商業(yè)綜合體消防管理精選(九篇)

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第1篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

摘 要：近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的繁榮和城市建設(shè)的快速發(fā)展，全國各地相繼建成了數(shù)量眾多的大型城市綜合體，功能齊全，形式多樣，集多種消費功能于一體，特別是總建筑面積超過10萬m2的超大城市綜合體，具有總建筑面積大、建筑高度高、人員密集、建筑功能復(fù)雜、裝修材料和商品的可燃物多等特點，一旦發(fā)生火災(zāi)后容易導(dǎo)致蔓延迅速、人員疏散困難、撲救難度及財產(chǎn)損失大等后果。通過分析其在防火分區(qū)、安全疏散、消防設(shè)施等方面具有不同于一般商業(yè)建筑的獨特性，提出采取更加嚴(yán)格的工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防安全管理措施進(jìn)行設(shè)計和管理。

關(guān)鍵詞：城市綜合體 建筑防火 消防管理

中圖分類號：TU89 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-3791（2016）07（a）-0043-02

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的繁榮和城市建設(shè)的快速發(fā)展，全國各地相繼建成了數(shù)量眾多的大型城市綜合體，這類建筑集餐飲、購物、娛樂、酒店、旅游、文化等消費功能于一體，同時容納“主力店”、主題娛樂休閑設(shè)施和室內(nèi)商業(yè)街等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。特別是總建筑面積大于10萬m2（含本數(shù)，不包括住宅和寫字樓部分的建筑面積）的超大城市綜合體也越來越多地呈現(xiàn)在國內(nèi)二、三線城市。這些超大城市綜合體具有占地面積大、總體建筑面積大、建筑高度高、人員密集、建筑功能復(fù)雜、裝修材料和商品的可燃物多等特點，一旦發(fā)生火災(zāi)后容易導(dǎo)致蔓延迅速、人員疏散困難、撲救難度及財產(chǎn)損失大等后果。近年來，全國各地的消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得了一些成績，但與城市建設(shè)的發(fā)展相比，在消防隊站、裝備建設(shè)等方面還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于城市擴(kuò)張速度，普遍存在消防站點少、保護(hù)范圍過大、新型高效的滅火救援裝備不多等問題。超大城市綜合體一旦發(fā)生火災(zāi)，利用自身的消防安全管理人員和內(nèi)部消防設(shè)施進(jìn)行人員疏散和滅火救援，對最大程度減少火災(zāi)危害顯得尤為重要。因此，應(yīng)該結(jié)合全國各地的超大城市綜合體建設(shè)和發(fā)展的實際以及消防基礎(chǔ)設(shè)施情況，采取更加嚴(yán)格的工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防安全管理措施進(jìn)行建筑防火設(shè)計和消防安全管理。

1 建筑防火設(shè)計方面

國家應(yīng)該盡快出臺規(guī)范，在內(nèi)容上應(yīng)明確大型、超大型城市綜合體的標(biāo)準(zhǔn)，如建筑規(guī)模，超大型的總建筑面積在10萬m2以上（含本數(shù)，不包括住宅和寫字樓部分的建筑面積），大型城市綜合體的建議定義在3萬～10萬m2，針對其防火分區(qū)、安全疏散、消防設(shè)施等方面與一般商業(yè)建筑的特殊性，采取嚴(yán)格的建筑防火設(shè)計。目前，重慶市出臺了《大型商業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范》（DBJ 50-054-2013），河南省出臺了《大型商業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范》（DBJ 41/T085-2008），江蘇省出臺了《商業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范》（DGJ 32/J67-2008），這些規(guī)范均是在國標(biāo)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）的基礎(chǔ)上，對商業(yè)建筑，特別是大型商業(yè)建筑的防火設(shè)計提出了更高要求，對部分內(nèi)容做了進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)和細(xì)化，對大型商業(yè)建筑防火設(shè)計所采取的措施針對性更強(qiáng)。具體的有以下幾條建議。

（1）嚴(yán)格控制設(shè)置“亞安全區(qū)”。所謂亞安全區(qū)就是當(dāng)火災(zāi)來臨時，人員暫時疏散到這里是安全的。其成立的條件是將中庭或步行街周圍的店鋪處理成一個個獨立的防火單元，用防火隔斷與周圍隔離，店鋪內(nèi)增加火災(zāi)報警、自動滅火和機(jī)械排煙措施，嚴(yán)格控制步行街公共空間不放置任何固定可燃物，步行街的走道上空設(shè)有防排煙措施等，基于這些條件，“亞安全區(qū)”才是安全的，但是類似中庭之類的亞安全區(qū)在商業(yè)實際運(yùn)營中基本無法做到，中庭區(qū)域經(jīng)常用于商品展示、模特表演等各種展覽活動，在“亞安全區(qū)”走道上設(shè)置可燃材料制作的休息座椅、裝飾物及各家商鋪的廣告、展示區(qū)的現(xiàn)象比比皆是。這樣的做法完全違背了設(shè)置“亞安全區(qū)”的初衷。

（2）嚴(yán)格防火分隔措施。嚴(yán)禁使用側(cè)向或水平封閉式及折疊提升式防火卷簾，防火卷簾應(yīng)當(dāng)具備在火災(zāi)時靠自重下降自動封閉開口的功能?？刂啤胺阑鸩ＡЪ觽?cè)噴”作為中庭、有頂步行街防火分隔型式的面積。為了在大空間內(nèi)營造較好的視覺效果，工程實例中中庭、步行街兩側(cè)的店鋪常常不采用防火墻、防火卷簾等分隔措施，而采用“防火玻璃加側(cè)噴”的新型防火分隔形式。對這種防火分隔型式的效果，有待進(jìn)一步驗證，建議再對其使用面積做一定的限制。建筑外墻設(shè)置外裝飾面或幕墻時，其空腔部位應(yīng)在每層樓板處采用防火封堵材料封堵。如果室內(nèi)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，建筑外墻上下層開口之間仍應(yīng)設(shè)置高度不小于1.2 m的實體墻。

（3）嚴(yán)格安全疏散。設(shè)置在超大城市綜合體內(nèi)的電影院，如設(shè)置在4層及4層以上，且設(shè)有巨幕影廳時，影院區(qū)域應(yīng)設(shè)置不少于兩部獨立的疏散樓梯，其中一部應(yīng)靠近巨幕影廳布置，獨立疏散樓梯至少有一部應(yīng)直通屋面。對有頂商業(yè)步行街兩側(cè)的主力店應(yīng)設(shè)置獨立的疏散設(shè)施，不允許借用連通步行街的開口。設(shè)置在超大城市綜合體內(nèi)的兒童活動場所，應(yīng)設(shè)置獨立的安全出口和疏散樓梯。對于超大城市綜合體中營業(yè)時間不同步的功能區(qū)，盡量避免借用疏散通道和安全出口，應(yīng)要求有不少于一半的安全出口和疏散樓梯獨立設(shè)置。因為綜合體內(nèi)多同時設(shè)有商場、影院、KTV等場所，商場正常營業(yè)時能夠通過借用或共用確保其至少有兩個安全出口。但由于營業(yè)結(jié)束時間不同，設(shè)置在商場樓上的影院、KTV等娛樂場所與商場借用、共用的出口無法使用，一旦發(fā)生火災(zāi)，人員疏散就成了大問題。

2 消防安全管理方面

（1）嚴(yán)格執(zhí)行消防行政許可流程。建筑消防設(shè)計及建筑內(nèi)部裝修工程的行政許可是消防安全管理工作的第一道防線。根據(jù)《中華人民共和國消防法》規(guī)定，超大城市綜合體屬于人員密集場所，應(yīng)按規(guī)定取得消防設(shè)計審核、驗收、消防安全檢查等行政許可手續(xù)。消防機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照消防法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計審核、消防驗收和監(jiān)督檢查，嚴(yán)格專家評審范圍，嚴(yán)禁超范圍運(yùn)用專家評審規(guī)避國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。要特別加強(qiáng)對超大城市綜合體室內(nèi)裝修工程的消防審批，因為超大城市綜合體內(nèi)商鋪眾多，在業(yè)主二次裝修過程中，極容易出現(xiàn)新的問題，比如大量使用可燃材料裝修，擅自更改消防設(shè)施和防火分隔等，如不及時加強(qiáng)管理，將會給消防安全埋下了極大的隱患。裝修工程的消防設(shè)計除應(yīng)符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求外，還應(yīng)符合原有特殊消防設(shè)計及相關(guān)針對性技術(shù)措施要求。在驗收階段，要仔細(xì)核查是否按圖施工，是否嚴(yán)格落實專家評審意見，確保將審核階段的意見落到實處。在消防安全檢查階段，要仔細(xì)核查單位是否嚴(yán)格按照要求建立消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，要重點考量單位的自我管理水平和員工的自防自救能力。

（2）熱情服務(wù)，關(guān)口前移。超大城市綜合體在城市中地位獨特，通常都是省市重點項目，飽受各級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注，同時因體量大，功能復(fù)雜，一般對現(xiàn)行規(guī)范有所突破。消防機(jī)構(gòu)應(yīng)從超大城市綜合體立項、選址階段就積極提前介入，提出加強(qiáng)消防安全工作的建議和措施，充分考慮建筑防火、消防設(shè)施以及滅火救援等消防安全綜合因素。積極配合有關(guān)部門在規(guī)劃建設(shè)初期合理確定超大城市綜合體的布局、體量、功能，配套建設(shè)市政消火栓、消防車道等基礎(chǔ)設(shè)施。在方案規(guī)劃、初步設(shè)計階段，對提出的“亞安全區(qū)”的概念，在商業(yè)實際運(yùn)營中無法做到的，應(yīng)及時否定該設(shè)計方案。特別是如電影院等錯時營業(yè)的場所、兒童活動場所應(yīng)要求設(shè)置獨立的疏散樓梯；餐飲場所防火分區(qū)面積不應(yīng)按普通商業(yè)控制，餐飲燃?xì)夤艿啦贾檬欠窨尚?；商業(yè)店鋪的分隔是否合理；室外步行街是否存在加蓋的可能。以上對建設(shè)單位來說可能涉及重大修改的應(yīng)提前提出，以免造成不必要的損失，也更好地體現(xiàn)了消防機(jī)構(gòu)的熱情服務(wù)。

（3）嚴(yán)格單位日常消防管理。超大型城市綜合體屬于火災(zāi)高危單位，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行火災(zāi)高危單位消防安全管理。除每年按要求對本單位消防安全情況進(jìn)行一次自我評估外，還應(yīng)當(dāng)每年委托具有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展評估。超大城市綜合體的產(chǎn)權(quán)單位、委托管理單位以及各經(jīng)營主體、使用單位要分別明確消防安全責(zé)任人、管理人，超大城市綜合體的產(chǎn)權(quán)單位或委托管理單位要牽頭建立統(tǒng)一的消防安全管理組織，每月定期召開消防工作例會研究部署消防安全工作，消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施原則上應(yīng)由該消防組織統(tǒng)一管理。超大城市綜合體應(yīng)嚴(yán)格落實消防安全“戶籍化”管理，建立完善戶籍化檔案，全面如實錄入單位基本信息、消防安全管理制度及職責(zé)等基本情況和日常消防工作情況，定期報告?zhèn)浒赶腊踩芾砣寺穆?、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、消防安全自我評估情況。要廣泛利用多種形式開展消防宣傳，做好消防安全“三提示”。 超大城市綜合體應(yīng)當(dāng)提高微型消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，設(shè)置滿足需要的專（兼）職消防隊員，按標(biāo)準(zhǔn)配備裝備器材，組織開展經(jīng)常性實戰(zhàn)訓(xùn)練，主動聯(lián)系轄區(qū)消防中隊開展業(yè)務(wù)強(qiáng)化訓(xùn)練。對于總建筑面積大于20萬m2的超大城市綜合體應(yīng)設(shè)置小型消防站，配備專職消防員不少于12人。

（4）加大消防監(jiān)督執(zhí)法力度。消防機(jī)構(gòu)要依法履行消防監(jiān)督管理職責(zé)，采取全面檢查與局部檢查、監(jiān)督執(zhí)法與技術(shù)服務(wù)相結(jié)合等方式，加強(qiáng)對超大城市綜合體的監(jiān)督抽查，要加大監(jiān)督檢查頻次，每季度至少抽查一次。監(jiān)督員要對性能化設(shè)計和專家評審內(nèi)容了解掌握，監(jiān)督檢查時作為重點檢查內(nèi)容。要嚴(yán)格控制各功能區(qū)使用性質(zhì)的變更，特別是對新改做娛樂場所、幼兒用房、兒童游樂廳、老年人公寓、多功能廳等有特殊樓層限制的更要嚴(yán)格把關(guān)。要針對超大城市綜合體中部分場所運(yùn)營時間不同步的特點，加大錯時檢查力度，確保各時段的安全出口數(shù)量和寬度均滿足要求。對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，要及時下達(dá)法律文書督促整改，并依法實施處罰。

（5）通過運(yùn)用法律手段加強(qiáng)管理。建議將對超大城市綜合體的消防管理要求納入消防法律法規(guī)的修改內(nèi)容，使之上升到法律層面，特別是應(yīng)將未按要求購置火災(zāi)公共責(zé)任保險、未按要求進(jìn)行消防安全評估，未按要求建設(shè)微型（小型）消防站等內(nèi)容納入“法律責(zé)任”章節(jié)，制定相應(yīng)的處罰條款，從而真正實現(xiàn)運(yùn)用更加嚴(yán)格的消防法規(guī)加強(qiáng)對超大城市綜合體的消防安全管理。

參考文獻(xiàn)

[1] GB50016-2014，建筑設(shè)計防火規(guī)范[S].

