面向21世紀,堅持可持續(xù)發(fā)展、堅持以人為本為原則。我國城市規(guī)劃要做到這一點,必須依靠計算機技術,依靠日益完善的GIS技術,必須建立和完善城市規(guī)劃管理信息系統(tǒng)。

參考文獻

[1] 謝恒.城市規(guī)劃測繪綜合管理信息系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)[J].內蒙古科技與經濟，2008（15）:96.

第5篇：規(guī)劃設計框架協(xié)議范文

乙方：北京達沃斯巔峰旅游規(guī)劃設計院

北京國智景元旅游顧問有限公司

為了指導__旅游持續(xù)、健康、快速發(fā)展，加強政府協(xié)調、整合資源市場、推進開發(fā)保護，把霸州培育成主題鮮明、交通便利、服務配套、吸引力強，影響力大的旅游目的地，從而帶動經濟社會的全面協(xié)調發(fā)展，__市旅游局（以下稱“甲方”）委托北京達沃斯巔峰旅游規(guī)劃設計院/北京國智景元旅游顧問有限公司（以下稱“乙方”）編制《__市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。經雙方協(xié)商一致通過達成以下協(xié)議：

1．項目定義

1．1項目名稱

《__市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》

1．2規(guī)劃界定

1．2．1規(guī)劃范圍：__市境全域，總面積784平方公里。

1．2．2規(guī)劃期限：20__年至2020年，重點20__－20__年。

1．3規(guī)劃主要內容

在國標《旅游規(guī)劃通則》的基礎上，充分借鑒國內外先進區(qū)域旅游發(fā)展規(guī)劃的成功經驗和運作模式，貫徹落實《__市國民經濟與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》及相關規(guī)劃的要求，充分銜接《河北省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和《廊坊市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，把《__市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》做成融科學性、前瞻性、可操作性為一體的高質量高水平的規(guī)劃，指導霸州市旅游業(yè)“十一五”期間的旅游開發(fā)與發(fā)展以及為中遠期旅游發(fā)展確定框架和戰(zhàn)略。主要內容包括：

1．3．1全面分析__市旅游業(yè)發(fā)展歷史與現(xiàn)狀、優(yōu)勢與制約因素，以及與相關規(guī)劃的銜接；

1．3．2分析__市客源市場需求總量、地域結構、消費結構及其他結構，預測規(guī)劃期內客源市場需求總量、地域結構、消費結構及其他結構；

1．3．3提出__市旅游形象標識、旅游主題口號和發(fā)展戰(zhàn)略；

1．3．4提出__市旅游業(yè)發(fā)展目標及其依據(jù)；

1．3．5明確__市旅游產品開發(fā)的方向、特色與主要內容；

1．3．6提出__市旅游發(fā)展重點項目，對其空間及時序作出安排；

1．3．7提出__市旅游要素結構、空間布局及供給要素的原則和方法；

1．3．8提出可持續(xù)發(fā)展原則，注重保護開發(fā)利用的關系，提出合理的措施；

1．3．9提出規(guī)劃實施的保障措施；

1．3．10提出__市旅游業(yè)發(fā)展近期行動計劃（含重點項目投資概算）。

2．項目時間

2．1工作時間

本項目自收到首付款之日起6個月內完成（如果由于甲方原因造成時間延后，則項目工作時間順延）。

2．2時間分配

2.2.1乙方收到甲方支付的第一期項目款之日起1個月內，開展實地考察、資料收集、調研等工作；

2.2.2乙方收到甲方支付的第一期項目款之日起2個月內，開展調研總結、資料整理分析、內部研討工作，制定總體框架，形成總體規(guī)劃綱要，遞交甲方討論修改；

2.2.3乙方收到甲方支付的第一期項目款之日起第3－4個月，修改完善總體規(guī)劃綱要，形成總體規(guī)劃初稿，并進行初稿匯報；

2.2.4乙方收到甲方支付的第二期項目款之日起1個月內，對初稿進行修改完善，制作并遞交評審稿；

2.2.5乙方收到甲方支付的第三期項目款之日起1個月內，對評審稿進行修改完善，制作并遞交最終成果。

3．項目費用

3．1項目標的：

人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。

3．2費用支付：

3．2．1合同簽訂后，甲方向乙方支付首期項目款，計人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；

3．2．2初稿匯報會通過后一周內，甲方向乙方支付二期項目款，計人民幣陸萬元整（￥60,000.00）；

3．2．3專家評審會通過后一周內，甲方向乙方支付三期項目款，計人民幣叁萬元整（￥30,000.00）；

3．2．4乙方向甲方遞交最終全部成果后一周內，甲方向乙方支付剩余項目款，計人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。

