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保障房工程施工管理論文

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保障房工程施工管理論文

1上海保障房現(xiàn)狀

按照結構類型對房屋進行分類,可以分為四種:剪力墻結構、框架結構、框架剪力墻結構、混合結構。結合上海浦東新區(qū)保障房的結構特征,85%的保障房采用的是剪力墻結構,因為大部分保障房是高層建筑,住宅空間不大,需要選擇抗水平力的結構[1];約10%的保障房采用混合結構,因為這種結構適用于底層建筑;在一個整體建筑中,如果其下層是大型超市、商場等對空間需求較大的建筑,則要采用框架剪力墻結構。建筑物高度和質(zhì)量控制難度成正比,也就是說,樓層越高,其質(zhì)量越不好控制。

2上海浦東新區(qū)保障房存在的主要問題

2.1裂縫、滴漏、下沉問題多

滲漏是上海浦東新區(qū)保障房的主要問題,新區(qū)保障房的裂縫、滴漏、下沉問題日趨嚴重,造成這種問題的原因眾多。一是因為新區(qū)的建筑量大、參與施工企業(yè)多、有的企業(yè)對質(zhì)量把控不嚴格而造成一些質(zhì)量問題,導致跑冒、滴漏現(xiàn)象經(jīng)常存在;二是因為高層樓體因“風壓較大”,容易造成外墻滲水,只要樓板或墻體有一絲裂縫,無孔不入的水就會侵入,從而加劇跑冒滴漏現(xiàn)象;三是由于一些難以避免的因素,例如建筑樓體用的混凝土、鋼材、金屬窗框等,他們本身就屬于親水性建筑材料;四是施工過程中,并未對整個工程進行全面細致的檢查,如一些剪力墻體的螺栓洞沒有完全堵住、為增加保溫功能使用的錨栓留下的裂縫、砌體時的磚頭縫等,這些都容易造成滲水現(xiàn)象;五是在建造地下變電站或車庫時,只考慮如何充分利用保障房地下面積,對水進行攔截圍堵,并未進行合理疏導;六是為未來會使用的功能而留的洞也成了裂縫、滲水的“新戰(zhàn)場”。雖然淋水實驗利用水往低處流的原理可以檢查出一些縫隙的存在,但在建筑體中,水也可能往高處流,因此,淋水試驗并不能百分之百解決水滲漏問題。新區(qū)也對此投入大量人力、物力和財力,試圖改善這個問題,從源頭上解決造成裂縫的因素,但收效甚微。

2.2建筑材料易出問題

質(zhì)量是一切建筑的生命,材料的選擇和使用關乎到質(zhì)量的好壞。目前新區(qū)保障房也存在一些質(zhì)量問題。

1)是建筑材料本身有問題。大部分建筑材料屬于脆性材料,根據(jù)建造結構相互之間層次多、連接多,容易出現(xiàn)裂縫、滲水問題。

2)是檢測指標的不全面性。一些材料檢測合格,但只是符合當時指定的檢測指標,其他指標則不一定符合,導致材料綜合性質(zhì)量出現(xiàn)問題。

3)抽檢力度的全面性問題。為了有效監(jiān)控建筑材料質(zhì)量,新區(qū)對材料進行抽檢,但檢測的只是該材料最重要的性能,其他可能導致嚴重問題的性能則未檢測。例如,以前只對鋼筋的力學強度進行檢測,未對重量偏差進行抽檢,導致建筑物出現(xiàn)質(zhì)量問題。

4)隨著我國整體建設規(guī)模的壯大,一些優(yōu)質(zhì)材料的可選擇性日漸減少,并且他們目前不具有可替代性。如建筑用的沙子,天然河沙是業(yè)內(nèi)公認質(zhì)量最好的沙子,但在上海地區(qū)的建筑市場河沙只有60%,普遍雜質(zhì)偏多、沙體偏細,最終會導致保溫和砌塊材料的不穩(wěn)定性。

