二手房買賣定金合同精選(九篇)
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第1篇：二手房買賣定金合同范文
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賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)
買方：_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：
甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)
房 屋 座 落
幢號 室號 套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途
2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓( )劃撥( )
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。
該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。
如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。
未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機關(guān)：_______________
人(簽名或蓋章)_____________________ 人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期：___________年____月____日
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賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
法人代表：
代 表： 經(jīng)辦人：
日期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日
深圳二手房買賣合同范本
當事人基本信息：
賣方：_______________________________________
姓名：________________ 國籍/地區(qū)：_________
身份證/護照號碼：___________________________
聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：___________
郵政編碼：____________ 所占份額：___________
公司或機構(gòu)名稱：_____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：________ 所占份額：___________
通訊地址：____________ 郵政編碼：___________
法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
人：______________ 聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
通訊地址：____________ 郵政編碼：___________
共有權(quán)人：___________________________________
姓名：________________ 國籍/地區(qū)：_________
身份證/護照號碼：___________________________
通訊地址：____________ 郵政編碼：___________
聯(lián)系電話：____________ 所占份額：___________
公司或機構(gòu)名稱：_____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：________ 所占份額：___________
通訊地址：____________ 郵政編碼：___________
法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
居間方：_____________________________________
公司名稱：___________________________________
備案證書號碼：________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______
通訊地址：____________ 郵政編碼：___________
法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：___________
經(jīng)紀人(經(jīng)紀人助理)：_______________________
聯(lián)系電話：___________________________________
執(zhí)業(yè)證號碼(上崗證號碼)：___________________
買方：_______________________________________
姓名：________________ 國籍/地區(qū)：_________
身份證/護照號碼：___________________________
通訊地址：____________ 郵政編碼：___________
聯(lián)系電話：____________ 所占份額：___________
公司或機構(gòu)名稱：_____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：________ 所占份額：___________
通訊地址：____________ 郵政編碼：___________
法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
人：______________ 聯(lián)系電話：___________
身份證/護照號碼：___________________________
通訊地址：____________ 郵政編碼：___________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買賣和居間服務事宜，達成如下協(xié)議：
第一部分 房地產(chǎn)預約買賣
第一條 擬轉(zhuǎn)讓標的
賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：________________________.
房地產(chǎn)證號為：____________.房地產(chǎn)用途為：______________________.
登記建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫：_______元)。
第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_______種
1.該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
2.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起_______日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3.該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_______日內(nèi)與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。
4.其他：___________________________________.
第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為
1.該房地產(chǎn)沒有租約;
2.該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整(小寫_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日].賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：
① 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務。
② 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。
第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。
第五條 轉(zhuǎn)讓價款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。
第六條 交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。買方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： ______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。
本合同簽訂后______日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。
第七條 交房保證金為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：
1.交由居間方托管;
2.其它：
第八條 付款方式買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。
買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。
1.一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
2.買方向銀行抵押付款(1)買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： _____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;
(2)買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;
(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：
1.買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應交款。