3．3項目款通過銀行匯票或轉賬支付。

3．4項目組成員考察調研、綱要匯報會、初稿匯報會、專家評審會期間的食宿交通費等相關費用由甲方支付。專家評審會聘請的評審專家的評審費、食宿費、交通費等相關費用由甲方支付。

4．甲方權利和義務

4．1甲方權利

甲方有權利要求乙方提供的成果符合上述要求，并對乙方提供的成果進行驗收；

4．2甲方義務

4．2．1落實規(guī)劃費用并按時足額支付項目款；

4．2．2提供項目組需要的相關資料和圖件；

4．2．3安排項目組在霸州工作期間的交通工具和食宿等；

4．2．4聯(lián)絡安排項目組的考察、調查、座談等工作；

4．2．5負責綱要匯報會、初稿匯報會、評審會的組織工作。

5．乙方權利和義務

5．1乙方權利

乙方有權利按照合同要求按時足額收取項目款。

5．2乙方義務

5．2．1按照項目工作時間要求開展各項工作；

5．2．2按照合同要求完成項目成果；

5．2．3保證綱要匯報會初稿匯報會和專家評審會的匯報工作；

5．2．4協(xié)助專家評審會的組織工作；

5．2．5吸收綱要匯報會、初稿匯報會和專家評審會意見建議修改完善項目成果；

5．2．6協(xié)助甲方實施規(guī)劃的有關后續(xù)工作。

5.2.7乙方收到款項同時應向甲方出具合法的發(fā)票。

6．項目成果

6．1成果內容

6．1．1《__市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》文本

6．1．2《__市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》圖件，包括：

6．1．2．1__旅游區(qū)位分析圖

6．1．2．2__旅游資源分析圖

6．1．2．3__旅游客源市場分析圖

6．1．2．4__旅游功能分區(qū)規(guī)劃圖

6．1．2．5__旅游線路規(guī)劃圖

6．1．2．6__旅游交通規(guī)劃圖

6．1．2．7__近期建設項目規(guī)劃 圖表

6．2最終成果數(shù)量

《__市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》文本、說明書（含圖件）20套；

《__市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》電子光盤（含文字文件、圖件文件）10套；

《__市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（掛圖）2套。

7．知識產權

合同最終成果的知識產權歸屬甲乙雙方共同所有。

8．違約責任

8．1甲方未按照合同約定提供必要的資料和調研條件，或甲方未按期支付項目錢款，影響工作進度或質量的，甲方應立即糾正，乙方的工作任務同期順延。

8．2如果乙方所提出的項目成果沒有通過驗收，乙方應立即采取補求措施，繼續(xù)修改完善直至項目成果通過驗收。

9．其它

9．1合同數(shù)量：本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份。

9．2合同生效和終止：本合同自雙方簽約代表簽字、蓋章之日起生效，自甲方支付所有項目款、乙方遞交最終成果后自動失效。

9．3本合同而產生的補充合同，與合同正本具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

簽約代表：簽約代表：

甲方聯(lián)系方式：

地址：河北省__市迎賓道60號

郵編：*

聯(lián)系人：__*

電話：*

傳真：*

手機：*

E-mail：

乙方聯(lián)系方式：

地址：北京市朝陽區(qū)亞運村北苑路168號中安盛業(yè)大廈（MOHO）16層

郵編：100101

聯(lián)系人：任國才

電話：010－58246092

傳真：010－58246092

手機：13811058785

E-mail：

賬戶名：北京國智景元旅游顧問有限公司

第6篇：規(guī)劃設計框架協(xié)議范文

［致辭］

商業(yè)地產狂潮正在以驚人速度和能量席卷著中國的每一塊土地。這股狂潮淹沒了許數(shù)人的創(chuàng)版權所有業(yè)努力，同時也成就了少數(shù)人構筑商業(yè)地產業(yè)王國的宏偉夢想。

在商業(yè)地產界風云變幻、起伏跌宕的激烈競爭之中，缺乏對商業(yè)地產運作的專業(yè)化理解，把握不準商業(yè)和地產的最佳契合點，始終是困擾許多開發(fā)商的難題，時代呼喚專業(yè)化的商業(yè)地產管理顧問公司。

一貫秉承誠信、合作、專業(yè)、共贏的處事態(tài)度，華夏凱英始終致力于搭建一個使商業(yè)和地產和諧共舞的平臺，使整個資本流動過程和物質流動過程的參與者都能夠中享受生活樂趣的同時，實現(xiàn)價值的最大化和極致化。

華夏凱英——始終堅持與有能力掌控未來的人展開策略，實現(xiàn)組織與個人的增值和完美展現(xiàn)。

［簡介］

北京華夏凱英管理顧問有限公司是一家專業(yè)性的顧問公司。自1993年成立以來，公司一直專注于為商業(yè)地產及零售業(yè)企業(yè)提供商業(yè)地產策劃、招商服務、營銷推廣、商業(yè)物業(yè)管理、經營管理以及商業(yè)地產相關設計等綜合的。