第2篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

【關(guān)鍵詞】大型商業(yè)綜合體；消防電氣；設(shè)計要點

在大型商業(yè)綜合體消防電氣設(shè)計中，由于受到設(shè)計規(guī)范和設(shè)計理念及功能的影響，一套完整的消防電氣設(shè)備要想在火災(zāi)發(fā)生時保障人們的生命和財產(chǎn)安全，因此就必須要求設(shè)計人員在全面掌握設(shè)計規(guī)范的同時，結(jié)合實際商業(yè)綜合體的情況把握設(shè)計要點，才能設(shè)計出最佳的消防電氣方案。在商業(yè)綜合體防火安全中，消防電氣設(shè)計是重要構(gòu)成部分之一，該設(shè)計涉及消防聯(lián)動控制和自動火災(zāi)報警，以及消防配電。

一、大型商業(yè)綜合體電氣設(shè)備存在的危險性

以鶴山市廣弘房地產(chǎn)廣弘商業(yè)廣場工程商業(yè)區(qū)為例：在商業(yè)區(qū)中，電氣設(shè)備主要以電氣照明設(shè)備為主，由于這些照明設(shè)備熒光燈具大多安裝在商業(yè)區(qū)域的頂部或柱子上，以及墻體中間，安裝的方式主要以帶式和分組安裝為主。少部分商業(yè)區(qū)則是以埋入的方式將滿天星星型的燈，大量安裝在吊頂中，一旦這些熒光定的整流器過熱就會有可能導(dǎo)致火災(zāi)的發(fā)生。同時埋入燈罩內(nèi)的白熾燈功率會很高，極容易造成周圍可燃物燃起，從而引發(fā)火災(zāi)事故造成危險。其次，商業(yè)區(qū)各櫥窗和柜臺中的照明燈和折射燈的外表溫度會很高，如果與可燃物靠近，那么就會點燃可燃物發(fā)生火災(zāi)。除此以外，不管是商業(yè)區(qū)，還是酒店客房和辦公寫字樓樓層外，都會掛有各種廣告或霓虹燈的燈箱，即使安裝操控這些照明燈的變壓器設(shè)備，但是在設(shè)計或施工，以及應(yīng)用中，一旦某一環(huán)節(jié)發(fā)生問題，就會增加火災(zāi)危險發(fā)生的幾率。

二、大型商業(yè)綜合體消防電氣設(shè)計要點

第一，全面熟悉消防電氣設(shè)計規(guī)范。在進(jìn)行大型商業(yè)綜合體消防電氣設(shè)計前，要根據(jù)《火災(zāi)自動報警設(shè)計》和《供電設(shè)計》，以及《用電設(shè)備配電設(shè)計》等規(guī)范作為設(shè)計依據(jù)來開展設(shè)計工作。只有這樣，相關(guān)設(shè)計人員才能把握消防電氣設(shè)計要點，使自身設(shè)計水平獲得提高。由于在設(shè)計的過程中，及時設(shè)計的要求和設(shè)計手段不同，因此，就需要設(shè)計人員根據(jù)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)來解決該問題。

第二，大型商業(yè)綜合體消防電氣設(shè)計要確保供電與配電系統(tǒng)的獨立性。以消防電氣設(shè)計規(guī)范為依據(jù)，當(dāng)火災(zāi)或其他消防用電系統(tǒng)顯現(xiàn)高壓受電時，則可以通過變壓器低壓出口構(gòu)成獨立供電消防系統(tǒng)，其中供電系統(tǒng)為最高等級，使消防供電更為可靠。在確保供電可靠性后，則考慮配電線路的可靠性，以確保電力能量的穩(wěn)定和供電安全。因此，將低壓總配和分配電室與最小級配電箱的線路相分離，在確保配電線路與照明設(shè)備不使用同一回路，并注意各樓層消防設(shè)備供電獨立性的可靠性。如：防火卷簾和電動防火門都要形成各自的獨立消防。

第三，設(shè)計報警和聯(lián)動總線。通過防火報警與聯(lián)動總線結(jié)合形成火險報警和防火動作輸出方案，以及分別將防火報警與防火聯(lián)動總線獨立開來，防火報警總線中涉及探測器和信號的輸入，聯(lián)動總線涉及信息的輸出方案。因此，設(shè)計可以根據(jù)實際建筑情況選擇合適的設(shè)計方案。例如：選擇獨立方案則在探測器發(fā)生報警以后，通過確認(rèn)自動進(jìn)行報警，再由工作人員啟動相關(guān)防火聯(lián)動裝置消防廣播或排煙機(jī)、斷電等減小損失。同時，還要合理對防火門進(jìn)行控制，由于大型商業(yè)綜合體中的防火門很多，主要起到防火分區(qū)隔離和隔斷火源疏通人員的作用，因此，在設(shè)計時要將感溫和感煙探測器安裝到防火門上自動控制，并在防火門中設(shè)置兩個不同功能按鈕盒，一旦發(fā)生火情，通過人工防火控制就能進(jìn)行防火操作。除此之外，還要設(shè)置一個遠(yuǎn)距離防火控制，一旦自動防火和人工防火門出現(xiàn)故障，通過遠(yuǎn)距離防火控制由聯(lián)動控制按鈕啟動防火門。

第四，要注意消防電氣線路的敷設(shè)和UPS、ATS設(shè)計，以及消防弱點系統(tǒng)防雷和接地。由于消防電氣線路在敷設(shè)時采用的是PVC保護(hù)吊頂走線，因此，在消防電氣設(shè)計時，相關(guān)設(shè)計人員極容易忽視根據(jù)《火災(zāi)自動報警設(shè)計》和《供電設(shè)計》，以及《用電設(shè)備配電設(shè)計》規(guī)范要求，暗敷設(shè)可以采用金屬管來保護(hù)，避免發(fā)生火災(zāi)。同時，各消防設(shè)備供電由UPS和ATS裝置完成，由于UPS停電時間維持短，因此，將UPS和ATS結(jié)合，才能消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。并增加一級防雷保護(hù)器和采用現(xiàn)代高技術(shù)電子設(shè)備與接地裝置，確保雷電對消防弱電系統(tǒng)的影響，使設(shè)備正常運(yùn)行。

三、以鶴山市廣弘房地產(chǎn)廣弘商業(yè)廣場工程為例的消防電氣設(shè)計

1.項目簡介

鶴山市廣弘房地產(chǎn)廣弘商業(yè)廣場工程建筑面積約23302.26m2，建筑總高度為63.80m，含地下1層和地上16層。地下1層至地上5層為商業(yè)、6層至15層為酒店客房、16層為辦公寫字樓。工程建筑耐火為一級，屋面防水為二級，地下室防水為一級，使用年限為50年。地下1層至地上16層為商業(yè)綜合體。

2.設(shè)計方案

該建筑將在地下一層設(shè)計兩路10kV電源：高壓配電室、變配電室，其中，4#變配電室供商業(yè)區(qū)專用變電室，商業(yè)區(qū)所用電負(fù)荷電源都由該變電室提供。其他區(qū)域則由1#、2#、3#提供。其中，變電所中，由兩臺變壓器構(gòu)成一組，并采用分段運(yùn)行線路方式，在兩母線間設(shè)置聯(lián)絡(luò)斷路器電氣和機(jī)械聯(lián)鎖，為了保證變壓器無法并列運(yùn)行，則只準(zhǔn)許兩臺同時閉合，如圖1所示：

由于受到工程外部電源的影響，為了確保消防負(fù)荷電源的高可靠性，還可以設(shè)置一臺柴油電站來負(fù)擔(dān)所有消防電氣設(shè)備的電源。一旦10kV電源發(fā)生故障，發(fā)電機(jī)組就會自動啟動，并在10S內(nèi)供電給消防設(shè)備。在大型商業(yè)綜合消防電氣設(shè)計時，全面考慮建筑面積和層數(shù)，以及防火設(shè)施等方面后確定設(shè)計方案。雖然，防火報警與聯(lián)動總線結(jié)合的方案更為靈活，但是與防火報警與防火聯(lián)動總線獨立相比可靠性要低。因此，選擇獨立防火報警與防火聯(lián)動總線并結(jié)合UPS和ATS，安裝一級防雷保護(hù)器，使消防電氣設(shè)計更為可靠。

系統(tǒng)的安裝要絕對符合生產(chǎn)商的要求，在安裝管線前要得到生產(chǎn)商的有關(guān)接線圈、系統(tǒng)圖等資料。系統(tǒng)內(nèi)的所有裝置須由線管及電纜連接起來，除有另外提示外，電纜規(guī)格不得小于16AWG，所有接線盒上須有“消防系統(tǒng)”的標(biāo)簽。裝置必須穩(wěn)周地盤裝在指定位置上，固定支架的安全系數(shù)是裝置本身重量的五倍。消防控制盤的安裝高度為控制盤中線離地面1.5m，用一條220VAC、20A的電源線接到專用的消防電源上（獨立），接地線必須可靠地連在接地棒上。

綜上所述，由于該大型商業(yè)綜合體建筑優(yōu)勢在于其公共走道面積大，長度很長，出入口多，因此，消防疏散較為復(fù)雜，以往傳統(tǒng)的疏散和消防無法滿足指引需求，因此，可以通過做好設(shè)置防雷電磁脈沖裝置和控制室接地控制、設(shè)置智能應(yīng)急燈和火災(zāi)報警系統(tǒng)，達(dá)到消防目的。

參考文獻(xiàn)

[1]吳興鳳，李凌.建筑消防電氣設(shè)計淺談[J].黑龍江科技信息，2009，11.

[2]田文艷.樓宇系統(tǒng)電氣消防技術(shù)研究與應(yīng)用[J].中小企業(yè)管理與科技（下旬刊），2011，05.

第3篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

1 城市綜合體設(shè)計的特點：

城市綜合體給城市帶來的是多功能的城市開發(fā)。一般的房地產(chǎn)開發(fā)商主要集中在某些單一功能的開發(fā)上，其他只能作為附屬配套，如純住宅開發(fā)、純商業(yè)開發(fā)或純酒店或?qū)懽謽堑拈_發(fā)等。而城市綜合體是集中包括酒店、寫字樓、大型商業(yè)和商業(yè)街、公寓、高檔住宅和市民廣場于一體。將不同功能、時間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補(bǔ)充，大型商業(yè)中心與商業(yè)街是城市休閑娛樂的場所，充滿激情和商業(yè)氣息，寫字樓是人們的日常辦公工作場所，酒店功能提升了消費的檔次，公寓及住宅為人們提供了居住的空間，從白天到夜晚都充滿了生機(jī)和活力，而市民廣場又極大的聚集了城市的能量與人氣。各種功能之間相互補(bǔ)充相互協(xié)調(diào)，滿足了人們從工作到生活、休閑、娛樂等，各方面的要求，從而使城市綜合體以其多功能的特性、大面積的體量、高人氣的社會地位，在城市中獨樹一幟，在城市中成為重要商圈。

2 城市綜合體設(shè)計的難點：

城市綜合體正是因為其豐富的功能決定了其設(shè)計內(nèi)容的復(fù)雜性。首先，城市綜合體的開發(fā)與傳統(tǒng)的住宅開發(fā)是水平不同的兩個體系。如果說設(shè)計住宅屬于小學(xué)、初中級別的話，那么城市綜合體就是博士級別。

2.1 建筑規(guī)劃方面：城市綜合體的功能包括居住建筑、公共辦公建筑、娛樂建筑等各方面的內(nèi)容，要在一塊基地上通過交通的組織、平面功能的劃分將其組合起來，對規(guī)劃建筑方面統(tǒng)籌安排的要求是非常高的。首先要確定商業(yè)、居住及辦公各功能之間的關(guān)系，確定其在基地內(nèi)的相互位置；這同時要考慮基地在城市中的位置，及人流、車流等多方面因素的影響，即最大限度的保證各方面的使用功能，特別是商業(yè)部分的商業(yè)價值，也同時要滿足其他個功能空間使用上的合理性。在設(shè)計中，應(yīng)將商業(yè)區(qū)域與居住區(qū)域分開設(shè)置，臨街部分為商業(yè)區(qū)，住宅部分緊鄰其設(shè)置，并考慮方便的交通連接。辦公及酒店公寓等功能采用塔樓形式設(shè)置在商業(yè)用房的上部，其高大的塔樓部分即塑造了城市綜合體的整體形象，使其在所在城市矗立了地標(biāo)式建筑，又增加的土地利用率。在商業(yè)用房內(nèi)部將商業(yè)營業(yè)廳部分即商業(yè)街、主力店及百貨部分設(shè)于底層部分，影城及電玩、KTV等休閑娛樂設(shè)施設(shè)置中高層，在引導(dǎo)人流的同時也可增加底層商業(yè)部分的人流量。

2.2 結(jié)構(gòu)方面：在一個城市綜合體中功能復(fù)雜，各個功能的空間從跨度、凈高各有不同，并且在同一個基礎(chǔ)之上，必然給結(jié)構(gòu)設(shè)計提出了挑戰(zhàn)。一般存在的問題是底層的商業(yè)規(guī)整的柱網(wǎng)和上部公寓酒店小開間結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換，及影城部分大空間、超高凈高的要求。結(jié)構(gòu)專業(yè)需要在考慮結(jié)構(gòu)安全和合理性的同時，通過結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、梁上升柱并結(jié)合部分鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計，在滿足安全性的前提下，實現(xiàn)各功能的使用及相互轉(zhuǎn)化的需要。因為商業(yè)建筑是有變化性的，在銷售過程中根據(jù)業(yè)主商業(yè)使用的要求經(jīng)常會在主體施工完成后進(jìn)行修改，運(yùn)營過程中又會有一些的可變性，這更增加了結(jié)構(gòu)專業(yè)的工作難度，有時就需要一些結(jié)構(gòu)加固的工程來滿足商業(yè)部分改造的需要。