2.合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項。
3.買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________.上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第九條 買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的(含追加首期款)，賣方有權(quán)要求買方按下列第________種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：
1.要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之________的違約金。
但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。
第十條 稅費承擔按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務費;(8)土地使用費;(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。
買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費;(14)房地產(chǎn)交易服務費;(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權(quán)委托公證費。
其他費用：(19)權(quán)籍調(diào)查費;(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他 (以實際發(fā)生的稅費為準)。
經(jīng)雙方協(xié)商，其中：______________________________上述________________________項由賣方支付。
上述________________________項由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：
1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
2.買賣雙方同意由________方繳納。
3.其他：買方支付：_______%;賣方支付：______%.以上按規(guī)定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之______的違約金。
第十一條 房地產(chǎn)交付賣方應當于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：
1.買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);
2.交付該房地產(chǎn)鑰匙;
3.________________________.第十二條 延遲交房的違約責任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
第十三條 附隨債務的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條 二手房買賣合同的簽訂在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記日起_______日內(nèi)，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起_______日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負有抵押義務的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_______個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。
第十六條 其他違約責任任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。
第十七條 不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方提供證明。
第二部分 居間服務第十八條 居間服務內(nèi)容居間方提供如下服務：
1.接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房;
2.對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗;
3.向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項);
4.接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;
5.促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;
6.提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務;
7.向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式等);
8.對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應交納的費用等事項提供咨詢服務;
9.____________________________.第十九條 必要費用約定1.本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)(不超過買方應交傭金總額的百分之二十)。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
2.本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)(不超過賣方應交傭金總額的百分之二十)。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的傭金。
第二十條 傭金收取1.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向買方收取傭金(含前條已收取的款項)人民幣： ______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
2.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向賣方收取傭金(含前條已收取的款項)人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>
第二十一條 違約責任1.買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。
2.因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向買方所收取的必要費用返還后，可要求賣方賠償。
3.因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向賣方所收取的必要費用返還后，可要求買方賠償。
4.因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費用。造成買賣雙方損失的，應承擔賠償責任。
5.因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費用。
第三部分 其他約定第二十二條 本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第二十三條 合同附件本合同共有附件______份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第二十四條 法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第______種方式解決：
1.向深圳仲裁委員會申請仲裁;
2.向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;
3.向人民法院起訴。
第二十五條 合同數(shù)量及持有本合同一式______份，買方______份，賣方______份，居間方______份，均具同等法律效力。
第二十六條 送達當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。
第二十七條 合同生效本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。
第2篇：二手房買賣定金合同范文
2017二手房買賣協(xié)議書一
賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證號碼：_____________________
買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）_________________ 購買方（乙方）__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
人（甲方）_________________ 人（乙方） _________________
身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________
鑒證方：
鑒證機關(guān)：
地 址：
郵 編：
電 話：
法人代表：
代 表：
經(jīng) 辦 人：
日 期： 年 月 日
鑒證日期：_______年____月____日
2017二手房買賣協(xié)議書二
賣方名稱： (以下簡稱甲方)XXX 身份證號：XXXX
買方名稱： (以下簡稱乙方) 身份證號：
甲﹑乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就下列房屋買賣達成如下協(xié)議：
一﹑ 房屋坐落于北海市四川南路國際新城三棟二單元904號房，面積約為127.48平米。
二﹑ 甲方自愿將上述房屋以總價：陸拾萬元整(￥600000.00元)售給乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂當日向甲方支付定金，在辦理公證買賣當日將房款全部付清。由乙方承擔相應過戶稅費。
三﹑ 甲方同意在過戶當日一次性結(jié)清本套房屋水電費及物業(yè)管理等費用，并保證上述房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。
四﹑房屋交付使用日期雙方協(xié)商解決。