憑借多年的商業(yè)地產及零售業(yè)策劃與開發(fā)經驗，北京華夏凱英管理顧問有限公司已在國內多個重點城市和地區(qū)成功地籌劃了以購物中心、商業(yè)步行街、shoppingmall為主導產業(yè)的商業(yè)地產項目數(shù)十宗，成為國內最卓越的商業(yè)地產顧問及策劃機構之一。

［核心服務］

商業(yè)地產策劃

對商業(yè)地產項目進行定位、定性規(guī)模建議、市場策略確定、項目概念設計建議、項目商業(yè)組合建議、設計方案的市場化調整等。

商業(yè)地產市場咨詢

對商業(yè)地產項目進行市場環(huán)境分析、市場競爭分析等，從而對該項目的規(guī)模、定位、市場策略等做出基于市場調查的定量判斷，并對商業(yè)策劃的內容進行量化修正，最終進行項目的財務評價，為開發(fā)商提供投資決策及項目設計、融資、招商等所需要的數(shù)據(jù)依據(jù)。

商業(yè)地產決策咨詢

以商業(yè)地產項目的項目背景為基礎，結合開發(fā)商的資源、資金背景，為開發(fā)商提供項目投資與否，以及在何種資本框架下，進行投資的方案。

商業(yè)地產管理咨詢

針對商業(yè)地產開發(fā)商、管理運營商在項目開發(fā)、運營過程中所碰到的管理架構、erp、公共關系、人力資源等問題，提供專業(yè)管理咨詢。

商業(yè)地產營銷

對商業(yè)地產項目進行出租、出售。商鋪出租的費按照商戶租約的月租金計；商鋪出售的費，具體協(xié)商。

商業(yè)地產相關設計

商業(yè)地產廣告設計、商業(yè)企業(yè)的ci、vi設計、dm海報制作、商業(yè)地產項目招商手冊的設計、印刷業(yè)務。

［接洽流程］版權所有

1、初步考察

與項目方初步接洽，對項目進行初步考察，掌握基本情況和信息，對項目的可操作性做出初步結論。

2、簽署工作協(xié)議

確定項目操作的總體思路后，則與項目方洽談合作事宜，簽定《項目顧問服務合同》，明確合作雙方、合作方式、合作內容、時間、權利、義務，付費標準與付款方式等。

3、實地調研

根據(jù)初步考察的結果，制定詳細的正式市場調查計劃，組成市場調研小組和策劃專家組，開赴項目所在地做正式市場調查。

4、由專家對項目建設規(guī)劃設計提出指導性建議

對項目的整體發(fā)展戰(zhàn)略、開發(fā)內容、開發(fā)模式、市場形象、項目主題、項目規(guī)劃、、設備設施、服務功能、物業(yè)管理和經營管理等各個方面提出具體意見。

5、撰寫各類報告

根據(jù)不同客戶的需求，提供不同的核心報告。

6、召開方案論證會

召開合作雙方負責人及有關專家的論證會，對提交的方案報告進行研討、論證與審核。由策劃組人員根據(jù)討論結果對方案做進一步的完善與改進。

7、完善策劃，促使項目成功

第7篇：規(guī)劃設計框架協(xié)議范文

【關鍵詞】無障礙；規(guī)劃信息通道；《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》；廣佛同城化

1、引言

國務院正式批復出臺的《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》（下文稱“綱要”）明確提出“強化廣州、佛山的同城效應，攜領珠江三角洲地區(qū)打造布局合理、功能完善、聯(lián)系緊密的城市群”。省委書記在廣東省人大會議小組討論強調，實施綱要的突破口是珠三角一體化發(fā)展，珠三角一體化發(fā)展的突破口是廣佛同城化。

全國兩會結束后，兩市正式簽訂廣佛同城化框架協(xié)議，“廣佛同城化”進入了一個真正以政府為主導的實質性推動階段。城鄉(xiāng)規(guī)劃是城市建設的龍頭，必須“先試先行”，起到高屋建瓴的帶領作用，統(tǒng)籌大局、實現(xiàn)科學發(fā)展。

城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制必須依靠大量的現(xiàn)有信息，比如法律、法規(guī)、技術規(guī)范、上層次規(guī)劃、相關規(guī)劃、地理信息及其他各門學科的研究成果。只有搜集了大量翔實可靠的基礎材料及借鑒了相關成功案例的經驗，城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制才能在更高的平臺上展望未來，為城市的發(fā)展指引方向。目前，廣州與佛山的規(guī)劃信息溝通不夠順暢，難免會阻礙“廣佛同城化”相關規(guī)劃的編制進程。若相關部門能為“同城化規(guī)劃”的編制構建出“無障礙”的廣佛規(guī)劃信息通道，就能為編制城市規(guī)劃打造良好的基礎。