2.3 設(shè)備安裝方面：一個現(xiàn)代化的商業(yè)建筑，其消防、空調(diào)、智能化等設(shè)備工程缺一不可，而且在一個城市綜合體中，商業(yè)營業(yè)廳、電玩城、KTV、超市、影城及居住用房等等，各種功能空間對設(shè)備的要求又各不相同，如何計量，如何管理，在有限的設(shè)備空間滿足多方面的要求，對設(shè)備專業(yè)的設(shè)計要求很高。

2.4 消防設(shè)計：國內(nèi)外大型商業(yè)建筑，均有著向更高、更多元化、更密集化發(fā)展的趨勢。一個城市綜合體的商業(yè)部分主要由商業(yè)主力店、室內(nèi)商業(yè)步行街組合而成，形成業(yè)態(tài)多元、層次豐富、形態(tài)多樣的商業(yè)空間。對多功能、多業(yè)態(tài)的建筑空間塑造，構(gòu)成了大規(guī)模、大體量、高綜合性及復(fù)雜設(shè)備系統(tǒng)的商業(yè)建筑綜合體，具有超大的建筑布局和極其復(fù)雜的空間特征，我國現(xiàn)行消防規(guī)范很難滿足其設(shè)計要求。而現(xiàn)代化的購物中心又不同于傳統(tǒng)商業(yè)，有著高舒適度的購物環(huán)境，單位面積容納人數(shù)相對較少。如果用規(guī)范規(guī)定的人數(shù)計算方法及百人疏散寬度指標(biāo)衡量，室內(nèi)將出現(xiàn)大量的疏散用樓梯，勢必影響到商業(yè)經(jīng)營區(qū)域的完整性。商業(yè)建筑規(guī)劃應(yīng)以業(yè)態(tài)規(guī)劃為先導(dǎo)，所以在保證購物中心的使用安全前提下，解決上述所列大型商業(yè)部分的消防主要問題，在設(shè)計實施過程中，許多大型商業(yè)項目均引入消防安全性能化設(shè)計，對購物中心進(jìn)行模擬分析，論證其安全性。消防性能化包括：消防性能化設(shè)計與消防性能化論證兩部分內(nèi)容。性能化設(shè)計指，通過模擬試驗等方法，模擬火災(zāi)場景與人員疏散情況，論證建筑物的安全性。消防論證指，在消防性能化之后對消防設(shè)計內(nèi)容進(jìn)行評定，消防部門多采用專家論證會進(jìn)行評審論證。在其消防性能化報告經(jīng)過評審論證合格后，方可按照其設(shè)計方案進(jìn)行施工。

3 工程實例：

下面我就根據(jù)本人設(shè)計的幾個大型商業(yè)項目，從建筑規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備工程等方面談一些體會：

3.1 鄭州中原萬達(dá)廣場，建筑方為鄭州萬達(dá)廣場投資有限公司，項目位于河南省鄭州市中原區(qū)華山路東、秦嶺路西、中原西路南、伊河路北約100米所圍合成的地塊內(nèi)。規(guī)劃總用地面積14.97公頃。其工程包括南北兩個地塊，其中北側(cè)鄰中原路為商業(yè)地塊，南側(cè)為住宅地塊。商業(yè)地塊部分規(guī)劃建設(shè)包括購物中心及SOHO公寓和室外商業(yè)街。住宅地塊規(guī)劃設(shè)計為6棟高層住宅及底層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點。其商業(yè)地塊以全新理念打造的商業(yè)室內(nèi)步行街使商業(yè)中心內(nèi)的各主力店和中小店鋪有機(jī)相聯(lián)，引導(dǎo)商業(yè)中心顧客合理流動，滿足消費者休閑、購物、娛樂為一體的“一站式消費”需求，成為商業(yè)中心的靈魂與紐帶。

其規(guī)劃建筑設(shè)計方面，其采用7層大商業(yè)帶上部兩棟高層塔樓的形式。七層商業(yè)部分分為室外步行街、室內(nèi)步行街和購物中心。室內(nèi)步行街和購物中心的主入口設(shè)置在基地的北側(cè)，緊鄰城市主干道。為了取得最大的商業(yè)臨街面，在基地內(nèi)部通過規(guī)劃設(shè)計設(shè)置了一道室外步行街和一道室內(nèi)步行街，設(shè)置為小型商鋪和品牌主力店，最大化的爭取商業(yè)效益。其余完整的大空間為購物中心。購物中心部分將超市設(shè)置在地下一層，地上各層從下到上分為萬千百貨、大玩家（電玩城）、大歌星（KTV）及萬達(dá)影城。即將人流量較大的超市百貨設(shè)置底層，將其休閑娛樂功能的電玩、KTV及影城部分設(shè)置在高層部分，合理利用商業(yè)空間，在引導(dǎo)人流的同時也可增加底層商業(yè)部分的人流量。并在百貨及娛樂樓層中，穿插設(shè)有餐飲用房，方便人們在購物時需要。

結(jié)構(gòu)設(shè)計方面，為了滿足其六層部分影城大空間，特別是設(shè)有IMAX影廳其凈高到達(dá)13米的要求，結(jié)構(gòu)專業(yè)在影城部分結(jié)合平面需要抽掉了若干柱子，并采取了梁上升柱的方式滿足影城功能上的需要。

設(shè)備安裝方面，根據(jù)萬達(dá)公司根據(jù)多年

的商業(yè)建筑銷售及管理的經(jīng)驗，要求包括各個主力店、電玩、百貨、KTV、影城、沿街小商鋪及地下車庫部分均要求分開計量、管理。其中水道專業(yè)在超市、百貨、大商業(yè)等單獨設(shè)置水泵房，設(shè)于地下二層；沿街商鋪、地下車庫用水采用一戶一表，集中計量，水表集中設(shè)置在地下二層水表間內(nèi)，大商業(yè)部分各用水點分散設(shè)置計量水表。暖通專業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)其室內(nèi)環(huán)境要求不同（即其夏季冷負(fù)荷和冬季熱負(fù)荷均采取不同指標(biāo)）及管理需要分為三個區(qū)域，超市、百貨、大商業(yè)特別的空調(diào)機(jī)房分開設(shè)置，節(jié)約能源。電氣專業(yè)部分考慮到經(jīng)營及管理的需要，供配電系統(tǒng)劃分為百貨配電系統(tǒng)、超市配電系統(tǒng)、物業(yè)配電系統(tǒng)、公寓配電系統(tǒng)、國美配電系統(tǒng)、室外步行街配電系統(tǒng)等共6大系統(tǒng)。變配電站房也根據(jù)使用功能分為超市、百貨、公寓、物管部門、步行街及主力店均分開設(shè)置。

鄭州中原萬達(dá)廣場項目作為以商業(yè)、商住休閑為主要功能的高檔城市綜合體，其建成后必然成為鄭州西區(qū)商業(yè)又一個商業(yè)中心。

3.2 匯金國際城市廣場匯金城項目：建設(shè)方為新鄉(xiāng)市天璽置業(yè)有限公司，項目位于新鄉(xiāng)火車站片區(qū)。新鄉(xiāng)火車站片區(qū)是新鄉(xiāng)傳統(tǒng)城市商業(yè)中心，項目位于新鄉(xiāng)最繁華商業(yè)街平原路盡端，是聚合城市資源、傳承商業(yè)文化、提升城市價值的“都市綜合體”。

本工程為地上4層，地下二層建筑。地下一層為商場、下沉式步行商業(yè)街；地下二層為停車場、主設(shè)備區(qū)；地上樓層分為五個單體，并以空中步廊連接貫通。以A~E座的各個單體建筑為劃分單位，配置大型主力店，大型專賣店構(gòu)成一個相對獨立、完整的商業(yè)形態(tài)。本項目地下商業(yè)部分總面積超過4萬平方米，按現(xiàn)行消防規(guī)范的要求地下商業(yè)面積超過2萬平方米必須采用防火墻進(jìn)分隔，防火墻上不應(yīng)開設(shè)門窗洞口，這樣將嚴(yán)重影響其商業(yè)價值。我們在中間部位設(shè)置一道室外步行街，將其地下商業(yè)劃分為兩個部分，即設(shè)計下首層（地下一層）為下沉式步行街（外街）、一層為開放型的室外步行街（外街）這樣“2層式”商業(yè)步行街，增加了商業(yè)部分的臨街面提升了其商業(yè)價值，又使得地下商業(yè)的面積小于2萬平方米，即滿足了消防設(shè)計的要求。

地上商業(yè)D塊出讓給海寧皮革城，其作為小商鋪在銷售過程中，根據(jù)客戶的簽約情況平面布局一再的調(diào)整，最多一周內(nèi)改了兩次，而同時施工安裝進(jìn)度也非常緊。根據(jù)我們在前期設(shè)計考慮到其商業(yè)布局的可變行，在施工圖設(shè)計中，通過對站房、管井的合理設(shè)置，管線布置的協(xié)調(diào)一致，在修改過程中起到了很大作用，能夠較快的調(diào)整圖紙以滿足甲方施工的進(jìn)度要求。

第4篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體給排水設(shè)計

中圖分類號：S276文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

隨著城市和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生，城市綜合體是高科技、高智能的集合，是集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂、展覽、會議、旅店為一體的城市綜合體。各部分之間存在相互依存，相互聯(lián)動的關(guān)系，從而成為一個多功能，高效率，復(fù)雜的建筑綜合體，來滿足城市日益發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和文化的需要。城市綜合體結(jié)構(gòu)復(fù)雜、功能豐富，相應(yīng)的給排水系統(tǒng)也比較復(fù)雜，如何合理優(yōu)化給排水設(shè)計是個值得探討的問題。

1、給排水設(shè)計

1.1給水系統(tǒng)

商業(yè)綜合體中，一般模式是地下幾層是汽車庫和商場，設(shè)備層放在最底層，地上裙房為商場，高層塔樓部分為辦公樓，酒店或公寓，功能復(fù)雜，供水系統(tǒng)也較為復(fù)雜。本著節(jié)能原則，地下部分和地上滿足壓力要求的商業(yè)部分采用市政直接供水，其它部分一般采用變頻泵組和水箱（水池）聯(lián)合供給，或采用工頻水泵和高位屋頂水箱聯(lián)合供給。

因水資源的日益困乏和水價因素，中水被越來越多的應(yīng)用到供水系統(tǒng)中，河北省民用建筑節(jié)能條例”（2009年版）“住宅≥10萬O，公建≥3萬O應(yīng)設(shè)中水”、中水一般用來沖廁、綠化和沖洗車庫地面。在樂宸商務(wù)展覽中心項目中，沖廁采用了中水系統(tǒng)，采用了工頻水泵和屋頂高位水箱聯(lián)合供水，根據(jù)運(yùn)行經(jīng)驗，工頻泵+屋頂高位水箱供水比用變頻機(jī)組，在同等條件下節(jié)能能達(dá)到30%左右甚至更多，這是由于工頻泵持續(xù)在高效區(qū)工作的緣故。但在工頻泵和高位屋頂水箱供水中應(yīng)注意一個問題，那就是如果屋頂水箱不足夠高，可能會出現(xiàn)頂層供水壓力不足的問題，例如大便器的自閉式?jīng)_洗閥一般要求水壓為0.1Mpa，這時在確定屋面水箱箱底的高度時，應(yīng)注意滿足建筑物頂層衛(wèi)生設(shè)備水壓要求，但有時受建筑高度及建筑立面因素限制，屋面高位水箱箱底到頂層衛(wèi)生設(shè)備距離不能滿足頂層衛(wèi)生設(shè)備壓力要求，這就要求頂層局部設(shè)增壓裝置來滿足衛(wèi)生設(shè)備壓力要求。即可滿足壓力要求。屋頂高位水箱供水時不應(yīng)忽略這個問題。

1.2 排水系統(tǒng)

排水系統(tǒng)中，除一般的重力流排水外，一般需要采用一體化污水提升裝置和一體化隔油提升裝置排水。餐飲部分排水要求業(yè)主在廚房洗池部分先裝上地上式隔油器，然后在地下或室外設(shè)隔油裝置進(jìn)行二次除油（宜選用一體化成套裝置，便于管理，真正達(dá)到隔油效果），經(jīng)隔油裝置處理后排至污水管網(wǎng)。位于地下的衛(wèi)生間及其它地下用水點需要用一體化污水提升裝置。污水提升裝置設(shè)在用水點下層的污水設(shè)備間。污水提升裝置的通氣管應(yīng)盡量通向屋頂，以防臭味泄露。

2、消防給水系統(tǒng)設(shè)計

城市商業(yè)綜合體建筑人員密集，建筑功能復(fù)雜，一旦發(fā)生火災(zāi)，火災(zāi)蔓延迅速，不易撲救，人員逃生困難，容易造成重大人員傷亡及財產(chǎn)損失。因此消防設(shè)計可靠性設(shè)計尤為重要。

（1）、噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計和大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計