五﹑ 本協(xié)議簽訂后至過戶前，甲﹑乙雙方有一方無正當理由反悔的，須承擔違約責任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方應全額退還乙方房屋定金，并向乙方支付于相當房屋定金一倍數(shù)額的違約金。
第3篇：二手房買賣定金合同范文
陳女士只是上海眾多住房消費投訴中的一個普通案例。記者從上海市消費者保護委員會(下文中簡稱上海消保委)了解到，2007年住宅消費投訴有所增加。在一年一度的“3?15”來臨之際，本刊對2007年的住房消費投訴方面進行一次回顧，通過對一些典型投訴案例進行剖析，為消費者提供一些間接的經(jīng)驗。同時針對當前的房地產(chǎn)市場，請專業(yè)人士對未來需要注意的方面進行提醒。
住宅消費投訴量增加
在過去的一年，上海房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一輪快速上漲階段，隨著交易量的增加，住宅消費方面的投訴也有所增加。記者從上海消保委了解到的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年全年住宅消費方面總投訴量為1518件，相比2006年增加了15.48％。
具體分析新房、二手房和租賃消費各個板塊時發(fā)現(xiàn)，針對新房方面的投訴仍在增加，其中關(guān)于新房方面的投訴量為1022件，相比2006年增加14.96％。新房投訴上要集中在工程質(zhì)量、廣告內(nèi)容虛假、售后服務等方面。其中值得關(guān)注的是全裝修房的投訴增幅很大，在2006年全裝修房投訴僅83件，但去年已經(jīng)達到181件，增幅達118％。
而在二手房方面的投訴也有所增加，去年針對二手房買賣過程中的投訴達到457件，與2006年相比增加20.89％。分析認為，這與去年房地產(chǎn)市場火爆、交易量大增有一定的關(guān)系，而其中投訴較為集中的還是定金與意向金兩個方面，值得注意的是，針對中介公司服務質(zhì)量的投訴有所降低，可見滬上房產(chǎn)中介的服務質(zhì)量在最近一段時間內(nèi)有所提高。
此外，關(guān)于在房屋租賃方面也有一些投訴，不過相比新房、二手房買賣來說，房屋租賃方面的投訴則顯得有些微不足道。在2007年，關(guān)于房屋租賃方面的投訴有39件，相比2006年減少了25％。
投訴出現(xiàn)六大新動向
記者從上海市消保委了解到，在2007年住宅投訴方面主要有六個方面的新動向，包括全裝修房質(zhì)量和裝修材料問題突出、開發(fā)商售后服務差、意向金轉(zhuǎn)定金強制合理化、受害于“二房東”等方面。
在新房消費投訴中，尤其是全裝修房投訴量上升，統(tǒng)計資料顯示，去年上海市消保委受理的全裝修房投訴較2006年增長了118％。其中，消費者最不滿工程質(zhì)量和裝飾材料品質(zhì)。而在新房消費投訴中，關(guān)于廣告承諾與實際內(nèi)容不符，仍然是消費者感到最不滿意的地方。
而房價上漲，一房難求的賣方市場導致消費者難以維權(quán)，也給開發(fā)商提供了可乘之機。上海市消保委投訴與咨詢部負責人范強告訴記者，不少開發(fā)商在應對消費者投訴時會主動要求對方退房，但在房價不斷上漲的時期，消費者怎么會輕易做出退房的決定呢?
而在新房投訴方面，絕大部分是工程質(zhì)量問題，如墻面空鼓、墻面裂縫、管道漏水等老問題。而其中值得注意的是關(guān)于合同糾紛方面的投訴有所上升，主要是由于開發(fā)商承諾的內(nèi)容與實際不符，但在合同中沒有體現(xiàn)出來，消費者往往會吃“啞巴虧”。
上海市消保委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，針對二手房中介的投訴也有所增加，2007年達到457件，相比2006年增加20.89％。其中有一個新的變化尤其引人注意，即意向金轉(zhuǎn)定金已經(jīng)批上“合理化”外衣，很多中介會主動與購房者簽訂一份《委托協(xié)議書》，其核心內(nèi)容是中介可以自行將意向金轉(zhuǎn)為定金，這往往會讓購房者陷入被動境地。
在房屋租賃方面，比較典型的就是對“二房東”的投訴，“二房東”卷走房租讓一些租客蒙受經(jīng)濟損失。
案例一：裝修工程質(zhì)量差
搬進新家之后總是幸福的，但朱先生不是。朱先生是去年10月份搬進位于浦東的新家，這是一套全裝修房。搬進新家的第一天，他還沒來得及把房子里里外外仔細打量一遍，一個意想不到的事讓他的新鮮感蕩然無存。女兒在自己的臥室里大喊：“爸爸，我臥室里的地板怎么拱起來了?”此后朱先生陸續(xù)發(fā)現(xiàn)實木地板上有很深的劃痕、壁柜門關(guān)閉不嚴、踢腳線脫落等問題。
點評：工程質(zhì)量問題成為當前房產(chǎn)投訴中的焦點問題。范強告訴記者，購房者對全裝修房的工程質(zhì)量問題滿意度不高。質(zhì)量問題主要有全裝修房墻面開裂成為通病，地板鋪裝不平整或有色差，衛(wèi)生間下水道不暢致使經(jīng)常泛出異味，門窗密合度差造成房屋雨水滲水。
案例二：裝修材料以次充好
廣告中的裝修標準明明寫著“全部采用國際品牌建利”，但收房之后發(fā)現(xiàn)所采用的材料全部變成了國際品牌的合資產(chǎn)品，并非進口產(chǎn)品；或者使用的是該品牌的中低檔產(chǎn)品，而并非廣告所標榜的高檔產(chǎn)品。
消費者陳先生與2007年10月底去驗收自家的全裝修房時發(fā)現(xiàn)，安裝在廚房內(nèi)的熱水器雖然是美國某知名品牌，但卻產(chǎn)自江蘇某地，而抽油煙機雖然也是圈外某品牌。在他的再三要求下，開發(fā)商拿出了進戶門的相關(guān)資料，張先生查看后才發(fā)現(xiàn)門的品牌合同約定根本不一樣。
點評：上海市消保委受理了不少開發(fā)商擅自更改裝修合同，使用劣質(zhì)或與合同約定不同品牌的材料的消費者投訴。比如，衛(wèi)浴和空調(diào)品牌雖是知名的品牌，但采用的型號卻屬于該品牌的中低檔產(chǎn)品。
案例三：售后出問題被“踢皮球”
房質(zhì)量出了問題，這到底應該由誰來負責?這實際成了一個“皮球”，很有可能在開發(fā)商、裝潢公司、物業(yè)公司之間被踢來踢去，不及時解決問題的現(xiàn)象時有發(fā)生。
消費者劉女士在普陀區(qū)購買了一套全裝修房，2007年9月交房驗收時才發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問題，由于衛(wèi)生間未安裝隔水層，導致臥室與客廳墻皮脫落，同時還有地板凹凸不平，廚房溢水等問題?？砷_發(fā)商說找物業(yè)，而物業(yè)說卻又說要找裝潢公司，裝潢公司又說找開發(fā)商，于是售后服務成了一個“皮球”，被踢來踢去。
點評：按說開發(fā)商是全裝修房裝修質(zhì)量的第一責任人，理應負責相應的售后服務。但范強表示，導致全裝修房質(zhì)量問題投訴量猛增的原因，是由于沒有一個“全裝修房”建設(shè)的強制標準。消保委表示，全裝修房作為商品房的一種，開發(fā)商應當承擔保證“商品”質(zhì)量和售后服務的責任。要明確開發(fā)商是全裝修房質(zhì)量的第一責任人，而相關(guān)行政部門也要加強監(jiān)管。
案例四：眼見不一定為實
開盤之前說得花好稻好，但交房之后卻發(fā)現(xiàn)并非如此。當消費者要求開發(fā)商兌現(xiàn)先前承諾的內(nèi)容時，卻因為合同中找不到相關(guān)的內(nèi)容而無可奈何。
施先生在虹口區(qū)購買了一套三房，看房時售樓人員告訴他小區(qū)有中心花園，而且還專門帶他去實地參觀過。但是當施先生入住之后才發(fā)現(xiàn)，原來的中心花園并沒有納入小區(qū)整體規(guī)劃范圍，而只是所在街道的綠化部分。施先生要求開發(fā)商給出合理解釋，但開發(fā)商卻不承認自己曾做出過類似的承諾。
點評：目前很多人已經(jīng)開始注意合同的重要性，因為在解決房產(chǎn)
糾紛過程中，很多時候必須依賴合同中事先約定的內(nèi)容。因此范強在此提醒購房者，如果有自己比較感興趣的內(nèi)容，一定要以文字的形式出現(xiàn)在合同中。
當然，由于在房產(chǎn)買賣過程中，是由對房地產(chǎn)不太在行的購房者，對陣十分專業(yè)的開發(fā)商，信息上的不對稱，以及對房地產(chǎn)專業(yè)知識的知之甚少，導致購房者處于弱勢地位，因此對于合同內(nèi)容的把握肯定不是很準確。所以借助專業(yè)人士如律師等，可能是一條不錯的途徑。
案例五：意向金轉(zhuǎn)定金“合理化”
雖然現(xiàn)在購房者對意向金如何轉(zhuǎn)定金都有了一定的認識，但是由于意向金從支付給中介之后暫時處于“失控”狀態(tài)，因此如何處理意向金轉(zhuǎn)定金，這需要購房者慎重對待。
2007年9月份，莊先生通過房產(chǎn)中介看位于中閔行莘莊一套二手房，并支付10000元的意向金。在莊先生不知情的情況下，中介將意向金作為定金付給賣家，并要求莊先生在一周之內(nèi)付清首付款。莊先生對中介這種越俎代庖的做法深感不滿，要求退還意向金，但中介出具了一份“委托書”，白紙黑字寫明中介可以自行將意向金轉(zhuǎn)為定金。
點評：有業(yè)內(nèi)人士曾告訴記者，意向金原本是購房者表示購房誠意而支付給賣家的部分購房資金，如果雙方并無異議，意向金則順理成章地轉(zhuǎn)為定金。但實際上這種做法往往被中介公司所利用，購房者即使自己沒有確認轉(zhuǎn)為定金，但中介公司往往也會以轉(zhuǎn)為定金為由而拒絕退還。這樣做的目的是，即便是中介沒有促成交易，但也能從被“拗斷”的意向金里面分得部分錢款作為“服務費”。
在針對中介公司的投訴中，意向金被“拗斷”的占到很大一部分。而就目前的情形來看，中介“拗斷”意向金已披上了“合理化”的外衣，因為他們一般會在簽署一份具有委托性質(zhì)的文書，其中表明中介可以代表購房者將意向金轉(zhuǎn)為定金。因此他建議購房者在決定將意向金轉(zhuǎn)為定金之前，一定要親自到場確認，并簽署一份確認書。
案例六：“二房東”作怪
隨著上海租金價格的上漲，上海曾經(jīng)涌現(xiàn)出眾多“二手房”?！岸繓|”慣用的獲利模式是將大房間隔成獨立的小房間，這樣每個單間的租金相對較為低廉，從而迎合了市場的需求。但是這種做法的存在種種弊端，會引發(fā)諸多糾紛，而這在上海市消保委投訴案例中就有體現(xiàn)。
江蘇來滬的薛先生在蘇州河邊的某小區(qū)內(nèi)租住了一個小單間。但去年10月份，一位男士找到他并讓他搬出去，薛先生這才知道原來這套房子是向“二房東”租借的，而到期之后并未續(xù)租。薛先生致電“二房東”想要退回余下的房租，但已無法聯(lián)系到此人。
點評：上海雖然對“群租”現(xiàn)象進行過整治，但是并未完全杜絕這種現(xiàn)象。范強提醒租客，在租住之前一定要查看房東身份證、房產(chǎn)證，以防遇到“二房東”，給自己帶來不必要的損失。
賠償內(nèi)容應細致明白
針對去年住房消費出現(xiàn)的新問題，同時結(jié)合今年房地產(chǎn)市場的實際情況，住房消費應該注意哪些問題呢?