2、規(guī)劃信息“共享難”的現(xiàn)狀

2.1　相關研究成果共享難

相關研究成果共享困難主要體現(xiàn)在對已有規(guī)劃的參考與借鑒及對碩、博論文等文獻類資料的檢索兩大方面。

首先，在已有規(guī)劃的借鑒與參考方面，如佛山編制的《佛山市戶外廣告規(guī)劃》在基礎資料搜集的過程中發(fā)現(xiàn)廣州市也曾編制同類型的規(guī)劃，但實際上要得到全本資料的難度較大，可能會導致佛山方面在規(guī)劃編制的過程中對廣州戶外廣告設置方面的條款考慮相對欠缺，引起兩市在塑造“無縫”對接的城市景觀方面產生瑕疵，導致兩市在審批管理措施方面有所不一，最終形成城市管理的“縫隙”。同樣地，廣州在編制各種規(guī)劃的時候，提取佛山的規(guī)劃資料也有渠道不暢順的問題，與佛山的規(guī)劃較難協(xié)調。由此擴展開來，廣佛兩地各項規(guī)劃的編制基本都會存在類似的問題。

其次，在編制某些規(guī)劃的時，需使用一些高校的研究成果，常因為經費有限，規(guī)劃編制單位很難獨立購買數(shù)據(jù)庫，導致編制人員缺乏信息來源，處處遇到障礙，難以覓得資料。佛山目前僅在“佛山市圖書館”內少量的計算機能提供免費下載碩、博論文資料的功能，高端的研究資源相當匱乏和有限。這樣的情況并不利于技術人員廣泛地參考已有的系統(tǒng)性的研究成果，研究的范圍也大大的縮減了。在這一方面，廣州的規(guī)劃編制單位本身也面臨這樣的問題。

2.2　規(guī)劃技術部門與高校研究部門互動缺

高校規(guī)劃方向的學生往往難以從缺乏實踐的學習中找到研究的方向，而恰恰在實際工作中更有可能發(fā)現(xiàn)一些有價值的“研究方向”。高校的碩士生或博士生實際工作經驗較少，找到的研究方向也有限。這樣造成的后果是學生們的研究成果很難被在實際工作崗位的技術人員所應用，形成一種惡性循環(huán)。出現(xiàn)這樣的情形，歸根結底是在于規(guī)劃技術部門與高校之間交流及合作少，使得二者不能互相扶持、促進發(fā)展。

3、構建“無障礙”廣佛規(guī)劃信息通道的策略

要規(guī)劃信息共享難的問題，關鍵在于廣州、佛山兩市能打破溝通障礙，構建“無障礙”廣佛規(guī)劃信息通道。

3.1　加強網(wǎng)絡信息共享平臺的建設

在數(shù)字化時代的今天，我們首先應該加強網(wǎng)絡信息共享的平臺建設。在已有規(guī)劃資料的搜集方面，若是需要廣州、佛山兩地來回跑一趟，并且經過非常多的部門介紹及聯(lián)系，這樣會耗費許多資源和成本。廣佛兩地的城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可以率先領頭合作創(chuàng)建一個網(wǎng)絡共享平臺，將本市已完成的規(guī)劃成果資料都放在這個共享平臺上，向兩市的相關部門提供下載服務，從而創(chuàng)造最省時、便捷的資料提取方式。這種方式共享的不僅包括規(guī)劃行政主管部門組織編制的各類規(guī)劃成果，還可以擴展至包括其余的政府部門（比如：國土局、公用事業(yè)局、環(huán)保局、水利局、地質局等等）的文件材料、簡報、政策性文件等。

3.2　探索地區(qū)性圖書館的合作模式

在碩、博論文利用方面，廣州的高校有著非常雄厚的基礎，它其實是一個非常好的可利用資源。對于規(guī)劃編制單位及城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門來說，其碩、博論文下載的需求遠遠不如在校的研究生，動輒運用過百萬的資金去購買論文庫顯得比較浪費。若是因為節(jié)約經費，僅僅購買單一的數(shù)據(jù)庫，則可能導致缺乏交叉學科方面的研究，成果顯得薄弱和片面。針對如此局面，廣佛兩市的規(guī)劃單位可以與高校相互聯(lián)合，探索地區(qū)性圖書館合作模式，走區(qū)域期刊文獻資源共建共享的整體化建設道路。兩市的規(guī)劃單位可以根據(jù)使用需要和數(shù)量支付給高校一定數(shù)額的數(shù)據(jù)使用費，這樣做不但能使規(guī)劃相關單位暢游于海量的研究資料中，而且也能使高校的數(shù)據(jù)庫提高使用效率和降低購買成本，從而達到雙贏的結果。