在商業(yè)綜合體設(shè)計中，因其功能復(fù)雜對外觀要求較高，對于凈空超過12米的中庭，采用普通的噴淋系已不能滿足規(guī)范的要求，大空間智能型主動滅火系統(tǒng)可以滿足這一要求，以滿足滅火的需要。大空間智能型滅火裝置的噴頭及高空水炮既可安裝在天花板下，也可懸空安裝或邊墻安裝。其安裝靈活，保護(hù)半徑大。經(jīng)常應(yīng)用于凈空超過12米得中庭、垂拔，來取代普通噴淋系統(tǒng)不能滿足滅火要求的場所。

在自動掃描高空水炮滅火裝置設(shè)計中，保護(hù)面積不大的中庭中，一般采用標(biāo)準(zhǔn)型滅火水炮，其保護(hù)半徑為25米，而非標(biāo)型滅火水泡的保護(hù)半徑可達(dá)32米。在面積較大的中庭中，如果采用標(biāo)準(zhǔn)型滅火水泡，因其保護(hù)半徑較?。ūＷo(hù)為25米）應(yīng)用數(shù)量較多，而采用非標(biāo)型（保護(hù)為32米），可以減少水炮數(shù)量。在懷特商業(yè)綜合體項目中，中庭起初采用了4個標(biāo)準(zhǔn)型滅火水炮，后來經(jīng)過方案比較采用非標(biāo)型滅火水炮，2個就滿足滅火要求。而標(biāo)準(zhǔn)型和非標(biāo)型滅火水泡價格相差無幾，數(shù)量下降，工程造價大大降低。一個滅火水泡約2萬多元，少用兩個水泡即可為甲方減少4萬多元的工程造價?？梢娫谠O(shè)計中選擇合理的設(shè)計方案，在一定程度上確實能減低設(shè)備的造價。

（2）、消火栓給水系統(tǒng)設(shè)計

商業(yè)綜合體因面積大，布局不一樣，后期調(diào)整較大，采用豎向連管，因消火栓布置不一樣，很難用一根豎管把消火栓連起來，一般在消防設(shè)計中，采用每層成環(huán)或隔層成環(huán)，從環(huán)上伸下支管連接消火栓箱，這樣布置，施工方便，對后期消防系統(tǒng)的改造影響較小，給后期的裝修改造帶來方便。

3、雨水系統(tǒng)

3.1屋面雨水排放

商業(yè)綜合體裙樓屋面面積龐大，排水量大，如果采用傳統(tǒng)重力流排水，立管根數(shù)及雨水斗較多，對建筑后期的裝修和安裝造成一定的影響，虹吸雨水的利用彌補(bǔ)了這個缺陷，虹吸雨水具有下列的優(yōu)勢：

（1） 廣泛應(yīng)用于不同類型、用處的建筑物。

（2） 現(xiàn)場施工量小,節(jié)省安裝空間。

（3） 虹吸雨水管具有自潔能力，不易堵塞。

（4） 虹吸式雨水斗在屋面上布點靈活，更能適應(yīng)現(xiàn)代建筑的藝術(shù)造型，很容易滿足不規(guī)則屋面的雨水排放。

（5） 單斗大排量，屋面開孔少，減少屋面漏水幾率，減輕屋面防水壓力。

（6） 在設(shè)計流量下，虹吸雨水系統(tǒng)中滿管流無空氣旋渦，排水高效且噪音小，更能完美配合現(xiàn)代影院，劇場，會展中心，圖書館，學(xué)校醫(yī)院的聲學(xué)要求。

（7） 虹吸雨水管管路設(shè)計同時滿足正負(fù)壓要求，能保證通過高層，超高層建筑全程管路滿水實驗檢驗驗收，且能避免負(fù)壓失控確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

（8） 同等排水量，可以大大減少排水立管的數(shù)量。

虹吸雨水設(shè)計中應(yīng)注意事項：

（1） 屋面應(yīng)設(shè)溢流口，溢流口大小應(yīng)經(jīng)計算確定，然后提供給建筑專業(yè)。

（2）與排出管連接的雨水檢查井應(yīng)能承受水流的沖力，應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或消能井，并宜有排氣措施。

（3）高層建筑不適合采用虹吸雨水排水系統(tǒng)。

（4）在條件允許的情況下，雨水斗下尾管長度保證1m，這樣能夠控制天溝水深。

3.2下沉廣場雨水排放

商業(yè)綜合體地下商場入口部分一般有下沉廣場，有的下沉廣場面積還比較大，一般還是露天的，因此下沉廣場的雨水排放不容忽視。一般是結(jié)合規(guī)范規(guī)定，合理確定設(shè)計重現(xiàn)期，計算出暴雨強(qiáng)度，再通過面積大小，計算出暴雨設(shè)計流量。下沉廣場雨水匯聚到下沉廣場內(nèi)的排水溝，然后由溝內(nèi)的地漏收水排至地下集水坑內(nèi)，由雨水泵提升排至室外。雨水泵總設(shè)計流量根據(jù)暴雨設(shè)計流量確定。雨水泵設(shè)計流量不得小于暴雨設(shè)計流量。

4、冷卻塔循環(huán)水處理系統(tǒng)

（1）設(shè)計基礎(chǔ)資料：商業(yè)綜合體中的中央空調(diào)系統(tǒng)需要用到冷卻塔循環(huán)水來冷卻。冷卻塔設(shè)計計算所選用的空氣干球溫度和濕球溫度，應(yīng)與所服務(wù)的空調(diào)等系統(tǒng)的設(shè)計空氣干球溫度和濕球溫度相吻合，應(yīng)采用歷年平均不保證50小時的干球溫度和濕球溫度。

（2）冷卻水量的確定

對于制冷量較小的機(jī)組，冷卻塔選型一般選超低噪音逆流冷卻塔，逆流塔冷卻水與空氣逆流接觸，熱交換率高，當(dāng)循環(huán)水量容積散質(zhì)系數(shù)βxv相同，填料容積比橫流式要少約20%-30%，對于大流量的循環(huán)系統(tǒng)，可以采用橫流塔，橫流塔高度比逆流塔低，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性好，有利于建筑物立面布置和外觀要求。

冷卻塔選型時應(yīng)考慮一定余地，我們在工程設(shè)計時，一般按制冷機(jī)樣本所提供的冷卻循環(huán)水量的110%-115%進(jìn)行選型。這是由以下因素決定的：

1、考慮到冷卻塔布置時，受周圍環(huán)境影響，冷卻效果達(dá)不到設(shè)計要求，例如：多塔布置濕空氣回流的影響，建筑物塔壁、廣告牌對氣流通暢的影響。

2、冷卻塔自身質(zhì)量會影響其熱工性能。目前，國產(chǎn)冷卻塔，技術(shù)含量不高，市場準(zhǔn)入條件較低，廠家生產(chǎn)規(guī)模不大，質(zhì)量難以保證，冷卻塔在運(yùn)轉(zhuǎn)一定時間后，出現(xiàn)填料塌陷，配水不均等都影響到冷卻效果，在實際工程中，經(jīng)常出現(xiàn)冷卻塔出水溫度達(dá)不到設(shè)計參數(shù)要求的現(xiàn)象。

3、降低冷卻塔出水溫度，利于制冷機(jī)高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

（3）循環(huán)水的防污除垢

在循環(huán)水處理過程中，應(yīng)注意防污除垢，應(yīng)在管道上加循環(huán)水處理儀，但有時僅加水處理儀是不夠的，進(jìn)行榮盛項目設(shè)計時，甲方反應(yīng)他們在以前的項目中，僅僅在循環(huán)管道上加循環(huán)水處理儀器是不夠的，管道仍然結(jié)污垢，給后期的運(yùn)行管理造成很大的不便，他們分別在循環(huán)泵的入口處，循環(huán)水處理儀入口前，以及制冷機(jī)組入口前安裝了沖洗排污過濾器，有效的解決了防垢這一問題。榮盛綜合體項目中，在進(jìn)行冷卻塔循環(huán)水處理系統(tǒng)設(shè)計時，我們吸取這一經(jīng)驗教訓(xùn)，分別在甲方要求的部位增設(shè)了排污過濾器，很好的解決了管道防結(jié)垢問題。

（4）冷卻塔循環(huán)水泵泵殼的承壓

冷卻塔一般放在綜合體裙房上，在這種情況下，冷卻塔循環(huán)水泵承壓一般沒有問題，但在特殊情況下，如果冷卻塔放在辦公塔樓的頂上，雖然循環(huán)水泵的揚(yáng)程不大，但其承壓很大，辦公樓越高，其承壓越大，在設(shè)計說明中，一定要特殊說明循環(huán)水泵泵殼的承壓要求，以防發(fā)生水泵崩裂，造成運(yùn)行事故。

5、設(shè)備用房、管道井大小及管道布置應(yīng)注意問題

商業(yè)綜合體因功能復(fù)雜，在后期運(yùn)營和招商過程中很多系統(tǒng)要進(jìn)行調(diào)整，一些系統(tǒng)有加進(jìn)的可能，因此在方案初期確定設(shè)備用房和管道井大小尺寸時，應(yīng)盡量多出一些富裕，以滿足后期調(diào)整需要，在懷特商業(yè)綜合設(shè)計中，甲方在后期招商中，因需要增加了直飲水系統(tǒng)和很多餐飲的上下水系統(tǒng)，當(dāng)時管道井留的尺寸相對比較寬裕，滿足了后期設(shè)備變動調(diào)整的需要。

商業(yè)綜合體在設(shè)計階段，商業(yè)部分商鋪功能劃分不明確，有無吊頂及吊頂形式，有時不能確定，給噴淋及管道布置造成一定的影響。在商鋪后期的裝修過程中，改動較大。如何減少無用功和后期裝修變動是一個值得探討的問題，綜合體商業(yè)部分噴淋的布置原則是：每個商鋪引一個噴淋主管進(jìn)入，商鋪內(nèi)的支管都從主干管接出，這樣做的好處是大大減少后期的改動，每個商鋪進(jìn)行二次消防驗收改造時可單獨進(jìn)行，別的商鋪不受影響。同時也減少了圖紙的改動。

6、業(yè)態(tài)管理

在榮盛商業(yè)綜合體項目中， -1F商業(yè)（一般為超市），地上裙樓商業(yè)部分和地上辦公部分屬三家不同的商管公司管理，各商管公司要求設(shè)備用房分開設(shè)置，單獨管理，其管路系統(tǒng)也單獨設(shè)計，以方便后期運(yùn)營管理。這樣就要求在方案設(shè)計規(guī)劃階段，把不同管理分區(qū)的設(shè)備用房分開設(shè)置、管路系統(tǒng)分開布置。在設(shè)計中不應(yīng)忽視這個問題。

結(jié) 語

商業(yè)綜合體是有多個功能組成的建筑群，建筑形式復(fù)雜，功能豐富，集休閑、娛樂、餐飲、辦公于一身，極大豐富了人們對精神文化和物質(zhì)文化的需要，商業(yè)綜合體合理性在于合理用地，縮短交通距離，發(fā)揮投資效益，是現(xiàn)在高科技和高智能的集合。隨著時代的發(fā)展，商業(yè)綜合體如何更好的為人們提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，需要新材料、新技術(shù)和智能化的加入。

參考文獻(xiàn)

【1】《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003)（2009年版）

第5篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

關(guān)鍵詞:城市綜合體;安全現(xiàn)狀評價;指標(biāo)體系;層次分析法

“城市綜合體”指的是將城市生活空間中的商業(yè)、旅店、餐飲、辦公、文娛、會議、展覽交通、居住等三項以上功能空間進(jìn)行組合［1］。因而，城市綜合體是一個集多種功能的高效率的綜合體，具有建筑面積大、體型大、空間高、使用功能多等特點。越來越多的城市綜合體出現(xiàn)在現(xiàn)代城市中，它帶給人們居住、休閑及購物便利的同時也帶來了一些安全問題。例如城市綜合體的建筑面積較大，層數(shù)較多，人流量大，一旦發(fā)生火災(zāi)或其它意外事件的時候會造成人員疏散困難或者會出現(xiàn)人員踩踏現(xiàn)象［2］。城市綜合體中發(fā)生的事故主要有:地震災(zāi)害、雷擊災(zāi)害、火災(zāi)、鍋爐或煤氣等爆炸、電梯擠壓、人員踩踏、食物中毒等事故。目前國內(nèi)的較多學(xué)者對城市綜合體的火災(zāi)風(fēng)險進(jìn)行評價研究，并取得較大的研究成果［3－5］，較少學(xué)者對整體的安全現(xiàn)狀評價及指標(biāo)體系的確定進(jìn)行研究。影響城市綜合體安全的因素錯綜復(fù)雜，有自然的因素，也有人為因素，由于事故具有偶然性，所以對于城市綜合體來說，完善的安全設(shè)計、安全設(shè)施、安全管理以及城市綜合體內(nèi)人員的安全意識是至關(guān)重要的。為了提高我國各城市綜合體的安全管理水平，加強(qiáng)城市綜合體的安全防范工作，針對大型綜合體中發(fā)生事故的類型及特點，采用層次分析法以及專家調(diào)查法，建立城市綜合體安全現(xiàn)狀評價指標(biāo)體系。

1城市綜合體安全現(xiàn)狀評價模型

根據(jù)城市綜合體主要發(fā)生的事故，城市綜合體現(xiàn)狀安全的危險有害因素主要有:建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計不良、公共設(shè)施的不安全狀態(tài)、人員的不安全行為、安全管理不到位，安全疏散能力弱，滅火能力弱等原因。因此城市綜合體的安全現(xiàn)狀評價指標(biāo)體系的一級指標(biāo)可確定為:建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施、安全管理、消防安全以及人員安全四項。在一級指標(biāo)的基礎(chǔ)上再建立相應(yīng)的二級指標(biāo)，具體見表1。此外二級指標(biāo)中所包含的內(nèi)容具體如表2所示。