日后全裝修房將會越來越多，而目前關(guān)于全裝修房的投訴量也在不斷增多，對此范強提醒，在購買全裝修房時一定要做到明確開發(fā)商是第一責任人、注明交房標準不低于樣板房、約定材料品牌和檔次等。
在二手房買賣過程中，盤整期間碰到最多的情形是購房者反悔。對此，上海聯(lián)業(yè)律師事務所主任律師王展提醒說，購房者在支付定金前，也要對以后的市場做出預判，如果支付定金之后再提出不買的要求時，定金則會作為違約金被賣家收走。
第4篇：二手房買賣定金合同范文
在這些協(xié)議中，《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》(俗稱“定金協(xié)議”)和《房地產(chǎn)買賣合同》是最關(guān)鍵的兩份文件，通過上述兩個案例我們可以發(fā)現(xiàn)，當買賣雙方由于種種原因最終沒能實現(xiàn)交易時，是否需要向中介支付傭金的關(guān)鍵，在于中介公司是否已經(jīng)完全履行了居間義務，而判定的標準主要是雙方是否已簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》而非《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》
但還需要指出的是，由于這類定金協(xié)議通常由中介提供，中介的收費又與交易的成功與否直接關(guān)聯(lián)，因此在制訂定金協(xié)議時，中介往往已經(jīng)將買賣合同的主要條款規(guī)定其中這類定金協(xié)議很可能在將來的訴訟中被法院認定為雙方的本約(即與正式的買賣合同具有同等效力的合同)一旦被認定為本約，違反定金協(xié)議的一方或者被強制要求繼續(xù)履行合同，或者不但要承擔定金損失的違約責任，還要承擔對方的其他損失，如房價波動產(chǎn)生的全部差價損失也就是說，在簽訂了定金協(xié)議而未最終簽訂買賣合同時反悔，雖然可能不需要支付中介費用，但如果對方不愿就此罷休，違約方可能還要承擔一定的賠償責任。
總之在買賣房屋的過程中，在協(xié)議上簽字前都應盡量要考慮周全，避免將來后悔的情況發(fā)生。
第5篇：二手房買賣定金合同范文
二手房買賣委托合同范文1甲方(委托人、出售方)： 人：_____ _____
乙方(委托人、買受方)： 人：_____ _____
丙方(受托人、中介方)： 人：_____ _____
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》和銀川市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙雙方的委托，促成甲、乙雙方達成房地產(chǎn)買賣并提供相關(guān)的其它服務事項，特訂立本合同，共同遵守。
第一條 房屋位置及基本情況：
1、經(jīng)丙方提供信息、線索為甲乙雙方買賣房屋提供居間服務，甲方同意將座落于___________________房屋壹套(住宅/營業(yè)房)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))出售給乙方。
2、房地產(chǎn)基本情況：房屋所有權(quán)證號：______________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________，結(jié)構(gòu)：_________，建筑面積：__________平方米。隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及裝修裝飾情況： ___________________________________。
3、甲方已如實陳述該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施及裝修裝飾情況，并符合國家及銀川市房屋上市交易政策、法規(guī)的規(guī)定。乙方對甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝修裝飾情況已充分了解，自愿買受該房屋，并支付給甲方定金以確立買賣關(guān)系。
4、甲、乙雙方均接受該房屋是在有__ 可選擇一項或多項或直接填寫①房產(chǎn)證②《商品房買賣合同》在銀行抵押;③房產(chǎn)證在銀行抵押④房屋已出租]的狀況下簽署本合同，雙方均認可其法律效力。注：《商品房買賣合同》在銀行抵押的，應解除抵押，辦理產(chǎn)權(quán)證后，方可交易。
第二條 房屋交易價格 ：
甲、乙雙方共同確認該房屋交易價格為人民幣 元(大寫____________________整)。
第三條 房屋買賣交易相關(guān)的費用：
1、該房屋買賣交易所需的各項費用按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲、乙雙方約定全部費用由 方承擔的，從約定;無約定的，按國家規(guī)定各自承擔。經(jīng)甲、乙雙方確認，具體支付費用的種類和數(shù)額見附件。
2、乙方委托丙方代辦貸款的，乙方應按銀行的申貸要求及時向丙方提供銀行申貸所需的有關(guān)證件及材料并協(xié)助，若乙方不按銀行申貸要求提供所需的有關(guān)證件及材料或不積極協(xié)助造成后果的，則視為乙方違約，乙方承擔全部違約責任，甲、丙方有權(quán)要求乙方支付違約金。
3、乙方委托丙方代辦貸款的，乙方支付丙方代辦費、公證費，房屋需要評估的，支付評估費，具體支付費用的種類和數(shù)額見附件。
第四條 委托事項和服務費用：
1、甲方委托丙方出售該房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等事宜。
2、乙方委托丙方購買該房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋交付等事宜。需要貸款的，可以委托丙方辦理銀行貸款事宜。
3、丙方接受甲、乙雙方的委托提供服務，按照銀川市物價局核準的收費標準，甲方應向丙方支付中介服務費，金額按成交價的 %收取，計人民幣 元;乙方應向丙方支付中介服務費，金額按成交價的 %收取，計人民幣 元。
4、乙方委托丙方為其提供銀行貸款服務的，乙方應向丙方支付代辦費，金額按貸款額的 %收取，計人民幣 元。經(jīng)乙方確認，具體支付的代辦費用見附件。
第五條 定金支付：
甲、乙、丙三方在確認并簽訂本合同當日，乙方支付給甲方定金 元大寫 (整)，并由丙方代為保管。
在支付定金同時，甲方應將該房屋的房產(chǎn)證原件、身份證復印件交于丙方暫時保管，丙方出具相關(guān)憑證數(shù)據(jù)。
第六條 付款方式及期限：
甲、乙雙方委托丙方以下列第( )種方式第 條辦理：
(一)一次性現(xiàn)金付款：
1、自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方將購房款(購房定金沖抵購房款)全部付清給甲方后，三方到市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、乙方在簽定本合同起 日內(nèi)將全部購房款(人民幣 元)交給銀川市房地產(chǎn)交易中心指定的銀行并進行資金監(jiān)管，待房屋產(chǎn)權(quán)證過戶給乙方后撤銷資金監(jiān)管。