3.3　聯(lián)合培育適應實踐需要的人才

在與高校的合作研究方面，兩市的規(guī)劃編制單位還可以進一步聯(lián)手培育適應實踐需要的人才，從而利用他們的研究成果來“反哺”實際規(guī)劃管理工作。在平時的實際操作中，廣佛兩市的規(guī)劃行政主管部門可以搜集需要研究的課題，通過與高校合作的平臺，提供給在校的研究生。這些學生當中，若是有人對其中的課題產生興趣，又可以通過這個合作平臺進一步與規(guī)劃管理、技術人員作探討，最終將其作為自己的研究論題并繼續(xù)探討下去。由此得出的研究成果，經過時間的積累，必定可以為現(xiàn)實的規(guī)劃管理工作帶來較大的益處，從而轉化為生產的動能，符合可持續(xù)發(fā)展的要求。

4、技術支持與安全保障

構建如此龐大的“無障礙”廣佛規(guī)劃信息通道，必須有各方面的技術支持作為保障。

4.1　創(chuàng)建大型綜合目錄

實現(xiàn)廣佛已有規(guī)劃的資源整合，創(chuàng)建大型綜合目錄；實行嚴密的登入與下載管理，確保規(guī)劃信息的保密與安全；創(chuàng)建“無障礙”廣佛規(guī)劃信息通道共享平臺。

資源整合是創(chuàng)建“無障礙”廣佛規(guī)劃信息通道的前提條件，創(chuàng)建目錄是共享的重要手段和內容。為了在大范圍內建設規(guī)劃資源的共享，可以在小范圍內先作嘗試與探討，在得到成功的經驗時再作推廣。大量的已有規(guī)劃放到交流平臺上，必須有嚴格的分類與安排，這樣才能方便檢索。當這些規(guī)劃的數(shù)據(jù)庫逐漸發(fā)展壯大后，可以加入搜索引擎，設計專門聘請專業(yè)的維護人員進行網(wǎng)絡維護與管理。最終，要建立一個有效的共享機制，一個進行數(shù)據(jù)共享交換的工作平臺，一個有利于信息數(shù)據(jù)順暢交換的標準。

4.2　規(guī)劃信息數(shù)據(jù)的保密與安全

規(guī)劃信息數(shù)據(jù)使城市信息化建設基礎數(shù)據(jù)具有一定的公益性和開放性，但同時它還是城市市政管理部門的專有信息資產，又具有一定的性與安全性。為同時滿足這兩類需求，數(shù)據(jù)交換平臺需要對城市規(guī)劃信息數(shù)據(jù)進行共享分類，建立共享分類標準，并以此確定參與數(shù)據(jù)共享交換部門以及其相應的功能角色。然后采用目前城市電子政務管理中通常使用的業(yè)務流技術建立數(shù)據(jù)共享交換的業(yè)務審批流程，用戶通過提交數(shù)據(jù)共享交換申請，得到系統(tǒng)管理人員的審批后，即可按照特定的數(shù)據(jù)交互模式可獲取相應的數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)操作功能[1]。

4.3　“無障礙”廣佛規(guī)劃信息通道共享平臺

“無障礙”廣佛規(guī)劃信息通道共享平臺是指在收集廣佛各類規(guī)劃管理資料和數(shù)字化的基礎上，結合先進的地理信息系統(tǒng)（GIS）技術，分布式網(wǎng)絡技術以及空間數(shù)據(jù)庫管理技術，構建中心數(shù)據(jù)庫管理模式的城市規(guī)劃數(shù)據(jù)交換平臺。

該平臺重點實現(xiàn)高分辨率衛(wèi)星影像數(shù)據(jù)，矢量地理地形圖數(shù)據(jù)和規(guī)劃設計資料、矢量地形地物以及文字標注的疊加顯示功能。根據(jù)空間索引與定位技術，合理組織城市基礎測繪資料、城市規(guī)劃設計成果、城市規(guī)劃管理資料各類數(shù)據(jù)，應用關系型數(shù)據(jù)庫一體化存儲空間圖形和屬性信息，在統(tǒng)一的城市坐標系下，實現(xiàn)資料的查詢、疊加顯示和統(tǒng)計分析功能。為廣佛規(guī)劃管理人員提供一個簡單、高效的規(guī)劃資料查詢信息系統(tǒng)，　提高規(guī)劃管理的高效性、科學性、動態(tài)性與前瞻性。

5、結語

“廣佛同城化”的本質是打破區(qū)劃壁壘的阻隔，讓市場要素在廣佛這個大區(qū)域市場里自由流動；城鄉(xiāng)規(guī)劃工作中的各個要素也必須在“大區(qū)域市場”內流動，為我們建設更高水平的“廣佛城”作“排頭兵”。

