裝配式建筑市場調(diào)研精選(九篇)

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第1篇：裝配式建筑市場調(diào)研范文

關(guān)鍵詞：廉租房；標(biāo)準(zhǔn)化；模數(shù)設(shè)計(jì)

今天我國房地產(chǎn)事業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個較高的品質(zhì)時(shí)代，消費(fèi)者的多樣化需求使標(biāo)準(zhǔn)化失去市場動力?，F(xiàn)在以國家扶持廉租房建設(shè)的政策背景為契機(jī)，我們應(yīng)該重新認(rèn)識，重新理解和學(xué)習(xí)，讓標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的問題成為指導(dǎo)我們解決小面積住宅開發(fā)的一個重要手段。目前，我國廉租房的發(fā)展方興未艾，而考慮到廉租房的自身特點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)則是建筑設(shè)計(jì)師必須要考慮的一項(xiàng)內(nèi)容。

國家標(biāo)準(zhǔn)《標(biāo)準(zhǔn)化基本術(shù)語》第一部分GB3935.1-83對“標(biāo)準(zhǔn)化”是這樣定義的:“標(biāo)準(zhǔn)化”是“在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、科學(xué)及管理等社會實(shí)踐中，對重復(fù)性事物和概念，通過制訂、和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到統(tǒng)一，以獲得最佳秩序和社會效益”；并說，“標(biāo)準(zhǔn)”是“對重復(fù)性事物和概念所做的統(tǒng)一規(guī)定”。廉租住房的戶型設(shè)計(jì)主要考慮居住人群的流動性和多樣性特點(diǎn)，兼顧到國家對于廉租住房套型建筑面積的嚴(yán)格控制以及現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，在既定面積的空間內(nèi)將廚、衛(wèi)、臥室等功能空間進(jìn)行合理、緊湊布置，以滿足基本住房需要為原則，具備基本使用功能和安全衛(wèi)生條件，很有標(biāo)準(zhǔn)化的必要。

1.標(biāo)準(zhǔn)化與模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)

標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的內(nèi)容不僅包括平面空間，還應(yīng)對建筑構(gòu)件、建筑部品等進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、系列化設(shè)計(jì)，以便進(jìn)行工業(yè)化生產(chǎn)和現(xiàn)場安裝。廉租房標(biāo)準(zhǔn)化的重點(diǎn)是戶型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，將成功的產(chǎn)品成熟化、定型化并進(jìn)行推廣。廉租房的設(shè)計(jì)應(yīng)通過市場調(diào)研，了解家庭人口構(gòu)成、年齡結(jié)構(gòu)、健康狀況等。將廉租房市場劃分為若干類消費(fèi)群體，每個細(xì)分市場都是具有相似需求傾向的消費(fèi)者構(gòu)成的群體，根據(jù)使用者的需要和行為、習(xí)慣確定標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)方案，包括戶型的功能配置、房屋高度、衛(wèi)生間和廚房的位置、大小以及節(jié)能的處理辦法等，既可以簡化設(shè)計(jì)、完善工藝，又能提高施工效率、方便使用和維修。我國應(yīng)該積極發(fā)揮政府的導(dǎo)向性作用，促進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化的發(fā)展，在借鑒發(fā)達(dá)國家住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，以廉租房的大規(guī)模建設(shè)為契機(jī)，加快實(shí)現(xiàn)廉租房模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化和機(jī)械化生產(chǎn)。

工業(yè)化發(fā)展的歷史表明，沒有系統(tǒng)的尺寸協(xié)調(diào)就不可能實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，沒有標(biāo)準(zhǔn)化也就不可能實(shí)現(xiàn)真正的工業(yè)化。目前，我國建筑設(shè)計(jì)與部品生產(chǎn)的模數(shù)協(xié)調(diào)方面還是存在很多問題的，主要體現(xiàn)在部品模數(shù)與建筑設(shè)計(jì)模數(shù)難以對接。住宅設(shè)計(jì)工作中已經(jīng)推廣了建筑模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，是按軸線尺寸標(biāo)注，主要確定房間的開間、進(jìn)深參數(shù)，施工時(shí)也是按建筑模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)建造的，但由于不同結(jié)構(gòu)、不同材料的墻體和構(gòu)造做法的厚度不同房間的實(shí)際寬度、進(jìn)深并未確定，這在一般的功能房間中不會有什么影響，也不會引起太多注意。建設(shè)部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅廚房家具和廚房設(shè)備模數(shù)系列》JG/T219-2007的實(shí)施，為推動廚房家具和廚房設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和規(guī)模化采購創(chuàng)造了有利條件，從而實(shí)現(xiàn)制造業(yè)和建筑業(yè)的有機(jī)銜接，為廉租房的住宅廚房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)提供了有力支持。