(二)乙方委托丙方向銀行申請二手房按揭貸款：
1、自本合同簽訂之日起三日內(nèi)，乙方將 %首付房款存入銀行指定的專項賬戶，并由銀行凍結(jié)(具體首付金額及貸款金額以銀行審批數(shù)目為準)。在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及首付款劃入銀行指定的專項賬戶中，乙方一次性將全部購房款(購房定金沖抵購房款)付清給甲方。
2、自本合同簽訂之日起三日內(nèi)，乙方將 %首付房款存入甲方在銀川市房地產(chǎn)交易中心指定的銀行賬戶并由銀行凍結(jié)，甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，待丙方為乙方辦理完公積金貸款后一次性將剩余房款(購房定金沖抵購房款)付清給甲方。
第七條 房屋交付：
1、甲方在收到全部購房款當日將房屋進行交付。
2、甲、乙、丙三方共同參與房屋的交付。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施、裝修狀況完好，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。
3、甲乙雙方同意：如房屋推遲移交時，甲方應向丙方支付房屋設(shè)施及各項費用押金人民幣 元整，待三方辦結(jié)房屋移交手續(xù)后由丙方給甲方全額退還押金。
第八條 甲、乙、丙三方義務：
(一)甲方義務：
1、保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方全部承擔。
2、承諾對該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實性和有效性負責，且該房屋的共有人對出售此房產(chǎn)無異議。
3、乙方申請住房按揭貸款的，配合銀行或銀行認可的機構(gòu)提供與乙方申請住房按揭貸款相關(guān)的資料，并簽署相關(guān)文件。
4、按照本合同約定的日期移交房屋及附屬設(shè)施、裝修。
5、在房屋交付前，結(jié)清水、電、氣、供暖、有線電視、電話、物業(yè)費、垃圾清運費等各項費用，并提供上述費用交結(jié)的單據(jù)原件。
6、按照本合同約定的委托、代辦事項，按時支付各項費用。
7、及時提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所需的證件、材料(原件和復印件)，并積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶。
(二)乙方義務：
1、按照本合同約定的支付方式及期限，支付定金和購房款。
2、按照本合同約定的委托、代辦事項，按時支付各項費用。
3、提供房屋過戶交易和銀行貸款所需的證件、材料(原件和復印件)，按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)。
4、申請銀行按揭貸款的，按時向丙方和銀行提供申請貸款所需材料。
(三)丙方義務：
1、按照本合同約定的委托事項，高效、及時向甲、乙方提供優(yōu)質(zhì)服務。
2、見證、監(jiān)督甲、乙方對本合同條款的執(zhí)行。
3、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，予以協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)無效時，采取中立態(tài)度，并證明事實。
4、對委托人個人資料嚴格保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。
第九條 違約責任：
1、本合同簽定后，乙方中途返悔的，應及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有以充抵乙方違約金;甲方中途返悔的，應及時通知乙、丙兩方，并在悔約之日起三日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方以充抵甲方違約金。
2、甲、乙雙方將所得違約金的 %付給丙方作為服務傭金，同時違約方還應向丙方支付雙倍的中介費。
3、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任并賠償損失。
4、乙方未按時向甲方付清購房款或甲方未按時向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方總購房款 %的違約金。逾期三日未付清房款或未交付房屋的，對方有權(quán)解除本合同，違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。
5、甲、乙雙方或一方未按時給付丙方中介服務費的，每逾期一日，違約方應按中介服務費的 %加付給丙方違約金。
6、因甲、乙雙方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款 %的違約金;因丙方原因逾期未申請的，每逾期一日由丙方按中介服務費的 %分別付給甲、乙雙方。
第十條 本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔責任。甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方，丙方將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)材料退還。
第十一條 其它約定：
本合同如有內(nèi)容變更或未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫項為優(yōu)先。
第十二條 爭議解決方式
本合同發(fā)生的爭議，由合同當事人協(xié)商解決或提請相關(guān)行政部門調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第 項方式解決。
(一)提交 仲裁委員會仲裁;
(二)向 人民法院起訴。
第十三條 其他約定事項：
甲方(委托人、出售方)(簽章)： 乙方(委托人、買受方)(簽章)：
年月日：
二手房買賣委托合同范文2(以下簡稱甲方) 授權(quán)人：
受托人： (以下簡稱乙方) 電話：
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
一、 甲方自愿將自己的新密市平陌鎮(zhèn)扎子溝村鴻利養(yǎng)殖 場內(nèi)的豬(長白、大約克、杜洛克)和雞子，并包括鴻利養(yǎng)殖場內(nèi)的一切建筑物及附屬物全權(quán)委托乙方銷售。甲方用作質(zhì)押的鴻利養(yǎng)殖場(附詳細質(zhì)物清單及出質(zhì)人所有權(quán)證明)：
1、 畜禽養(yǎng)殖代碼證：
2、 個體工商戶營業(yè)執(zhí)照：
3、 稅務登記證：
4、 開戶許可證、開戶銀行：該鴻利養(yǎng)殖場內(nèi)的豬(長白、大約克、杜洛克)和雞子，在新密市菜市場等畜禽市場進行交易，價格隨行就市，所得價款優(yōu)先歸還乙方代為清償?shù)慕杩畋鞠⒓跋嚓P(guān)費用。
二、 乙方接受委托后按照畜禽市場價格盡快促成交易。