廣佛兩市城鄉(xiāng)規(guī)劃行業(yè)的信息要素資源整合的操作方法與合作機制是可以起到帶頭示范作用的。推而廣之，廣佛兩市其他行業(yè)在吸取了規(guī)劃行業(yè)這方面的經驗后，可以繼續(xù)深化這樣的交流與合作，從而達到兩市信息交流“無障礙”的效果。另外，“廣佛規(guī)劃信息通道”的建設不是搞小圈子的交流，它是一種區(qū)域性的試驗模式，試驗成功后，應將其擴展至整個珠江三角洲，甚至更廣遠的區(qū)域，這體現(xiàn)了珠江三角洲地區(qū)先行先試的精神。

廣佛同城化不單需要“硬環(huán)境”的相互對接，也需要“軟環(huán)境”的相互融合。《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展綱要》的出臺是廣佛兩市提升城市建設質量的契機，我們規(guī)劃行業(yè)在改革的大流中必須抓住機遇、深化改革；行業(yè)的體系建設工作任重而道遠，它要求政府各部門、社會各界不怕犧牲、不怕麻煩、齊心合力，以成就廣佛共同的、美好的明天。

參考文獻

[1]張海濤，張書亮，姜杰，顧燕.　城市GIS數(shù)據(jù)多級共享交換平臺系統(tǒng)，地球信息科學，2007，（1）：117-121。

作者簡介：

第8篇：規(guī)劃設計框架協(xié)議范文

關鍵詞：ZigBee；智能化；照明

中圖分類號：G712 文獻標識碼：B 文章編號：1002-7661（2016）15-337-01

物聯(lián)網(wǎng)的城市照明無線監(jiān)控系統(tǒng)設計技術路線，依賴于電力載波通訊組網(wǎng)， GSM短信控制，ZigBee技術，Z-STACK協(xié)議等物聯(lián)網(wǎng)技術。能有效降低成本，克服載波通信不可換相缺點，保障無線通訊的可靠性。該系統(tǒng)能實現(xiàn)實時采集數(shù)據(jù)，故障分析，發(fā)送短信到管理員手機上。可根據(jù)不同類型的燈光控制要求，把城市路燈、景觀燈和裝飾燈分成多個監(jiān)控區(qū)，設置不同的節(jié)能監(jiān)控方案，實現(xiàn)公共照明的智能化運行。本系統(tǒng)的研究重點是整體解決方案，在提出有效的整體解決方案的基礎上，基于校內樓宇照明系統(tǒng)搭建試驗原型，驗證系統(tǒng)的性能。

一、系統(tǒng)組成

本系統(tǒng)用于采集城市特定區(qū)域的光信號，并按指定策略控制相應照明設施動作。系統(tǒng)由監(jiān)控中心和數(shù)據(jù)采集點組成，通過三層交媾智慧系統(tǒng)實現(xiàn)。其硬件組成包括燈組、光強采集節(jié)點、燈控制節(jié)點、ZiggBee-Wifi網(wǎng)關等硬件系統(tǒng)實現(xiàn)，將硬件系統(tǒng)編寫相應的程序實現(xiàn)控制，需要網(wǎng)絡傳輸平臺作為傳輸保障，運行數(shù)據(jù)庫服務器上的采集服務軟件，運行PC上的Web軟件。系統(tǒng)結構框架如圖1所示，將路燈節(jié)點設置路由器，各街頭設置協(xié)調器節(jié)點，將協(xié)議植入各節(jié)點，各個節(jié)點信息傳送到路由器，路由器通過Zigbee網(wǎng)絡再繼續(xù)上傳信號到PC機，再到監(jiān)控中心，從而實現(xiàn)路燈智能控制。

二、系統(tǒng)功能

（1）節(jié)點添加、編輯、刪除功能；節(jié)點可以隨時增加和減少，并不能影響系統(tǒng)的正常運行。

（2）節(jié)點的管理通過GIS電子地圖，直觀顯示和查找，某區(qū)域可以任意放大和縮小，終端設備可以查詢、標識、記錄等。

（3）節(jié)點的分級管理，管理中心可以對所有設備進行分區(qū)域管理。

（4）節(jié)點的狀態(tài)監(jiān)控功能，管理中心可以查詢設備的工作情況，了解設備的運行情況，能遠程維護和升級設備。

（5）數(shù)據(jù)分析功能：能提供有效的專家數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，對設備運行狀態(tài)進行統(tǒng)計、分析，實時預警和報警。

三、可行性分析

關鍵技術：

數(shù)據(jù)采集技術：基于Cortex M3、TI CC2431的數(shù)據(jù)采集點設備應滿足多任務處理需求及低功耗設計，以便實現(xiàn)組網(wǎng)、控制等多種功能、保證有效降低成本。