2. 廉租房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的多角度思考

2.1家庭結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化

家庭結(jié)構(gòu)是決定戶型形式、面積大小的主要因素。不同的家庭人口和年齡結(jié)構(gòu)對廉租房的面積、戶型和設(shè)施等有不同的要求。家庭結(jié)構(gòu)的不斷變化對住房的適應(yīng)性提出了更高的要求。我國目前的家庭結(jié)構(gòu)以3.2人為主，城市家庭結(jié)構(gòu)數(shù)更是低于2.8人，成梭形分布，不同的家庭人員構(gòu)成對于居住空間的要求也不盡相同，側(cè)重方面也有差異。隨著小孩的成長，老人的離去以及其他原因，家庭的構(gòu)成將處于一個變化更新的過程，這要求住房空間具有良好的彈，能夠根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)的變化相應(yīng)的做出改變。

2.2適應(yīng)心理標(biāo)準(zhǔn)化

研究顯示低保人群社會支持較差，他們中的大多數(shù)文化水平低、職業(yè)技能低、年齡偏大、就業(yè)能力、就業(yè)機(jī)會和就業(yè)空間相對狹小，社交范圍狹小，較容易形成社會的邊緣群體。因此在對低收入群體的問題上，我們應(yīng)該更加有耐心，生活保障不僅僅在于提供他們住房，還需要一份相對穩(wěn)定的工作幫助他們走出困境，需要一個良好的社區(qū)環(huán)境促進(jìn)他們形成健康的文化和生活氛圍。建筑設(shè)計(jì)者需多角度探討、分析、綜合考慮，進(jìn)一步完善廉租房的前期策劃工作。

3.廉租房建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)策略

廉租房作為國家政策扶持的重點(diǎn)，具有保障性和福利性的特點(diǎn)，對面積標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定“新建廉租住房套型建筑面積控制在50m2以內(nèi)”。廉租房其面積雖小，可卻不意味著質(zhì)量品質(zhì)的低劣，也不是貧民窟的再現(xiàn)。廉租房不同于普通住宅，廉租房的基本特征是室內(nèi)外設(shè)備一次建造成型并交給居住者直接入住。由于居住者是城市最低收入家庭的住戶，因此他們不一定有經(jīng)濟(jì)能力對室內(nèi)空間環(huán)境進(jìn)行改造和裝修，所以建筑師不僅要精心設(shè)計(jì)廉租房的外觀，而且也要精心設(shè)計(jì)其室內(nèi)的空間環(huán)境，合理安排室內(nèi)固定設(shè)備。建筑設(shè)計(jì)者要理解和體貼低收入人群的生活特點(diǎn)，以研究他們的居住需求為基礎(chǔ)，提高廉租房的實(shí)效性，使廉租房的室內(nèi)空間環(huán)境能適應(yīng)目前住戶的基本生活要求。

3.1設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)開間面積與模數(shù)空間設(shè)置

住宅建筑的相當(dāng)數(shù)量的房間平面、功能、裝修相同或相近，適宜進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。開間尺寸面積是否合理決定了廉租房的舒適度。適宜的開間尺寸有利室內(nèi)家具的擺放與布置，可以減少不必要的一些面積損耗。比如在起居室里，就要考慮到開間尺寸是否適合沙發(fā)，茶幾及電視柜的布置。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)中，由于面積較小，更要考慮好開間的尺度。

廉租房在建造、使用和改造過程中，可以大量使用工業(yè)化部品，如裝配式隔墻、復(fù)合外墻、整體廚衛(wèi)等。根據(jù)需要調(diào)整套型的大小、種類以及各種套型的比例來滿足不同住戶的需求。通過在套型內(nèi)部或套型之間的“彈性變化”組合來實(shí)現(xiàn)住宅的變化，生成彈性空間。通過戶型間的彈性組合能夠滿足不同家庭結(jié)構(gòu)及家庭人口變化的需求，常用的戶型設(shè)計(jì)策略有相鄰住戶的重組和單元內(nèi)的彈性空間設(shè)計(jì)。

相鄰兩戶的組合或分隔，即兩戶合并成一戶或者一戶分隔成兩戶。此種組合方式能夠靈活適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)的變化，如圖1所示，改變?nèi)霊糸T的位置，合二為一適宜于老人和子女分開居住。

圖1標(biāo)準(zhǔn)層平面

相鄰住戶的重組即在相鄰兩套型間設(shè)置一彈性空間，通過預(yù)留不同位置的門洞，可使其歸屬于相鄰的不同套型。根據(jù)不同家庭成員和經(jīng)濟(jì)狀況，通過相鄰住戶的重組改變相鄰兩戶的房間組合，增加或減少臥室數(shù)量，解決成員較多家庭的住房困難。如本文案例中圖2，戶型A通過將相鄰住戶彈性空間的墻預(yù)留門洞，需要時(shí)將門洞打開，將隔起來的一間臥室租給相鄰的住戶。