三、 在交易過程中，甲方有義務協(xié)助乙方辦理鴻利養(yǎng)殖場所有權(quán)交接等手續(xù)，保證畜禽交易順利進行。
四、 甲方保證該鴻利養(yǎng)殖場產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議，如甲方隱瞞事實情況，致使乙方遭受損失，甲方應承擔相應經(jīng)濟責任。
五、 委托有限期為：
六、 本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行商定。本合同如有爭議，甲乙雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向管轄區(qū)法院起訴。
七、 本合同自借款人甲方 未歸還乙方借款后立即生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
二手房買賣委托合同范文3委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
根據(jù)《放射性同位素與射線裝置放射防護條例》及相關(guān)法律法規(guī)對經(jīng)營放射性同位素做出的專門規(guī)定，鑒于乙方完全具備法律法規(guī)要求的進口放射性同位素的資質(zhì)條件，且該方承諾依法辦理相應的進口業(yè)務。雙方基于上述共識，甲方委托乙方為其提供kr-85放射源(以下簡稱“源”)的進口業(yè)務，用于相關(guān)設(shè)備。
第一條 源的規(guī)格與價格的確定
具體見附件a:產(chǎn)品訂單
第二條 交易方式和流程
1 甲方應于本合同成立后5個工作日內(nèi)先向乙方付清購買源的所有款項。
2 乙方收到貨款后，乙方應按照本合同第一條規(guī)定的規(guī)格和價格于指定時間內(nèi)向生產(chǎn)廠家購買源。
3 乙方負責安排發(fā)貨：
3.1乙方應在合同成立之后30個工作日之內(nèi)安排發(fā)貨事宜，甲方協(xié)助乙方完成準購、辦 理進口許可證，報關(guān)、衛(wèi)檢、提貨及發(fā)貨。合同成立之日特指完成準購和辦理進口許可證之日。
3.2下列情形下乙方發(fā)貨可以不受上述“3.1”條所述30個工作日的限制：
a如果甲方有兩個或者兩個以上源的貨款未按合同規(guī)定到帳，則乙方發(fā)貨到甲方的時間不受合同約定的限制。
b 乙方向位于西藏、青海等邊遠地區(qū)、交通不便地區(qū)交貨時間不受上述30個工作日限制。
3.3乙方應協(xié)助甲方辦理向環(huán)保局申辦準購批件事宜，甲方負責收到源后向當?shù)丨h(huán)保機關(guān) 申報備案。備案手續(xù)可向乙方和當?shù)丨h(huán)保機構(gòu)咨詢。
3.4 乙方發(fā)貨方式的選擇：
3.4.1 乙方主要采用鐵路和空運兩種運輸方式;
3.4.2 對于客戶要求送貨上門服務的，需要先經(jīng)乙方確認，方可采用汽車運輸方式 (汽車運輸是指由乙方派公安局認可的車輛將源送貨上門)。
3.4.3 乙方不提供未經(jīng)乙方許諾核實的任何地點的送貨上門服務，西藏地區(qū)、青海、新疆 等邊區(qū)地區(qū)如需送貨則需特別申請，時間和運輸價格均需根據(jù)情況變化雙方協(xié)商后確定。 4 甲方應在接到乙方已經(jīng)發(fā)貨的通知后及時做好相應的驗收準備。
4.1 如果收貨情況有所改變，甲方應于乙方發(fā)貨前48小時內(nèi)通知乙方。
4.2 如果甲方未履行上述“4.1”條所規(guī)定的通知義務，乙方的發(fā)貨視為正常發(fā)貨，由此造 成的相應損失由甲方承擔。
5 甲方應在收到貨物后及時通知乙方。
第三條 雙方權(quán)利義務
1甲方權(quán)利義務
1.1甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)及時交付貨物。
1.2甲方有按規(guī)定驗收貨物的權(quán)利。
1.2.1 如因源泄露、源的活度小于應有活度的15%或其他原因?qū)е仑浳锏竭_甲方后驗收不合格，鑒于源本身有半衰期，應由乙方負責辦理更換事宜，費用由雙方另立合同。
1.2.2 乙方備貨時間以甲方otr書面發(fā)出的備貨通知為準。
1.3甲方有配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務。
1.4甲方有及時驗收貨物的義務。乙方在發(fā)貨后15天內(nèi)，如甲方未對貨物質(zhì)量、數(shù)量提 出異議，則視甲方已經(jīng)收到貨物且貨物經(jīng)甲方驗收合格。
1.5 根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求，在達到使用期限或其他原因不再使用后，iv、v類放射源應由甲方至所在地環(huán)保部門進行回收處理。
2 乙方權(quán)利義務
2.1合同成立后，乙方有權(quán)要求甲方首先向乙方交付貨款。
2.2付款方式：甲方應將付款(電匯)到乙方如下帳戶：
第四條 合同有效期限
本協(xié)議自甲方和乙方簽字、蓋章之日起生效，有效期至乙方完成準購和辦理進口許可證之日后六個月。
第五條 合同的變更、解除、終止
1 經(jīng)雙方協(xié)商一致，另行簽訂書面協(xié)議，可以變更合同中約定的事項。
2 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同;此前已履行的合同不受影響。
3 合同有效期屆滿或雙方約定的合同內(nèi)容已完成的，合同終止。
第六條 爭議解決
本協(xié)議在履行過程中，如果發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方采取以下第
(一) 種方式解決雙方爭議：
(一)雙方均有權(quán)向北京仲裁委員會申請仲裁;
(二)雙方可以向法院提起訴訟。
第七條 附則
1 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效;一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
2 本協(xié)議未盡事宜，雙方可通過補充協(xié)議加以確定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
第6篇：二手房買賣定金合同范文
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：
地址：
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：
地址：
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條
合同標的
乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)______________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米。
第二條
上述標的房地產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)
第三條