節(jié)點組網(wǎng)技術：采用Mesh組網(wǎng)技術，基于ARM11構建WSN網(wǎng)關系統(tǒng)，利用自主開發(fā)的通訊協(xié)議實現(xiàn)動態(tài)組網(wǎng)，保證高可靠性、高穩(wěn)定性需求。

數(shù)據(jù)傳輸技術：整個系統(tǒng)需提供多種工作模式，如Internet、WiFi、3G或GPRS等，保證各數(shù)據(jù)采集點設備能實時、有效、可靠接入監(jiān)控網(wǎng)絡，實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集點設備、WSN網(wǎng)關、數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)快速、準確同步。

數(shù)據(jù)采集點設備供電技術：為達到節(jié)能、降耗的目的，數(shù)據(jù)采集點最好能保證不增加城市照明的額外功耗，采用太陽能供電+市電供電是保證在節(jié)能的同時提高可靠性的有效方式，因此應采用MPPT算法開發(fā)高性能、長壽命太陽能電池組件，滿足數(shù)據(jù)采集點供電需求。

數(shù)據(jù)處理技術：應開發(fā)基于GIS及大型數(shù)據(jù)庫的監(jiān)控中心軟件，提供智能分析及人性化交互功能，保證能對整個照明系統(tǒng)進行實時監(jiān)控。此處的關鍵技術包括GIS技術、專家數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。

可行性分析：作為物聯(lián)網(wǎng)的載體之一，本項目涉及了無限傳感器網(wǎng)絡、移動通信與計算機網(wǎng)絡、軟件技術等多門學科，需要多領域技術人才才能完成。項目組通過與電子科技大學、重慶四聯(lián)光電技術有限公司、成都道惟爾科技有限公司的緊密合作，在物聯(lián)網(wǎng)的多項應用技術上取得了一定成果，已具備開發(fā)基于ARM9系統(tǒng)的無線傳感器網(wǎng)絡網(wǎng)關系統(tǒng)、基于TI公司ZIGBEE技術方案的無線傳感器網(wǎng)絡節(jié)點、無線傳感器網(wǎng)絡系統(tǒng)接入通訊基干網(wǎng)的通訊協(xié)議等技術水平，并推出了一定的實用型產品，在業(yè)界具有領先技術水平。

學院已建有嵌入式實訓室，具備了網(wǎng)關系統(tǒng)開發(fā)條件。新建的智能電子實驗室則以面向物聯(lián)網(wǎng)的實驗、實訓和科研為目標，在投入使用后，能為本系統(tǒng)提供足夠的實驗條件保障。該系統(tǒng)全面培養(yǎng)學生物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃設計、部署調試、運行管理、應用開發(fā)等方面的關鍵技能和職業(yè)素養(yǎng)。

參考文獻

[1] 王志良、劉 欣、劉 磊，《物聯(lián)網(wǎng)控制基礎》，西安電子科大，2014（3）

[2] 余成波、李洪兵、陶洪艷，《無線傳感器網(wǎng)絡實用教程》，清華大學出版社， 2012.（1）

第9篇：規(guī)劃設計框架協(xié)議范文

關鍵詞；房地產；項目；成本控制

中圖分類號：F275.3 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）06-00-01

一般而言，房地產開發(fā)工程項目是一個復雜的建筑實施過程，通過對各種資源進行調度和組合利用，實現(xiàn)預期的建筑目標，具有規(guī)模大、實施過程復雜等諸多特點。項目管理需要滿足復雜管理系統(tǒng)以及項目管理提出的目標，對全過程進行系統(tǒng)的控制，從而實現(xiàn)預期的目標。成本控制要使得工程項目的建設符合目標成本的要求，只有這樣才能夠確保各方的基本利益，這也是成本控制的最為基本的出發(fā)點。從這個角度來看，文章探討房地產開發(fā)企業(yè)如何做好項目的管理與成本控制是具有非常重要的現(xiàn)實意義的。

一、房地產開發(fā)企業(yè)的項目成本控制概述

房地產開發(fā)企業(yè)的項目成本控制，是控制理論在項目成本管理中的實際應用。即在項目實施各環(huán)節(jié)采取一定的控制管理措施，以確保項目實際成本基本符合計劃的管理工作。以控制階段為依據(jù)，項目成本控制大致可以分為事前控制、事中控制和事后控制，其中，事前控制主要針對的是可能影響項目成本改變的相關因素；事中控制就是項目實施過程中對成本的控制；事后控制就是項目成本真正出現(xiàn)改變時采取的控制措施。項目成本控制旨在通過對項目各項成本的控制，確保事先制定的成本計劃的切實實現(xiàn)。對項目成本控制的深入研究，有助于項目管理水平的提升、對成本進行有效控制、強化企業(yè)成本核算能力、促進經濟效益不斷提高。項目成本控制可以分解為成本預測、成本計劃、成本現(xiàn)場控制、成本核算、成本分析和成本考核等內容。這些環(huán)節(jié)相互影響，前一個環(huán)節(jié)為后一個環(huán)節(jié)的基礎，彼此形成了項目成本控制的主要內容體系。詳見下圖：