2各級指標(biāo)權(quán)重的確定

采用層次分析法確定一級指標(biāo)和二級指標(biāo)。層次分析法是定性和定量相結(jié)合的系統(tǒng)化和層次化的分析方法，它將定性分析和定量分析結(jié)合，是目前較為常用的確定指標(biāo)權(quán)重的方法。層次的分析法的基本機(jī)理是:首先建立事物的結(jié)構(gòu)層次模型;然后依據(jù)結(jié)構(gòu)模型構(gòu)造兩兩判斷矩陣;進(jìn)而確定有關(guān)權(quán)重最后進(jìn)行一致性檢驗。一級指標(biāo)和二級指標(biāo)的權(quán)重確定具體如下:2.1單層次指標(biāo)權(quán)重確定及一致性檢驗采用1～9標(biāo)度法來確定兩兩元素相比的判斷值，采用向行業(yè)專家發(fā)放問卷調(diào)查的形式構(gòu)造判斷矩陣。以專家對一級指標(biāo)的打分為例，判斷矩陣如表3所示。2.2組合層次指標(biāo)權(quán)重確定及一致性檢驗通過對前述所得各級指標(biāo)權(quán)重進(jìn)行綜合一致性檢驗，所得結(jié)果符合一致性。

3指標(biāo)體系各因素的量化

采用事先根據(jù)相關(guān)的規(guī)范制定的安全檢查表對二級指標(biāo)具體內(nèi)容進(jìn)行檢查，賦予分值，安全檢查表總分為100分，對安全檢查表結(jié)果進(jìn)行等級劃分，即可得到二級指標(biāo)所對應(yīng)內(nèi)容的危險等級，見表8，進(jìn)而得出一級指標(biāo)所對應(yīng)內(nèi)容的危險等級，一級指標(biāo)危險等級劃分見表9。從而得到最終的城市綜合體安全現(xiàn)狀的危險等級，城市綜合體安全現(xiàn)狀危險等級見表10．

4結(jié)論

隨著人們生活水平的提高以及城市建設(shè)的發(fā)展，城市綜合體是人們?nèi)粘Ｉ畹囊粋€重要的場所。由于城市綜合體具有功能多，建筑復(fù)雜，人群密度高等特點，一旦發(fā)生事故，造成的損失和影響是巨大的。本文建立的城市綜合體安全現(xiàn)狀定量評價體系，可以為我們正確、有效、方便的評估城市綜合體運(yùn)營現(xiàn)狀的危險程度，以便及時采取對應(yīng)的安全措施，避免事故的發(fā)生，使城市綜合體能夠安全運(yùn)行，確保人民生命和財產(chǎn)的安全提供一定的參考。

參考文獻(xiàn)

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［6］GB50016－2014建筑設(shè)計防火規(guī)范［S］．

第6篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

[關(guān)鍵詞]城市綜合體 燃?xì)饩o急事件 應(yīng)急處置

中圖分類號：E95 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914X（2016）07-0199-01

一、問題提出

天然氣做為一種綠色、清潔能源，在城市綜合體[1]餐飲項目上得到了廣泛使用。天然氣為易燃易爆物，使用、管理不當(dāng)時可能引發(fā)爆燃等燃?xì)饩o急事件。從安全管理、預(yù)防為主的角度出發(fā)，全面分析城市綜合體中燃?xì)忸惥o急事件的特點并提出相應(yīng)的處置措施可有效消弱或消除危險的升級。

二、城市綜合體內(nèi)燃?xì)庥脩舴诸惣坝脷馓攸c

（一）城市綜合體內(nèi)燃?xì)庥脩舴诸惽闆r

通過對南方某城市單個區(qū)域內(nèi)城市綜合體內(nèi)燃?xì)庥脩舴诸惽闆r進(jìn)行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)其用戶主要分布在餐飲業(yè)，另外，大部分商住兩用樓設(shè)計有高層公寓，配套燃?xì)夤┚用裼脩羰褂?。城市綜合體內(nèi)燃?xì)庥脩舴N類相對比較單一。

（二）城市綜合體內(nèi)燃?xì)庥脩粲脷馓攸c

1、單一綜合體建筑內(nèi)各類用戶相對比較集中，總體用氣量大；

2、用氣點多、在綜合體中的分布比較分散；

3、用氣點燃具種類多，燃具制作工藝水平參差不齊；

三、燃?xì)饩o急事件的危險因素分析

（一）化學(xué)性爆炸

在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)違章使用明火，防雷設(shè)施、防靜電設(shè)施損壞以及人為因素（不按規(guī)定使用防護(hù)用品等）可能導(dǎo)致泄漏的燃?xì)獍l(fā)生爆燃、火災(zāi)及爆炸。

（二）火災(zāi)危險性分析[2]

從建筑的組合形式上看，大部分城市綜合體由高層、超高層、地下和大型商業(yè)裙房組成。另外，還有室內(nèi)步行街模式、內(nèi)天井組合模式等，其火災(zāi)危險性主要包括以下四個方面：

1、人員聚集、空間復(fù)雜，人員疏散引導(dǎo)和救助困難。

城市綜合體的正常交通組織與應(yīng)急疏散是兩種體系，進(jìn)入其中的人群熟悉的交通路徑通常不是應(yīng)急疏散路徑，火災(zāi)情況下防火卷簾等防火分隔設(shè)施動作后的應(yīng)急疏散路徑是人們相對陌生和未知的通道。

2、可燃物多，火災(zāi)負(fù)荷大，建筑外墻大多全封閉，室內(nèi)全部采用機(jī)械排煙，排煙條件差，有毒煙霧與高溫?zé)煔鈽O易造成人員傷亡。

3、內(nèi)部豎向井道多，橫向通道多，空間貫通，易產(chǎn)生“煙囪”效應(yīng)，火災(zāi)突破初起與發(fā)展階段后，火勢蔓延速度快、控制難。

4、用火、用電設(shè)備多，火災(zāi)發(fā)生的幾率高。

（三）社會影響力分析

1、城市綜合體的地理位置基本布局在城市中心區(qū)，周邊人流量、車流量大，交通復(fù)雜。

2、城市綜合體的消費群體相對集中在城市白領(lǐng)等中高端群體，該群體追求時尚、有相對較高的消費能力和社會地位。

3、城市綜合體中一旦發(fā)生緊急事件，往往會產(chǎn)生一般建筑所不及的社會影響力，特別像微信等新型媒體的出現(xiàn)往往會使事件擴(kuò)散的速度更快、范圍更廣、其影響力也會更大。

四、現(xiàn)場應(yīng)急處置的特點及應(yīng)急保障措施[3]

（一）現(xiàn)場應(yīng)急處置的特點

1、減少趕往“事故”點時間

從交通工具、行駛路線等方面采取措施最大程度減少趕往“事故”點的時間，為現(xiàn)場應(yīng)急搶修爭取更多的時間。

2、控制閥門的有效辨識

公共燃?xì)夤艿郎线B接用戶多、閥門多，需要應(yīng)急處置人員在發(fā)生緊急事件之前熟悉綜合體內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施的分布位置和控制范圍，在緊急事件發(fā)生后能夠快速辨識、準(zhǔn)確判斷報警用戶的用氣主控制閥位置并關(guān)閉。

3、人員疏散量較大

緊急事件發(fā)生后可能導(dǎo)致大量人員聚集，人員疏散存在相當(dāng)困難；

（二）供氣單位協(xié)助綜合體開發(fā)單位從綜合體建筑本體規(guī)劃設(shè)計、燃?xì)庠O(shè)施設(shè)計與安裝、燃?xì)庠O(shè)施使用與維護(hù)三個方面制定針對性的保障措施[4]

1、供氣單位從用氣安全的角度提前介入綜合體的前期設(shè)計，協(xié)助開發(fā)單位優(yōu)化綜合體各個單元的建筑布局，提前規(guī)劃用氣點位置，為后續(xù)燃?xì)庠O(shè)施的設(shè)計與安裝奠定良好的基礎(chǔ)。

2、燃?xì)庀到y(tǒng)安裝可燃?xì)怏w探測及自動切斷系統(tǒng)

（1）用氣點所在場所或空間安裝燃?xì)庑孤﹫缶b置和氣源控制閥門自動切斷裝置，傳感器的具置、數(shù)量應(yīng)根據(jù)用氣點實際情況確定。

（2）燃?xì)庑孤﹫缶b置應(yīng)與自動切斷閥實現(xiàn)聯(lián)動。

（3）管道井內(nèi)做為密閉空閑安裝燃?xì)庑孤﹫缶b置和氣源控制閥門自動切斷裝置；傳感器的具置、數(shù)量應(yīng)根據(jù)用氣點實際情況確定。

（4）用氣點及管道井自動切斷系統(tǒng)控制回路宜與物業(yè)管理監(jiān)控中心實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，便于統(tǒng)一管理。

3、建立燃?xì)庠O(shè)施日常使用與維護(hù)的科學(xué)管理機(jī)制

（1）建立統(tǒng)一的報警應(yīng)用平臺

借助報警平臺系統(tǒng)，依靠其強(qiáng)大的數(shù)據(jù)處理功能，可大幅提高效率，節(jié)約人力物力資源。如通過燃?xì)鈭缶髋c快速切斷閥的聯(lián)動，可迅速關(guān)掉用氣點控制閥門，再通知燃?xì)夤镜浆F(xiàn)場維修，過程直觀、快速，提高效率并節(jié)約人力物力。

（2）城市綜合體應(yīng)建立統(tǒng)一的、固定的消防管理機(jī)構(gòu)和消防安保機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。

各功能區(qū)要有自身完善的組織制度和組織機(jī)構(gòu)，明確消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)本區(qū)的消防安全。

（3）加強(qiáng)餐飲單位的自身管理，制定自防自救預(yù)案。

建立健全消防安全規(guī)章制度和消防責(zé)任體系，加強(qiáng)餐飲廚房各級人員的安全管理，并進(jìn)行有效監(jiān)督檢查和考核。

用氣單位要加大教育、培訓(xùn)力度，制定自防自救預(yù)案，定期組織滅火疏散演練。可在緊急事件發(fā)生后第一時間關(guān)閉控制閥門，等待當(dāng)?shù)厝細(xì)夤緫?yīng)急值班人員實施現(xiàn)場應(yīng)急救援。

（三）供氣單位應(yīng)急處置保障措施

1、規(guī)劃行使路線、優(yōu)先選用摩托車趕往“事故”現(xiàn)場

提前規(guī)劃行駛路線，通過日常演練對多條行駛路線進(jìn)行對比，科學(xué)選擇路況較好的路線趕往“事故”現(xiàn)場，有利于減少路上用時，給現(xiàn)場應(yīng)急處置預(yù)留更多的有效時間。

2、燃?xì)庥脩羰覂?nèi)外的控制閥門應(yīng)清楚標(biāo)明該用戶的具體名稱

綜合體內(nèi)各用氣點位于公共管道上的控制閥箱內(nèi)應(yīng)體現(xiàn)該用氣點的位置、名稱等信息，便于在緊急情況下快速辨識發(fā)生事故用戶的控制閥并關(guān)閉。

3、有針對性的開展安全用氣宣傳和聯(lián)合演練

聯(lián)合物業(yè)單位，每年組織一次現(xiàn)場實戰(zhàn)聯(lián)合演練，提升物業(yè)部門應(yīng)對燃?xì)馔话l(fā)事件的能力。

4、提升管網(wǎng)的巡查級別，加強(qiáng)巡查

根據(jù)實際情況提升片區(qū)地上及地下燃?xì)夤芫W(wǎng)的巡查等級，加大巡查、巡檢力度，發(fā)現(xiàn)隱患、及時處理。

五、結(jié)論

（1）良好的建筑布局有利于燃?xì)庠O(shè)計人員選擇最佳的管線敷設(shè)路徑，可在一定程度上避免后期運(yùn)行中出現(xiàn)的由于建筑功能局部變動引起的諸如燃?xì)夤艿辣徽級?、包封等隱患，保障燃?xì)庠O(shè)施的安全運(yùn)行。供氣單位可以從供氣安全的角度提前介入，針對綜合體建筑構(gòu)造設(shè)計、用氣點位置合理分布等協(xié)助開發(fā)單位制定切實有效的預(yù)防措施。

（2）城市綜合體物業(yè)管理單位做為物業(yè)管理的主體，需要定期組織對綜合體內(nèi)的用氣點用氣設(shè)施安全運(yùn)行情況做全面評估，查找物業(yè)管理中的薄弱環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)隱患、及時組織整改。

（3）供氣單位從供氣安全的角度協(xié)助物業(yè)管理單位制定燃?xì)忸惥o急事件現(xiàn)場應(yīng)對方案并定期開展聯(lián)合應(yīng)急演練，提高物業(yè)單位安全管理人員應(yīng)對燃?xì)忸惥o急事件的技能水平和綜合處置能力。

（4）由于城市綜合體地處城區(qū)中心地段，具有相對復(fù)雜的建筑結(jié)構(gòu)，比一般建筑承擔(dān)著更多的商業(yè)功能，發(fā)生燃?xì)饩o急事件特別是發(fā)生事故后會造成相對較大的破壞和社會影響力，因此，對燃?xì)夤?yīng)企業(yè)現(xiàn)場應(yīng)急搶修人員提出了更高的要求，燃?xì)馄髽I(yè)可有針對性的制定現(xiàn)場處置方案并實施應(yīng)急演練，提高現(xiàn)場應(yīng)急處置的效率。