付款時間與辦法
①
甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。
②
甲方應于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并應在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當日將_________等費用結(jié)清。
③
稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_______方承擔。
第四條
交房時間
年
月
日
時前交付
第五條
違約責任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第六條
本合同主體
1.甲方是____________共______人。
2.乙方是____________共______人。
第七條
本合同一式兩份，甲乙雙方各一份
第八條
本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決
第九條
本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十條
本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方，即總房款為______萬元。
第十一條
雙方約定的其他事項：__________________________________________________
出賣方(甲方)：
(手印)
身份證號碼：
地
址：
郵
編：
電
話：
鑒證日期：
年
月
日
購買方(乙方)：
(手印)
身份證號碼：
地
址：
郵
編：
電
話：
鑒證日期：
年
第7篇：二手房買賣定金合同范文
“一房多賣”糾紛多
一方面，目前市場上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到最終交房辦完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，一般需要1至2年時間。在樓市調(diào)控嚴厲的背景下，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，有時就會出現(xiàn)為謀求更多資金而“一房多賣”的情況?？赡艿淖龇ㄓ兄T如辦理虛假按揭貸款、偽造買賣協(xié)議、直接騙取預付款等等。
另一方面，二手房也不靠譜。由于通過中介或買賣雙方直接進行的交易常常不夠規(guī)范，有時甚至因為所謂的“熟人”而忽視了防范措施，賣方通過打時間差、補辦房產(chǎn)證等做法，就能做到“一房多賣”。
雖然類似的案件以賣方敗訴居多，但許多時候買方即使勝訴也無法取得房屋所有權(quán)。這是因為買賣雙方雖簽訂合同，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房屋的物權(quán)沒有轉(zhuǎn)移。花了大把時間精力，有時候一拖再拖，結(jié)果買方勝訴也僅僅是獲得賣家賠償?shù)倪`約金，無法獲得產(chǎn)權(quán)。
謹慎防范多留意
因而，購房者一定要對相關(guān)的利益維護有所認識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。
證件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
預告登記是關(guān)鍵
第8篇：二手房買賣定金合同范文
房屋質(zhì)量問題多
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會行業(yè)服務部有關(guān)負責人告訴記者，房屋質(zhì)量不過關(guān)、定金糾紛、貨不對版、延遲交樓和辦證、一房多賣等，是近年來房地產(chǎn)投訴的焦點。
質(zhì)量問題仍高居房地產(chǎn)投訴的首位。一些新房交樓時出現(xiàn)的墻體裂縫、水管漏水等，開發(fā)商只同意維修，不同意退房或賠償損失。房屋交付使用一段時間后，投訴最多的是房屋的水管漏水問題。開發(fā)商以超過保修期為由，拒絕免費維修，更不愿賠償損失。還有，房屋的環(huán)境不適合居住，主要是位于中央空調(diào)壓縮機等設(shè)備附近位置，噪音大，影響用戶的正常生活，開發(fā)商不予理睬，居民怨聲載道。
購房定金有欺詐
國土部門要求消費者與開發(fā)商直接簽訂買賣合同，在合同的附加條款上當事人雙方共同協(xié)商雙方約定的部分條款。但在實際操作中，很多消費者由于與房地產(chǎn)經(jīng)營者的信息不對稱，又不熟悉法律法規(guī)，加上售樓人員的誘導，導致目前行業(yè)操作程序往往是：簽訂認購書———交定金———簽訂買賣合同。
從法律上講，前期認購書是具有法律效力的。這樣，在簽訂認購書之后再簽購房合同時，有關(guān)雙方共同約定的那部分條款往往不能達成一致。消費者常常在合同里發(fā)現(xiàn)一些不合理的附加條款，附加條款內(nèi)約定縮小銷售方的違約責任，相反，卻加大了消費者的責任。而當消費者仔細閱讀條款后發(fā)現(xiàn)問題要求退房和退還定金時，銷售方以合同約定為由，拒絕退房和退還定金，使消費者被迫接受不公平的待遇。
中介收費吃差價
在深圳，多數(shù)開發(fā)商委托房地產(chǎn)中介公司消費。如今，越來越多的消費者將房地產(chǎn)買賣、特別是二手房買賣委托給房地產(chǎn)中介公司。在中介行為中，明的吃差價現(xiàn)象已經(jīng)少了，但暗里吃差價仍然存在。例如，一套房原業(yè)主在出售時明明出價20萬元，而中介向買主出價23萬元。同時，聲稱稅費由雙方負擔。這樣一來，差價就有3萬元。而最終賣方究竟收多少錢，買方是很難看得出來的。
中介亂收費還體現(xiàn)在傭金之外的收費上，主要是在延伸服務上做文章。例如，核查水電、辦證等。這些項目是否收費，中介應與買賣雙方約定。目前一些正規(guī)公司為了擴大業(yè)務，一般在這些方面都不收費。但有的公司在事先沒有約定的情況下收取一些費用，引起消費者的不滿。2003年7月24日，李先生在深南中路某中介公司定購華富大廈5套房，付定金1萬元。當時，雙方約定該地產(chǎn)公司只收取李先生5000元定金，不再收取其它任何費用。8月31日，該地產(chǎn)公司提出要收取按揭費1100元。后經(jīng)李先生咨詢過住宅局、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，兩部門均表示該項收費不合理。
編造信息做手腳
在深圳，一些中介公司經(jīng)常利用信息不對稱，以虛假廣告、欺騙等各種手段誤導消費者。有的中介在銷售樓盤時故意營造樓盤熱銷的氣氛，讓其他樓盤的銷售人員冒充顧客打電話定購樓盤，使一些消費者誤認為該樓盤市場緊俏，未經(jīng)仔細考慮就急急忙忙交納了定金，結(jié)果事與愿違，后悔莫及。中介公司則從中漁利。
第9篇：二手房買賣定金合同范文
在二手房買賣過程中，代簽合同時如果操作不當，常常會帶來風險，并造成經(jīng)濟上的損失，因此購房者應該小心為是。但業(yè)內(nèi)人士表示，代簽合同的方式比較常見，在房價平穩(wěn)時期并不會出現(xiàn)問題，不過在房價波動時如上漲或者下跌，代簽往往會成為終止合同的借口，甚至被心懷叵測之人所利用。代簽這種交易方式本身并沒有錯，而且為法律所允許，只不過要求交易雙方嚴格按照法律規(guī)定來操作，方能避開風險，做到安全交易。