2.3未結合當?shù)丨h(huán)境

不管是保障房還是其他工程,都要結合周圍環(huán)境因素,綜合考慮施工條件和施工方法,以確保建筑質(zhì)量。上海浦東新區(qū)的保障房數(shù)量大、面積廣,且有部分住房是建設在圍海造田得來的土地上,雖然其建筑基底已打了地樁,但相對于其他地區(qū),這些區(qū)域的相對下沉量較大;有些施工企業(yè)對建筑質(zhì)量把控不嚴,如有混凝土空洞、鋼筋外露等質(zhì)量缺陷,加之新區(qū)又靠近海域,風壓較大、空氣中含的氯離子較多,會對建筑物的耐久性產(chǎn)生很大影響。

3如何提高保障房質(zhì)量

3.1從采購源頭把控質(zhì)量關

把控建筑材料質(zhì)量,可從兩方面進行:一是從建筑材料采購源頭控制質(zhì)量,二是防止偷工減料。采購新材料時,要做到“六查”:一查是否假冒偽劣產(chǎn)品;二查是否有出廠合格證明;三查試驗合格報告是否齊全;四查產(chǎn)品誤差是否在合理范圍內(nèi);五查是否破損;六查是否過期。對于鋼材等主要材料要堅持“先檢測再使用”的原則,杜絕使用檢測不合格的材料,從源頭把關,以防不合格材料和配件流入工地。如果質(zhì)量問題已產(chǎn)生,則應立馬組織專家研討會,快速查清原因,拿出問題解決方案,防止問題進一步惡化,將損失減少到最少。

3.2減少常見建筑質(zhì)量問題

對于沉降、裂縫、滲水等建筑質(zhì)量常見問題,需明確各方責任,多管齊下。

1)建筑設計部門在設計過程中,對于易出現(xiàn)問題的結構,要設計有效方法,加強出圖審查;

2)施工單位員工應進行職業(yè)培訓、熟練掌握操作流程、加強施工管理;

3)對于經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題,如衛(wèi)生間、廚房滲水問題、溫差縫隙問題等,施工單位的技術人員要查找原因、分析研究,找出問題源頭,并制定合理有效地解決方案;

4)監(jiān)理方要嚴格擔起責任,認真履行監(jiān)理旁站監(jiān)督制度;

5)建筑材料工廠,尤其是新型材料工廠,在嚴控質(zhì)量、提高性能、改進工藝的同時,也有義務對使用新型材料的施工人員進行培訓和指導,提高自我的售后意識;

6)質(zhì)量監(jiān)督部門應采用最先進的質(zhì)量檢測方法和設備,加大檢查、抽查力度。對于在防范建筑質(zhì)量常見問題的過程中,如果有好的方法或取得顯著進展,可進行推廣、獎勵,將有效方法應用到更多建筑物上,造福百姓。

3.3多方聯(lián)手管控質(zhì)量

保障房建設的質(zhì)量涉及到多家主體:勘查設計方、承建方、施工方、監(jiān)理方。對于工程質(zhì)量問題追究,雖然我國法律出臺了相應的法律追究制度,在減少工程質(zhì)量問題方面起到了一定作用,但仍需進一步完善提高。對于勘查設計方,一切設計應以質(zhì)量保證為首要原則,不僅要提高設計人員的質(zhì)量安全意識,而且要把好出圖審查關,杜絕因圖紙設計疏忽而導致的質(zhì)量問題。提高工程監(jiān)督有效性,使用不定時、不定路線的突擊檢查法,確保保障房建設的質(zhì)量標準。對于出現(xiàn)的質(zhì)量違規(guī)、違法行為,不可姑息,堅決面對問題,做到立查、立辦。

4結論

總而言之,保障性住宅的施工質(zhì)量不僅影響著建筑自身的使用價值和使用年限,并且對人民的財產(chǎn)安全和生命安全也有較大的影響。在對保障性住房質(zhì)量進行管理時,要做好排除萬難的心理準備,提高憂患意識,全面有序地開展保障房的質(zhì)量管理,杜絕出現(xiàn)質(zhì)量管理事故,盡最大努力為老百姓建設出集安心、舒心、精心的三“心”工程,促進社會的和諧,把質(zhì)量良好的保障性住房交付給老百姓。

作者:劉鵬勇 單位:上海南匯建工建設( 集團) 有限公司