參考文獻(xiàn)

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第7篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

本文在對城市綜合體的特點進(jìn)行簡單論述基礎(chǔ)之上，結(jié)合西安萬科大廈建筑設(shè)計，從其基地設(shè)計、建筑設(shè)計兩大方面深入分析，并對這類建筑的發(fā)展趨勢提出了幾點看法。

關(guān)鍵字：高層綜合體；功能空間

中圖分類號：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

1前言

隨著生活節(jié)奏的加快，人們希望縮短各個部門空間的距離，高層建筑綜合體的出現(xiàn)剛好可以滿足這一需求，使人們在同一場所內(nèi)利用豎向交通，到達(dá)各個功能空間，給人們的生活帶來極大的便利。因此，高層建筑綜合體從一出現(xiàn)就顯示出了一種時尚趨勢[1]。

2城市綜合體的特點

2.1多樣的功能空間

所謂城市綜合體是指將城市內(nèi)部多種使用功能的場所集中在一起的大型建筑。包括商場、超市、影劇院、游戲廳、餐館，以及辦公、住宅等。由于是多種功能并存，其合理劃分十分必要。通常是下部為動區(qū)，上部為靜區(qū)，即底部為商業(yè)空間，以多層為主，上部為辦公、住宅空間，多為高層。同時考慮人流的引導(dǎo)問題和相配備的輔助空間，設(shè)有停車庫、設(shè)備層等。

2.2完善的交通體系

室內(nèi)交通以垂直高速電梯、自動扶梯為主，與城市街道、地鐵、公交站臺相連接，使得地上與地下接通空間有機(jī)結(jié)合，形成一套完善的交通體系。

2.3優(yōu)美的景觀設(shè)計

通過小品、植被、鋪裝、照明等設(shè)施，來打造優(yōu)美的景觀環(huán)境，不僅用于室外環(huán)境，還可用于室內(nèi)裝飾，形成城市綜合體的重要特征。

2.4高端的技術(shù)應(yīng)用

城市綜合體也是高端技術(shù)的集合體，如包括辦公自動化系統(tǒng)、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)等。

3西安萬科大廈建筑設(shè)計策略

3.1西安地區(qū)概況及氣候特征

古都西安，有著悠久的歷史和豐富的文化內(nèi)涵。位于黃河流域中部的關(guān)中盆地，處于東經(jīng)107°40′~109°49′之間和北緯33°39′~34°45′之間。氣候適宜，土地肥沃，物產(chǎn)豐富，風(fēng)景秀麗，夏季炎熱多雨，冬季寒冷少雨雪，常年盛行東北風(fēng)。

在這樣的氣候條件下，建筑設(shè)計必須要滿足其氣候特征，從綜合體的基地設(shè)計到單體建筑的功能平面劃分，再到材料的選用等，都應(yīng)給予考慮。

3.2基地設(shè)計

萬科大廈正坐落于該市西關(guān)正街的南側(cè)，四周道路環(huán)繞，便于車輛通行，在室外公共空間設(shè)計景觀區(qū)，綠化、噴泉、休息座椅吸引了到訪者的眼球，同時也增加了商業(yè)氛圍。同時，還考慮了顧客的停車問題，在建筑增設(shè)一些停車位。

作為一個多功能的綜合性大樓，其不同功能都有各自的場地及位置要求，總體布局結(jié)合西側(cè)醫(yī)院、東側(cè)影劇院、南向住宅樓、北向城市主干道。為了滿足人流的需求，將商場入口置于城市主干道一側(cè)，住宅、辦公、賓館入口位于城市次干道上，同時結(jié)合西側(cè)醫(yī)院、南向住宅樓這些較為安靜的場所，分別置于西側(cè)和南側(cè)。但其不足之處在于，未考慮物流出入口及收發(fā)貨的區(qū)域，應(yīng)設(shè)置足夠的停車和卸貨場地，保持物流暢通[2]?？紤]主樓及周圍建筑的采光、通風(fēng)等因素，將主樓錯向布置，在東北角布置2層裙房，西南角布置6層裙房，給人以適宜的尺度，弱化了與道路空間的壓抑感，也與城市道路保持著良好的空間關(guān)系。主樓與裙房圍合成的建筑綜合體，與周圍環(huán)境相互滲透，創(chuàng)造了統(tǒng)一豐富的街頭景觀。

3.3建筑設(shè)計

西安萬科大廈，是以住宅為主體，兼有商業(yè)、辦公、賓館的大型高層綜合體，共32層，總建面積5.6萬平方米。

（1）功能分區(qū)

該建筑綜合體的設(shè)計重點在于營造親切、舒適、便捷的空間環(huán)境，同時滿足人流的需求，上部為靜區(qū)，下部為動區(qū)，即地下一、二層為車庫，一、二層布置商業(yè)與公共用房，三層為辦公室，四至六層為賓館層，七層以上為住宅。

(2)空間布局

商業(yè)部分設(shè)計是否合理是整個建筑設(shè)計的關(guān)鍵，由于商業(yè)區(qū)域?qū)︻櫩彤a(chǎn)生強(qiáng)烈的吸引作用，造成大量的顧客匯集，因此合理的組織引導(dǎo)人流成為關(guān)鍵。商場入口位于城市主干道一側(cè)，主體是供人們消費的商業(yè)空間，在其兩側(cè)配有衛(wèi)生間、消防控制中心、辦公室、會議室等。內(nèi)部設(shè)有自動扶梯、電梯及樓梯解決垂直交通問題[2]。

辦公層入口置于南向，門廳置于北向，整體平面呈圍合形狀，內(nèi)為中庭，辦公區(qū)域圍繞中庭布置，同時柱網(wǎng)規(guī)整，與底層商業(yè)柱網(wǎng)對齊。區(qū)域內(nèi)以辦公室、會議室為主要空間，衛(wèi)生間、休息室、臥室為輔助空間。

賓館層平面布局與辦公層一致，上部的高層住宅以中小戶型為主，共七種戶型。由于高層住宅公攤面積較大，每單元一梯六戶，圍繞核心筒布局，同時為了滿足于住戶的安靜和私密要求，住宅出入口位于基地遠(yuǎn)離城市主要道路的一側(cè)，避免與商業(yè)人流的交叉影響。又考慮到住宅出入方便和消防的要求，將住宅的安全疏散與商場隔離，高層住宅的出入口直通室外[2]。

由于地下停車場面積較大，其布局除應(yīng)滿足相關(guān)人防設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)外，還需要考慮設(shè)備用房，因此該設(shè)計將地下室分為兩部分，地下一二層為車庫，地下三層為設(shè)備層。但是其缺陷在于未能考慮給駕車購物者帶來方便，將自動扶梯進(jìn)入地下室。其次，地下室的柱網(wǎng)布局要滿足停車的方便，合理劃分。

消防設(shè)計也是大型綜合體設(shè)計的關(guān)鍵，該建筑內(nèi)部設(shè)有消防控制室，在商業(yè)的頂層還設(shè)有消防臨時避難場所，高層塔樓部分辦公、賓館、住宅除按防火要求設(shè)計外，還要滿足高層落地長度和登高面的要求[2]。

(3)交通組織

高層綜合體建筑的交通流線組織要十分完善，目的是滿足各個功能空間，在給出恰當(dāng)?shù)慕煌ㄔO(shè)施和交通空間的同時，將室內(nèi)交通與室外交通相連接，形成統(tǒng)一的體系。

該大廈由三種主要功能豎向疊加而成，即商業(yè)、辦公、住宅；豎向交通為電梯、自動扶梯、樓梯。將這些交通設(shè)施合理組織，貫穿于整個室內(nèi)空間。其組織形式是空中大廳分區(qū)加高速穿梭電梯的模式，三大功能區(qū)從地下室到頂層交通系統(tǒng)合為一體，由兩組電梯、兩部樓梯組成兩大交通空間，此外考慮商業(yè)用房的需要，還在住宅以下的空間額外設(shè)有一層層?？康呢浱輀3]。不僅如此，為了更好的滿足人們的需求，提高出行的便利性，主入口正對公交站臺，使得室內(nèi)外交通連為一體。

(4)技術(shù)應(yīng)用

先進(jìn)的技術(shù)設(shè)施也是高層綜合體的幾大特征之一，①在選材方面，由于西安地區(qū)冬季寒冷，夏季多雨，該建筑外墻采用空心磚墻體，內(nèi)隔墻為GRC輕質(zhì)復(fù)合內(nèi)墻板，有著良好的保溫、防潮效果，且降噪隔音。②在結(jié)構(gòu)方面，高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計不僅僅是要考慮抗震，抗風(fēng)性，還要滿足自身的使用性能[4]。該建筑采用框支剪力墻體系，即上部為剪力墻，底部為框架結(jié)構(gòu)。由于剪力墻結(jié)構(gòu)適用于賓館、住宅等較小的空間，而框架則內(nèi)部空間較大，故將兩者結(jié)合，來滿足不同的空間需求。③在節(jié)能方面，采用中庭的做法，不僅達(dá)到良好的采光效果，讓室內(nèi)各部分滿足均勻的日照，而且有利于通風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。此外，中庭的景觀設(shè)計，可作為觀賞區(qū)域和休息場所。④在設(shè)備方面，應(yīng)用了智能化系統(tǒng)、信息共用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、管線預(yù)留接口傳至信息管理中心等。

（5）外部造型

高層建筑在城市建筑中能長盛不衰的主要原因之一是它所具有的標(biāo)志性及象征性，西安萬科大廈立面處理結(jié)合內(nèi)部功能需求，以強(qiáng)烈的個性為特色，雖都為實體開窗，但卻取得鮮明的對比。將商場、賓館辦公、住宅這三大功能區(qū)明確區(qū)分，立面設(shè)計均不相同。其簡捷統(tǒng)一的立面處理，強(qiáng)烈對比的視覺效應(yīng)，高高聳立于古城西安之隅[1]。

4高層城市綜合體的發(fā)展趨勢

4.1長期矗立于城市內(nèi)部

人們的生活節(jié)奏感在日漸加快，對于場所的要求則更希望縮短距離，節(jié)省時間。高層建筑綜合體使人們在同一建筑內(nèi)實現(xiàn)不同的活動需求，給人們的生活帶來了方便。因此，它必將會在今后的很長一段時間內(nèi)矗立于城市內(nèi)部。

4.2帶動周邊區(qū)域的發(fā)展

高層綜合體集結(jié)了多種不同功能空間，且方便快捷，使得大批人流涌入，因此，勢必會帶動周邊區(qū)域的發(fā)展，提高地段的商業(yè)價值。

5結(jié)語

總之，高層城市綜合體的出現(xiàn)是為了滿足現(xiàn)代人的生活需求，是時展的產(chǎn)物，在城市內(nèi)部會有很大的發(fā)展空間。

參考文獻(xiàn)：

[1]丁建.組群式高層建筑綜合體設(shè)計初探[J].中國工程咨詢,2003年第12期

[2]崔曉疆.高層大型城市綜合體設(shè)計淺談——以淮南中化國際城D區(qū)設(shè)計為例[J].安徽建筑，2011年第6期

[3]陳璐.城市高層綜合體交通組織的空間模式研究[J].城市•環(huán)境•設(shè)計,2011年第55期

[4]張煜.高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計[J].建筑科學(xué),2012年6月

作者簡介：

第8篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

    城市綜合體是高科技、高智能的集合。這種建筑形式的重要特征是先進(jìn)的設(shè)施及先進(jìn)的技術(shù)。而城市綜合體的給排水工程設(shè)計也應(yīng)是在滿足使用功能和舒適度的同時創(chuàng)建節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材的商業(yè)建筑設(shè)計精品。

    本項目位于廣東省惠州市江北區(qū),是集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂、展覽、會議、旅店為一體的城市綜合體。項目的總用地面積37721平方米,總建筑面積430719.40平方米。地下室5層,5層商業(yè)裙樓,一層架空綠化,架空層上部為A、B、C三座塔樓。其中A、B座為公寓,共41層138米高;C座為辦公及酒店,共60層249.6米高。C座分別在13層,29層,45層設(shè)有避難層。

    下文主要對本綜合體項目中生活給水系統(tǒng)(包括冷水系統(tǒng)和熱水系統(tǒng))、排水系統(tǒng)(包括生活污廢水和雨水系統(tǒng))、消防給水系統(tǒng)三方面設(shè)計進(jìn)行論述。

    2.生活給水系統(tǒng)設(shè)計:

    城市綜合體往往業(yè)態(tài)多樣,租售形式不一,各業(yè)態(tài)業(yè)主要求不同,而且各類不同功能的場所,水費標(biāo)準(zhǔn)也各不相同,再加之部分功能場所由專業(yè)物業(yè)管理公司來管理,因此宜根據(jù)業(yè)態(tài)分設(shè)供水系統(tǒng),各系統(tǒng)單獨向自來水公司交費,這樣在很大程度上方便了后期的運(yùn)營管理。

    1.1生活用水量確定:

    1)寫字樓、公寓、商場、酒店客房及員工,小區(qū)綠化,SPA用水,酒店洗衣房用水,空調(diào)補(bǔ)水等用水量按《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)選取即可。

    2)餐飲用水量:一般按25L/(㎡·d)~40L/(㎡·d)計算。注: 餐飲業(yè)服務(wù)人員可按20%席位數(shù)計( 其用水量應(yīng)另計每人每班60L)。