代簽合同較常見
當上海的呂先生收取買家3萬元定金之后，突然因公事需要到外地出差，為了不耽擱交易，他讓太太代為處理，以自己的名義出面跟買家代簽房產(chǎn)買賣合同。當然，在他出差之前，他在附近的公證處對委托書做了公證。
記者了解到，在二手房買賣過程中，經(jīng)常出現(xiàn)代簽合同的情形。據(jù)了解，在一般情況下，親人之間委托代簽形式最為常見，如父母子女之間、夫妻之間、兄弟姐妹等等，當然也有朋友之間委托。除了上述提到的定金合同、房產(chǎn)買賣合同之外，在法律規(guī)定范圍內(nèi)還可委托辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、還貸、退保、變更注銷房地產(chǎn)抵押登記、支付相關(guān)稅費等諸多事宜，都可實行代簽方式。
代簽風險要當心
代簽合同必須謹慎對待，因為稍有粗心大意，很有可能會讓自己的利益受損。上海聯(lián)業(yè)律師事務所主任律師王展告訴記者，由于代簽引發(fā)的糾紛并不少見。一般情況下，都是由被人認為人無權(quán)為由推脫自己的責任，要求撤銷買賣合同，并刻意規(guī)避違約責任。
而在現(xiàn)實中，的確也有人得逞。記者了解到這樣一個真實的案例。在2009年底，深圳市寶安區(qū)人民法院判決一起由代簽引起的官司，違約在先的賣家居然不用承擔相應的違約責任。被告陳姓夫婦將一套共有房產(chǎn)出售給全先生，在簽訂買賣合同時只有陳先生一人到場，雖然根據(jù)中介的要求陳先生在買賣合同的附件中注明妻子同意出售該房屋，但隨后不久他便以妻子不同意出售房產(chǎn)為由而要求撤銷買賣合同。后經(jīng)法院判決，交易合同無效，同時只需退回先期所收定金，而不必按照事先約定的“退一賠一”條款來執(zhí)行。
對此，王展提醒說，對于代簽合同的形式，尤其是房價處在波動期間，一定要謹慎行事。原因就在于，代簽合同如果操作不規(guī)范，會給買方增加巨大的風險，萬一發(fā)生糾紛，買方事后很難證明出賣方本人與人之間的委托關(guān)系。
四招規(guī)避風險
專家表示，規(guī)避代簽風險看似簡單，其實并不容易。比如稍有法律常識的都知道，出售共同財產(chǎn)時，需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場簽訂買賣合同，但對于夫妻共同財產(chǎn)而言，至今還有不少人認為丈夫或妻子可以代替對方簽字，但一旦產(chǎn)生糾紛，這種代為簽字的做法卻得不到法律的認可。
在此，法律專家認為要真正規(guī)避代簽風險，一定要做到防范于未然，即提前做好預防工作。下面我們結(jié)合具體案例來進行解析。
當然，在交易之前，首先要做的就是查清房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，仔細審核房產(chǎn)證，必要時要向當?shù)氐姆抗芫只蚪ㄎ樵?，看房屋是否登記為共有產(chǎn)權(quán)、是否還有其他共有人。比如有時盡管房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人為一人，但其系已婚，而且結(jié)婚的時間早于取得房產(chǎn)證的時間，按照法律規(guī)定該房屋通常為其夫妻共有，轉(zhuǎn)讓時必須征得其配偶同意。因此，買方還應審核或查詢房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況與結(jié)婚時間。
第一招：委托書必須公證
毫無疑問，授權(quán)委托書必須經(jīng)過公證，這樣其權(quán)才能得到法律的承認。
[案例一]北京的李先生購買一套夫妻共有房產(chǎn)，在簽定買賣合同時，妻子因故不能到場，雖然中介出具妻子同意出售的證明，但李先生堅持要求對方對委托書進行公證之后才與之簽約。
[解析]北京市東方律師事務所劉桂林律師表示，李先生的做法無疑是值得肯定的。對于房屋所有權(quán)人實在是無法到場簽訂合同的，那么一定要求委托人提權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，且該授權(quán)委托書必須經(jīng)公證。簽約后，對方經(jīng)公證的授權(quán)委托書應與合同一起妥善保管。如果沒有提供委托書，簽約后可在合同中約定：在規(guī)定時間內(nèi)，對方提供上述委托書之前或房屋所有權(quán)人補簽之前，合同不生效，且不支付任何價款。
第二招：權(quán)限需明確
對于授權(quán)委托書而言，不但要辨別其真?zhèn)?，還要了解其詳細范圍。
[案例二]上海的朱女士在買房時，因為賣家不能親自到場而由賣家的父親代為簽字。朱女士在專業(yè)人士的建議下，詳細了解了人的權(quán)限。
[解析]渠福琴表示，買家一定要了解人的范圍。一般情況下，人范圍包括簽訂定金合同、買賣合同、收取定金、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、支付稅費、交房等十一項內(nèi)容，買家必須要了解清楚，人的權(quán)限有多大，同時，其時限有多長。當然，對于授權(quán)委托書公證的真?zhèn)吻闆r，買方可以根據(jù)其提供的信息具體核實。對于境外人士而言，必須由領(lǐng)事館出具的公證書才具備法律效力。
第三招：非常規(guī)做法要當心
對于部分中介公司采用的一些非常規(guī)做法，一定要當心。
[案例三]杭州的遲先生稀里糊涂地聽信了中介的說法，到頭來吃了虧。他購買了一套共有房產(chǎn)，對方在沒有提供授權(quán)委托書的情況下與之簽署了買賣合同，隨后因共有人反對而導致交易流產(chǎn)，耗費了不少精力不說，房價上漲致使成本增加。
[解析]王展表示，目前有不少中介公司為了促成交易，往往先讓買賣雙方簽約，并聲明其他所有權(quán)人都同意出售，隨后讓房產(chǎn)所有權(quán)的其他人來對交易進行追認。不過這種做法風險在于，如果房價上漲，其他所有權(quán)人可能會故意不進行追認而導致交易中斷，并致使買家利益受損。因此對于這種情況而言，買家要么暫緩簽約，要么簽約之后要求對方在規(guī)定時間內(nèi)補齊相關(guān)文件。
第四招：保留證據(jù)很重要
即使對方?jīng)]有提供委托文件，但只要保留相關(guān)證據(jù)，也有可能做到利益不受損。
[案例四]一個電話錄音，讓蘇州的玄先生贏了官司。去年秋天，賣家的女兒葛小姐與他簽訂了房屋買賣合同，賣家葛先生也曾在電話中告訴玄先生同意女兒代簽買賣合同，該電話被他錄了音。隨后賣家反悔，但電話錄音讓賣家難逃違約責任。
[解析]王展表示，雖然賣家沒有出具委托文件，但因為產(chǎn)權(quán)人原因造成買方相信人具有權(quán)，比如房主將房產(chǎn)證、身份證以及賬號等交給人，或者親口承認已委托他人，從而形成表見，這表明行為有效，如果違約，則須承擔違約責任。當然，這需要買家保留相關(guān)證據(jù)來證明已經(jīng)形成表見，如前文中提到的電話錄音、存放在中介公司的房產(chǎn)證原件、身份證原件復印件等。