圖2標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（組合方式）

3.2廚衛(wèi)空間集中布局

廚房與衛(wèi)生間是住宅的重要組成部分。其面積小、功能多、廚房里的面積是有限的，可以通過與其他空間的關(guān)系來共享，住戶可根據(jù)空間連通性自行選擇合適的地方就餐。如廚房和餐廳可以共用。一個設(shè)計(jì)合理的廚房是由洗物區(qū)、料理區(qū)、烹飪區(qū)所組成，雖然是保障房，卻應(yīng)該“五臟俱全，樣樣合理”。因?yàn)槊娣e小，所以廉租房最好采用開放式的廚房（如果平常飲食清淡），這樣，更加突出了空間的適應(yīng)性。方便了居住者之間的交流，也滿足了居住需求。

對于衛(wèi)生間，面積一般在2.5平方米左右，而由于衛(wèi)生間使用率很高的特殊性，如果集中布置在住宅中部，可以很好的滿足處于各個功能空間里的住戶的需求，減短了行走的距離，適應(yīng)廉租房這種小面積住宅的情況。在衛(wèi)生間里使用較圓潤的潔具和儲物柜，可以避免人和家具間頻繁產(chǎn)生不必要的觸碰，那樣也等于節(jié)省了空間。衛(wèi)生間里的儲物空間往往多使用吊柜，如果能設(shè)計(jì)可以機(jī)械化的吊柜就更適合廉租房里的一部分老年或者傷殘住戶使用。這種設(shè)計(jì)方式充分利用縱向空間，擴(kuò)大了通行空間。廉租房的廚衛(wèi)系統(tǒng)適宜采用工業(yè)化的裝修方式，相關(guān)部品的工業(yè)化生產(chǎn)，可以減少現(xiàn)場濕作業(yè)，這樣做可以大大提高部品的加工和安裝精度，減少材料浪費(fèi)，保證裝修工程質(zhì)量，縮短工期并有利于建筑的維護(hù)及改造工作。

3.3細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)化

細(xì)節(jié)部分設(shè)計(jì)具體內(nèi)容包括：①平面布局每個功能空間面積合理分配，使各項(xiàng)功能完備。除了具有必要的居住空間外，廚衛(wèi)設(shè)計(jì)尤為重要，也是最能體現(xiàn)人性化的空間：衛(wèi)生間能夠解決基本的如廁和洗浴功能，將盥洗空間放到室內(nèi)，做到干濕分離；要合理分配廚房面積，廚房布置符合住戶烹飪操作流程，充分考慮人體尺度及行為習(xí)慣，廚房及衛(wèi)生間應(yīng)有良好的采光及通風(fēng)，滿足舒適性要求。②考慮住戶的經(jīng)濟(jì)狀況及家具使用情況，合理設(shè)計(jì)擺放家具的墻體尺寸，尤其是對一些舊家具的放置要留有合理的空間。③設(shè)置生活陽臺和服務(wù)陽臺，考慮洗衣機(jī)放置位置及衣服的晾曬等生活的需求。④考慮空調(diào)機(jī)的位置及室外機(jī)隔板的位置、大小和數(shù)量，結(jié)合建筑立面的設(shè)計(jì)進(jìn)行綜合考慮。⑤充分考慮住戶的儲存要求，根據(jù)室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)合理設(shè)計(jì)儲藏空間，由于面積的限制，廉租房難以設(shè)置獨(dú)立的儲藏室，其儲存空間的設(shè)計(jì)可以利用室內(nèi)家具及隔斷的零散空間，采用墻體內(nèi)嵌入的辦法設(shè)置儲柜，利用過道的上方空間設(shè)置儲柜。

4.結(jié)束語

總之，廉租房室內(nèi)空間設(shè)計(jì)是要在有限的面積基礎(chǔ)上，合理布置好各個功能空間。不僅要提高住宅的利用率，還要具有一定的舒適感。實(shí)現(xiàn)住宅行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化體系，將成功的產(chǎn)品成熟化、定型化并進(jìn)行推廣，不僅可以提高建筑空間的使用效率，而且可以大幅度降低住宅建筑成本、縮短施工周期，還有利于房地產(chǎn)企業(yè)和住戶根據(jù)自己的需要來選擇、調(diào)換各種不同風(fēng)格的住宅部品，便于部品的更換和住宅內(nèi)部改造，有效提高住宅的使用壽命。這對整合資源、集約經(jīng)濟(jì)、避免浪費(fèi)、關(guān)愛弱勢群體及共建和諧社會也有一定現(xiàn)實(shí)意義。

參考文獻(xiàn)：

[1]住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999[S].

[2]《住宅廚房家具和廚房設(shè)備模數(shù)系列》JG/T219-2007