    3)影院用水量應(yīng)按使用人數(shù)確定,上座率按80%~90%,放映場次按6場/d 計,每人每場次5L。

    1.2生活供水系統(tǒng)劃分:

    從節(jié)能考慮,應(yīng)盡量利用市政給水管網(wǎng)的壓力,市政供水壓力0.2MPa. -5~1層采用市政管網(wǎng)直接供給。

    1)商業(yè)部分為一個供水系統(tǒng), 具體分區(qū)為: 1層以下為一區(qū),由市政管網(wǎng)直接供水,2~5層為二區(qū),由變頻泵組供水。變頻泵組設(shè)于地下二層商業(yè)用水泵房內(nèi)。

    2)A、B座公寓為一個供水系統(tǒng),具體分區(qū)為: 7~17層為一區(qū),由變頻泵組供水。18~28層為二區(qū),由變頻泵組供水。29~41層為三區(qū),由變頻泵組供水。三套變頻泵組設(shè)于地下二層公寓用水泵房內(nèi)。

    3)C座10~44層為辦公,設(shè)計為一個供水系統(tǒng), 地下二層辦公用水泵房內(nèi)設(shè)有生活水箱,生活傳輸泵一組;29層避難層設(shè)有生活水箱,生活變頻泵組二套。

    具體分區(qū)為: 10~17層為一區(qū),由29層避難層的生活水箱經(jīng)減壓后重力供水;18~24層為二區(qū),由29層避難層的生活水箱重力供水;

    25~33層為三區(qū),由29層避難層的生活水箱、變頻泵組加壓供水;34~44層為四區(qū),由29層避難層的生活水箱、變頻泵組加壓供水。

    4)C座45~60層為酒店客房,7~9層為酒店配套用房。地下二層酒店用水泵房內(nèi)設(shè)有生活水箱,生活轉(zhuǎn)輸泵一組,29層避難層設(shè)有生活水箱,生活轉(zhuǎn)輸泵一組。45層避難層設(shè)有生活水箱,生活變頻泵組二套。7~9層酒店配套用房生活用水由設(shè)在地下二層酒店用水泵房內(nèi)一套變頻泵組加壓供給。

    具體分區(qū)為: 7~9層為一區(qū),由地下二層泵房酒店用水泵房內(nèi)的變頻泵組供水;酒店客房層46~52層為二區(qū),由45層避難層的生活水箱、變頻泵組加壓供水。酒店客房層53~60層為三區(qū),由45層避難層的生活水箱、變頻泵組加壓供水。

    5)生活給水系統(tǒng)中各樓層的支管水壓超過0.25MPa的,均設(shè)有支管減壓閥。給水管管材室內(nèi)給水管采用薄壁不銹鋼管,卡壓或焊接連接。

    6)酒店,辦公,商業(yè)冷卻塔的補(bǔ)水分別由設(shè)在地下二層的酒店用水泵房,辦公用水泵房,商業(yè)用水泵房內(nèi)的專用冷卻塔補(bǔ)水泵組供給。

    1.3生活熱水系統(tǒng)劃分:

    1)A、B座公寓生活熱水,在各戶內(nèi)采用燃?xì)鉄崴鞣稚⒅苽錈崴?/p>

    2)C座辦公部分衛(wèi)生間設(shè)有熱水供應(yīng),其熱源為電制備熱源設(shè)計選用定型產(chǎn)品。

    3) C座45~60層酒店客房及7~9層酒店配套用房熱水采用集中備制熱水。熱源為熱水鍋爐,供給95~70℃熱水。熱水換熱采用水-水換熱方式,換熱器采用DFHRV型導(dǎo)流浮動盤管,半容積式水-水換熱器。熱水系統(tǒng)的分區(qū)完全同生活給水系統(tǒng),熱水系統(tǒng)為機(jī)械循環(huán),全天供應(yīng),系統(tǒng)在管道布置時,按同程設(shè)計。每個熱交換器上要求安裝壓力表、溫度計、溫度調(diào)節(jié)閥和安全閥。熱水出水溫度60℃,在回水管上設(shè)電接點溫度計,當(dāng)回水溫度低于45℃,循環(huán)泵啟動,待回水溫度高于55℃時循環(huán)泵停止。

    4)熱水用水量

    注:Qh=Kh*(m*qr*C(tr-t1)×ρr)/86400;C=4187J/kg·℃,tr=60℃,ρ=0.9832kg/L

    5)管材:熱水管采用銅管,釬焊焊接;或采用薄壁不銹鋼管,卡壓或卡箍連接。熱交換器、熱水供水管、熱水循環(huán)水管及熱媒供、回水管,均要保溫,具體作法參照國標(biāo)圖。

    3.排水系統(tǒng)設(shè)計:

    1)室外排水采用雨,污分流制。

    2)室內(nèi)衛(wèi)生間污水經(jīng)管道收集后,排至室外檢查井內(nèi),然后在室外匯集進(jìn)入化糞池內(nèi)。室內(nèi)廚房廢水經(jīng)管道收集后,進(jìn)入室外隔油池,然后在室外匯集進(jìn)入化糞池內(nèi)。

    3)地下室排水:地下一~四層由立管及地漏收集,排至地下五層,再由集水坑收集,用潛水泵提升排出室外。每組潛水泵各二臺,互為備用,潛水泵的啟、停由集水坑水位自動控制。

    4)塔樓屋面雨水由雨水斗收集,群房屋面雨水由雨水口及雨水井收集經(jīng)雨水立管排至室外雨水井,道路雨水由雨水篦子收集后排入市政雨水管道。

    5) 管材:室內(nèi)排水管采用離心鑄造排水鑄鐵管,柔性連接(承插接口橡膠圈密封,螺栓緊固)。室內(nèi)雨水管采用焊接鋼管,焊接。雨水斗采用87型雨水斗。

    3.消防給水系統(tǒng)設(shè)計:

    城市商業(yè)綜合體內(nèi)部人員密集,建筑功能復(fù)雜,層數(shù)高等特點,一旦發(fā)生火災(zāi),火勢蔓延迅速、不易撲救,人員逃生困難,容易造成重大人員及財產(chǎn)損失,因此消防系統(tǒng)設(shè)計的可靠性尤為重要。

    3.1 消火栓給水系統(tǒng)

    1)本工程從市政管網(wǎng)兩路進(jìn)水,依據(jù)規(guī)范規(guī)定消防水池不用儲存室外消防用水。室外消防用水由市政給水管道通過室外消火栓直接供給。區(qū)域內(nèi)同時著火按一次計算。室內(nèi)消防水池,消防泵房設(shè)于地下五層。

    2)室內(nèi)消防用水量:室外消火栓用水量:30L/S,一次用水量為324 m3 (3小時);

    室內(nèi)消火栓用水量:40L/S,一次用水量為432 m3 (3小時)

    自動噴淋用水量:40L/S,一次用水量為144 m3 (1小時)

    3)室內(nèi)消防系統(tǒng)供水設(shè)計:地下五層消防泵房內(nèi)設(shè)有三臺(兩用一備)消防傳輸泵將消防水池水供至C座29層避難層75m3消防傳輸水箱內(nèi),再由29層消防傳輸泵三臺(兩用一備)將傳輸水箱內(nèi)水供至C座45層避難層150m3消防傳輸水箱內(nèi)。45層分別設(shè)有兩臺消火栓加壓泵及自動噴淋加壓泵。

    4)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)具體分區(qū)為:42~60F為四區(qū),由45層消火栓泵加壓供水,穩(wěn)壓由屋面的消防水箱及消火栓穩(wěn)壓裝置保證;

    24~41F為三區(qū),由45層消防水箱重力供水;

    7~23F為二區(qū),由45層消防水箱重力減壓供水;

    -5~6F為一區(qū),由45層消防水箱重力減壓供水;

    5)A、B公寓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)具體分區(qū)為:

    29~41F為三區(qū),由C座塔樓45層消防水箱重力供水;

    7~28F為二區(qū),由C座塔樓45層消防水箱重力減壓供水;

    3.2自動噴水滅火系統(tǒng):

    1)本綜合體項目自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險Ⅱ級設(shè)計。噴頭類型根據(jù)不同功能場所選擇: 辦公區(qū)、車庫選擇標(biāo)準(zhǔn)型普通噴頭;餐飲的廚房區(qū)采用高溫型噴頭;對于商業(yè)區(qū)域,公共娛樂等人員密集場所,選用快速響應(yīng)噴頭。凈高超過12m的中庭,以及大型IMAX 電影廳采用大空間智能滅火系統(tǒng),大空間智能滅火系統(tǒng)與噴淋系統(tǒng)合用,從報警閥前分開設(shè)置。

    2) C座室內(nèi)自動噴水系統(tǒng)具體分區(qū)為:39~60F為四區(qū),報警閥組設(shè)于45層避難層,由45層自動噴淋泵加壓供水,穩(wěn)壓由屋面的消防水箱及自動噴淋穩(wěn)壓裝置保證;

    23~38F為三區(qū),報警閥組設(shè)于29層避難層,由45層消防水箱重力供水;

    7~22F為二區(qū),報警閥組設(shè)于13層避難層,由45層消防水箱重力減壓供水;

    -5~6F為一區(qū),報警閥組設(shè)于地下五層設(shè)備間,由45層消防水箱重力減壓供水;

    3)A、B公寓室內(nèi)自動噴淋系統(tǒng)具體分區(qū)為:

    22~41F為三區(qū),報警閥組設(shè)于屋面,由45層消防水箱重力供水;

第9篇：商業(yè)綜合體消防管理范文

關(guān)鍵詞：大型城市；綜合體；項目建筑管理

中圖分類號：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

一、國內(nèi)城市綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀

城市綜合體是從“城市性、開放性和集約性”層面切入城市發(fā)展本質(zhì)，將城市功能與城市發(fā)展的內(nèi)在邏輯，通過城市建筑實體與城市空間的有機(jī)結(jié)合而形成，其利用建筑空間復(fù)合化、集約化和開放化，滿足城市的商業(yè)、辦公、居住、旅游、展覽、餐飲、會議、文娛等城市功能空間需求，并建立一種相互依存、相互助益的空間能動關(guān)系，構(gòu)成多功能、高效率的經(jīng)濟(jì)聚集體。

我國城市綜合體的發(fā)展歷程盡管短暫但發(fā)展迅速，由于城市綜合體在促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和運(yùn)營等方面的重要作用，一些城市已經(jīng)把城市綜合體作為改變城市形象和環(huán)境、進(jìn)行城市新區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造等城市建設(shè)的主要載體和手段。例如，杭州提出了建設(shè)20個新城，涵蓋旅游、商貿(mào)、商務(wù)、金融、奧體、博覽、樞紐、高等教育等100個多功能城市綜合體的宏大計劃，以此來實施杭州“城市國際化”戰(zhàn)略。

我國城市綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢表現(xiàn)為：數(shù)量逐漸增多，建設(shè)規(guī)模相對比較集中；呈現(xiàn)更強(qiáng)的城市性，集聚規(guī)模向兩端發(fā)展；多以寫字樓、商業(yè)和公寓多功能復(fù)合體為主；文化休閑功能開始由配套功能轉(zhuǎn)為綜合體的主導(dǎo)功能；專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化與個性化并存發(fā)展；與軌道交通形成綜合一體化開發(fā)的城市建設(shè)發(fā)展趨勢；已成為重要的金融投資產(chǎn)品。

二、國內(nèi)城市綜合體發(fā)展過程中存在的問題

1、融資渠道缺乏，資金鏈緊張

城市綜合體的開發(fā)建設(shè)受宏觀經(jīng)濟(jì)基本面影響大，要求有強(qiáng)大的資金實力為保證，特別是在開發(fā)前期對資金的需求強(qiáng)烈。但由于我國金融體制尚不健全，以及管理機(jī)制限制導(dǎo)致融資渠道和產(chǎn)品的缺失，造成開發(fā)資金鏈緊張。

2、品質(zhì)不高

與國外的城市綜合體相比，我國城市綜合體建設(shè)普遍追求短期經(jīng)濟(jì)效益，存在前期規(guī)劃倉促、開發(fā)周期短、后期運(yùn)營管理水平滯后等問題。盡管硬件設(shè)施與國外同類項目相比差距不大，甚至超過國外水平，但在軟性環(huán)境方面缺少人性化的文化內(nèi)涵，在管理、運(yùn)營和品牌塑造上存在不足，缺少與周邊城市的互動，這大大降低了城市綜合體開發(fā)所具有的綜合經(jīng)濟(jì)價值及價值升值空間，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)資源流失。

3、缺乏成熟的配套環(huán)境

作為一項系統(tǒng)工程，城市綜合體的開發(fā)建設(shè)要求產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平與之匹配。同時，要求相關(guān)金融環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、消費能力等的匹配。但國內(nèi)相關(guān)制度、法規(guī)及運(yùn)營管理不盡完善，制約了城市綜合體發(fā)展所需要的資金、市場、運(yùn)營管理等方面的支持，制約了城市綜合體的良性發(fā)展和其在規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)作、管理、經(jīng)營和品牌打造等諸多方面的水平提高。

4、第三產(chǎn)業(yè)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平不高

城市綜合體是以相對發(fā)達(dá)的第三產(chǎn)業(yè)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。但國內(nèi)與城市綜合體密切相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平不高。與城市化水平高度發(fā)達(dá)的西方發(fā)達(dá)國家通過高消費率來拉動經(jīng)濟(jì)增長不同，處于工業(yè)化和城市化加速發(fā)展階段的中國經(jīng)濟(jì)增長模式是以出口和基礎(chǔ)設(shè)施投資來拉動的，這導(dǎo)致了高水平的投資率和低水平的消費率。