二、房地產開發(fā)企業(yè)的項目全過程成本控制

1.設計階段的成本控制

眾所周知規(guī)劃設計階段對工程造價的影響非常大，據(jù)資料統(tǒng)計，規(guī)劃設計階段影響項目投資的可能性為75%。因此加強設計階段的成本控制，確定合理的設計方案、成熟的工藝，減少在施工階段重大設計變更和方案變化的發(fā)生，對有效控制工程造價將起到十分重要的作用。因此，項目的投資者首先就要轉變觀念，在設計、規(guī)劃方案的評審階段，從對功能、外型、規(guī)模的過分追求中脫離出來，考慮質量價格比以及功能價格比的取舍問題，從而有效的利用設計、規(guī)劃方案的評審階段控制工程項目成本。

2.招投標階段的成本控制

通過招投標來選擇施工單位或材料供應商，這對項目投資乃至質量、進度的控制都有至關重要的作用。房地產企業(yè)在招標過程中，不要一味的追求最低的投標報價，而是對工程造價進行了科學的計算之后，在確保施工企業(yè)獲得合理利潤以及保證施工質量的前提下，通過競爭獲得合理低價。同時，通過招標詢價，及時了解最新的人、材、機單價，加強對成本的控制。

房地產開發(fā)商應對整個項目的開發(fā)做好定位、營運方案，并向各有關職能部門及所委托的工程管理公司就營運方案進行技術交底，給出明確的各項成本控制指標，對成本控制、開發(fā)意圖有一個統(tǒng)一的意識。工程管理公司再將各項控制指標細分到工程管理的各專業(yè)、各環(huán)節(jié)，以指導下一步的設計、工程招標發(fā)包、現(xiàn)場管理等各項工作。

確定合理的容積率及明確設計范圍。在與設計單位簽訂設計合同時，應明確具體設計范圍，特別是各種鋼結構、幕墻等小配件的設計均應在總體設計合同內，避免再由別的專業(yè)公司另行設造成設計費用增加，及各工程配合不當引起的預埋件后埋、裝飾圖紙立面設計與土建圖紙結構設計不吻合而造成的浪費現(xiàn)象。另外，水電圖紙不能及供，特別是供配電圖紙往往在工程竣工驗收前二、三個月才提供，會造成電梯調試、驗收要另外拉接臨時電從而增加工程成本。上述現(xiàn)象在許多樓盤開發(fā)中都發(fā)生，應力求避免。

3.項目實施階段的成本的控制

在項目實施階段，要強化成本控制主要從如下幾個方面著手：(1)加強設計變更、簽證的管理；(2)加強對施工單位的施工組織設計的審核；(3)重視分包的確定和管理；(4)加強成本與質量、進度之間的協(xié)調控制；(5)深入現(xiàn)場，收集和掌握施工有關資料；(6)編制合同臺賬，加強對合同的管理。通過上述措施，能夠有效的加強項目實施階段的成本控制。

4.審計階段的成本控制

為更仔細地做好審價結算，房地產開發(fā)企業(yè)可以引用市場機制，與建設咨詢公司簽訂協(xié)議，聘用造價工程師長期駐守，專門協(xié)助房地產企業(yè)復審復核各竣工房地產項目的決算資料。并且明確告示各方：第一，該建設咨詢公司作為房地產企業(yè)聘請的審核審價專家，代表和協(xié)助房地產企業(yè)做審價復核工作；第二，結算階段聘用的建設咨詢公司不收取固定的費用，其收益按審核后核減費用的百分比率收取費用；第三，建設咨詢公司初審的結果必須取得房產公司、該咨詢公司和被審施工單位的三方認可，方能送交財政投資評審中心。通過這種方式，能夠有效的控制項目成本。

三、結語

項目成本的控制對于房地產企業(yè)的發(fā)展而言是至關重要的，文章首先探討了房地產企業(yè)的項目成本控制的基本理論問題，構建了房地產工程項目的項目成本管理的基本框架，最后引入了全過程項目成本控制方法，提出了從項目的設計規(guī)劃階段、招投標階段、項目實施階段以及審計階段的成本控制方案。希望文章的研究對于房地產企業(yè)的項目管理能力尤其是成本控制能力的提升有一定的促進作用。

參考文獻：

[1]辛愛蘭.房地產開發(fā)企業(yè)項目成本的控制與管理[J].山西建筑,2007(32).

[2]李銘.房地產開發(fā)企業(yè)的前期成本控制[J].當代經理人(下旬刊),2006(10).