三、項目概況

該工程項目位于某市會展中心北片區(qū)，項目總用地面積為41518.999m2，容積率5.184，建筑密度60%，綠化率15%。工程地下3層，建筑面積108541.3m2；地上建筑面積217399.76m2，總建筑面積325941.06m2。項目用地（沿環(huán)島路）東面有A、B兩棟41層的超高層甲級寫字樓，屋面建筑高度194m；中部為一棟20層的超五星級酒店塔樓，屋面建筑高度79.6m，4層酒店配套裙房，屋面建筑高度21.9m；用地北面為5層大型集中商業(yè)，屋面建筑高度32.1m；用地西南側(cè)為由2～3層的島式建筑組成商業(yè)街。

1、工程施工技術(shù)管理及施工難點統(tǒng)一明確

工程的施工難點，是底板大體積混凝土施工、超高層鋼結(jié)構(gòu)精確安裝、框筒結(jié)構(gòu)的外框鋼管混凝土施工、框筒結(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土核心筒爬模施工、高支模施工、建筑節(jié)能和環(huán)保應(yīng)用技術(shù)、新型建筑防水材料施工等。

1.1土建工程

底板大體積混凝土施工，大體積混凝土施工前，宜對施工階段混凝土澆筑體的溫度、溫度應(yīng)力及收縮應(yīng)力進(jìn)行計算。確定工程施工階段混凝土澆筑體的溫升峰值，里表溫差及降溫速率的控制指標(biāo)，制定相應(yīng)的溫控的技術(shù)措施。結(jié)構(gòu)或構(gòu)件混凝土的里表溫差大于25℃、混凝土表面與大氣溫差大于20℃時不宜拆模。大風(fēng)或氣溫急劇變化時不宜拆模。在炎熱和大風(fēng)干燥季節(jié)，應(yīng)采取逐段拆模、邊拆邊蓋的拆模工藝。

超高層鋼結(jié)構(gòu)精確安裝，超高層辦公樓為鋼骨混凝土核心筒+筒外鋼管混凝土柱及鋼梁框架結(jié)構(gòu)。其中，鋼管柱截面為φ1500×24m m～φ1000×20m m,由底到頂共4次變截面。本工程鋼結(jié)構(gòu)總用量為18000t。

鋼結(jié)構(gòu)的安裝：采用現(xiàn)場塔吊對鋼構(gòu)件進(jìn)行施工安裝，鋼管柱按照二層一節(jié)進(jìn)行深化及制作分節(jié)。外框鋼結(jié)構(gòu)鋼柱與鋼梁同步安裝，落后豎向混凝土核心筒2～3層，不等高同步攀升組織流水施工。塔樓樓層平面內(nèi)豎向投影點控制網(wǎng)閉合內(nèi)控法鋼柱柱頂標(biāo)高測量，定相對標(biāo)高控制值超偏處理超平結(jié)果與下節(jié)柱預(yù)檢數(shù)據(jù)綜合處理安裝鋼柱，確定錯位值進(jìn)行比較分許測量數(shù)據(jù)鋼柱垂直度校正會審安裝測量記錄，指定對稱焊接順序，確定特殊部位處理方案施焊，測量跟蹤觀測柱焊接檢驗驗收標(biāo)準(zhǔn)豎向投點控制的閉合提供下節(jié)鋼柱預(yù)控數(shù)據(jù)圖。

鋼管混凝土柱混凝土施工，工程超高層寫字樓全高采用鋼管混凝土。鋼管混凝土應(yīng)用減少了豎向結(jié)構(gòu)件截面尺寸，增加了建筑使用面積，減輕了結(jié)構(gòu)自重。

鋼管混凝土柱內(nèi)混凝土為高拋防離析混凝土。澆筑采用高位拋落法，并用12m長振動棒全部振搗。當(dāng)振動泵在鋼管柱內(nèi)進(jìn)行逐層振搗，每層振搗至混凝土表面平齊不再明顯下降，不再出現(xiàn)氣泡，表面泛出灰漿為止。振搗棒需垂直插入混凝土內(nèi)，快插慢拔，振搗棒應(yīng)插入下一層混凝土中5～10cm。振搗棒插點按梅花形布置，逐點移動，按順序進(jìn)行，不得漏振。管外配合人工木槌敲擊，根據(jù)聲音判斷混凝土是否密實。

除最后一節(jié)鋼柱外，每節(jié)鋼管柱澆筑完，應(yīng)清掉上面的浮漿，待混凝土初凝后澆水養(yǎng)護(hù)，用塑料布將管口封住，并防止異物掉入。安裝上一節(jié)鋼柱前，應(yīng)將管內(nèi)的積水、浮漿、松動的石子及雜物清除干凈。

當(dāng)最后一節(jié)澆注完畢后，噴涂混凝土養(yǎng)護(hù)液。采用塑料布將管口封住，待管內(nèi)混凝土強(qiáng)度達(dá)到要求后，用與混凝土強(qiáng)度等級相同砂漿進(jìn)行抹平，蓋上端板并焊好。

澆注過程中，派專人對混凝土質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控。及時做好坍落度檢測，對有和易性，坍落度不達(dá)標(biāo)等現(xiàn)象混凝土堅決不準(zhǔn)施工。澆筑時留置同條件試塊及標(biāo)養(yǎng)護(hù)試塊，按相關(guān)規(guī)定留置。

整體提升鋼爬模的應(yīng)用，本工程超高層辦公樓是單元式玻璃幕墻。超高層寫字樓塔樓地上共41層，標(biāo)準(zhǔn)層高為4.2m，核心筒高度達(dá)到192.6m。核心筒模板工程采用電動整體提升鋼模板工程技術(shù)，在保證防護(hù)安全的情況下節(jié)省大量鋼管和安全網(wǎng)。既提高了超高層塔樓核心筒剪力墻施工質(zhì)量，又提升了塔樓的施工速度。

高支模施工，保證模板支撐架搭設(shè)的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性是本工程模板支撐系統(tǒng)的重點。施工過程中高支模模板支撐體系的搭設(shè)嚴(yán)格按照《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》和《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的要求，編制專項施工方案和技術(shù)交底，采用PKPM軟件進(jìn)行支撐系統(tǒng)的計算，施工過程中認(rèn)真落實了模板支撐體系的搭設(shè)、驗收工作，系統(tǒng)可靠。在模板安裝及拆除過程中，對各部位實施全面檢查驗收，在混凝土澆筑前，組織相關(guān)人員進(jìn)行聯(lián)合檢查驗收，認(rèn)真填寫模板檢查驗收記錄，各項均驗收合格進(jìn)入下道工序。

建筑節(jié)能和環(huán)保應(yīng)用技術(shù)，本工程屋面保溫采用新型聚苯乙烯隔熱板，是以聚苯乙烯為原料。采用擠塑式壓出成型，規(guī)格厚度50～60m m，具有獨立的密閉式氣泡結(jié)構(gòu)。因此，有良好的隔熱保溫性能和防水性能，無毒、無味不變質(zhì)，具有防水、隔熱、保溫等多種功能，是當(dāng)今國內(nèi)外最先進(jìn)的保溫材料。適用于建筑物的隔熱、防潮工程。同時，它切割容易，固定簡單，雙面膠、鐵片、鐵網(wǎng)與專業(yè)塑膠接著劑皆可粘著固定?？蓽p少原有屋面施工工藝中的保溫層、找平層和隔熱磚的施工，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益。

建筑防水新技術(shù)，工程地下室底板、外墻和屋面采用4m m厚高分子防水卷材施工技術(shù)。高分子防水卷材屬于硫化橡膠型合成高分子卷材，其強(qiáng)度高、延伸性大、耐低溫好、耐老化等特點。同時，它改變了過去多疊層（如三氈四油等）和熱施工的傳統(tǒng)瀝青油氈防水作法，既簡化了施工工序，提高了施工效率，也減少了環(huán)境污染，改善了勞動條件。

1.2項目機(jī)電工程管理

機(jī)電工程詳實考慮系統(tǒng)多且復(fù)雜的特點。機(jī)電工程分為以下幾大系統(tǒng)：供熱通風(fēng)系統(tǒng)，采暖系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、智能弱電系統(tǒng)等。本項目采用系統(tǒng)單獨招標(biāo)模式，從而造成機(jī)電工程施工單位眾多的現(xiàn)象。因此，在施工前期若不進(jìn)行系統(tǒng)周密的施工準(zhǔn)備，勢必在以后的施工過程中“各自為政”及大量拆改的現(xiàn)象。施工中期若不進(jìn)行細(xì)化的有效管理，則必然對施工進(jìn)度、生產(chǎn)成本、質(zhì)量控制、安全控制等產(chǎn)生較大的影響。

施工圖紙深化。本項目采用先進(jìn)的BIM系統(tǒng)軟件。各專業(yè)圖紙深化后，再通過BIM系統(tǒng)轉(zhuǎn)化成三維圖形進(jìn)行核對，最后形成綜合管線施工圖。有了高質(zhì)量的專業(yè)施工圖和綜合管線圖，可以對施工進(jìn)度、機(jī)電施工質(zhì)量進(jìn)行控制。為整個項目的成本控制、進(jìn)度控制奠定了基礎(chǔ)。

施工材料的管理、垂直運(yùn)輸。由于超高層建筑具有樓層高、施工場地小、工程量大、機(jī)電施工周期短等特點，從而導(dǎo)致材料的堆放及垂直運(yùn)輸成了施工過程中的一個比較突出的難點。由總包單位主導(dǎo)，各家施工單位的材料采用“分區(qū)、分樓層堆放”。建立嚴(yán)格的運(yùn)輸管理制度，采取分段分時使用、晚上不間斷使用、常用的設(shè)備或大件材料提前運(yùn)至施工樓層。施工質(zhì)量的預(yù)控及過程管理。由于機(jī)電工程施工周期比較短，

“搶工期”的現(xiàn)象比比皆是，如何實現(xiàn)質(zhì)量的控制是一個難點。施工單位應(yīng)建立一套完整的質(zhì)量管理體系，同時使整個質(zhì)量體系在施工過程中要積極的發(fā)揮相應(yīng)的作用。具體來說，由于超高層建筑的樓層多、施工人員參差不齊及分散的特點，采取分區(qū)設(shè)立樣板房工程的管理辦法。根據(jù)樓層的不同特點，在大面積施工之前先進(jìn)行分區(qū)樣板房的施工，而后在分區(qū)設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督人員，并使質(zhì)量管理、質(zhì)量監(jiān)督落實責(zé)任，對質(zhì)量的優(yōu)劣采取適當(dāng)?shù)莫剳痛胧官|(zhì)量創(chuàng)優(yōu)意識深入人心。

2、裝修工程

2.1高層建筑裝飾的施工程序

對于超高層綜合體建筑裝飾工程，由于工期緊，面積大，宜根據(jù)工程進(jìn)度情況分單體、分部位、分樓層安排幾個施工單位和足夠的施工隊伍同時進(jìn)場施工。例如，地下室公共空間、設(shè)備用房、酒店后勤、各單體裙房和主體可以單獨部署、根據(jù)進(jìn)度及早跟進(jìn)裝修作業(yè)，主體部分分棟、分2～3樓段同時施工。同時，應(yīng)防止空間立體交叉流水作業(yè)過程中，互相干擾和污染。

2.2高層建筑的裝修施工的管理措施

編制一份完整的、各方面都認(rèn)同，并遵照執(zhí)行的裝修施工計劃是達(dá)到“有序”的前提。關(guān)鍵的問題是施工交叉配合，明確在某個階段以哪個工種為主。在幾項工程中，裝修施工常常以安裝工程為主，以其為先導(dǎo)。

要互相了解有關(guān)專業(yè)的設(shè)計和技術(shù)要求。實踐證明，圖紙不清、圖紙矛盾是影響后期施工的主要因素。因此，必須花大力氣，把問題解決在施工之前。

為使裝修施工處于“有序”、“受控”狀態(tài)，需施工管理各方重視下述工作：總包提供統(tǒng)一的標(biāo)高、軸線；控制好施工隊伍工作面；做好成品保護(hù)和設(shè)備保管；結(jié)構(gòu)開洞、開槽要有審批；合理安排垂直運(yùn)輸機(jī)械的使用；文明施工管理為重點難點需要有具體措施。消防、保衛(wèi)均須統(tǒng)籌安排；設(shè)小便桶，工完料凈場地清；材料堆放規(guī)整等，設(shè)專人動態(tài)管理。

樣板開路。高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層多，房間數(shù)量多，特別是內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)高的房間，應(yīng)組織有經(jīng)驗的工程技術(shù)人員和熟練工人，在現(xiàn)場樓層上仍需由各選定的進(jìn)場施工隊伍，根據(jù)前述樣板房，確定裝修方案和圖紙施工樣板間，驗收合格后，方可大面積展開施工。

結(jié)束語

本工程建設(shè)，運(yùn)用科學(xué)管理與工程專業(yè)理論知識，提出本項目不同實施階段的重點管理內(nèi)容與方法。其工程管理措施井然有序，具有較強(qiáng)的可操作性，工程項目建設(shè)最終獲得較好的完成。該工程實現(xiàn)了施工項目的全過程動態(tài)控制與管理，在本項目施工管理過程中，取得了良好的效果和成績，是一項值得借鑒與推廣的建筑工程施工生產(chǎn)管理經(jīng)驗。

參考文獻(xiàn)

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