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摘要:房建工程需要支出的成本較大,并且涉及的內(nèi)容也較為繁雜,因此做好項(xiàng)目造價(jià)成為建設(shè)企業(yè)的重要工作之一。概預(yù)算編制能夠?qū)?a href="http://wda8f421.cn/lunwen/gcyslw/170275.html" target="_blank">工程造價(jià)產(chǎn)生較為直接的影響,基于此,文章首先概述了房建工程概預(yù)算編制工作,并探討概預(yù)算的關(guān)鍵意義,然后探究其對于項(xiàng)目造價(jià)的影響,最后提出保證概預(yù)算編制質(zhì)量的有效路徑,以供參考。
關(guān)鍵詞:房建工程;概預(yù)算編制;造價(jià)活動
房建工程使用的建材、機(jī)械作業(yè)設(shè)施品類以及數(shù)量都十分繁多,并且參與的人員眾多,建設(shè)的周期往往很長,這些要素都在無形之中增加了項(xiàng)目造價(jià)工作的困難程度。不論是在哪一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)偏差,都有可能致使房建工程的成本攀升,嚴(yán)重的會使資金斷裂,項(xiàng)目建造陷入停擺。造價(jià)人員借助概預(yù)算編制,能夠有效提高造價(jià)水平,故保證概預(yù)算編制的質(zhì)量極為關(guān)鍵。
1房建工程概預(yù)算編制概述
房建工程中的概預(yù)算編制就是指在項(xiàng)目正式開啟建設(shè)活動之前,對需要支出的全部成本予以統(tǒng)一化的預(yù)算,以確保后續(xù)的建造過程能夠更加順暢,同時保證成本不會超額。在具體編制概預(yù)算期間,工作人員需要對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖等各類文件作出全面的分析,并且要遵循國家相關(guān)部門制定的規(guī)程標(biāo)準(zhǔn),以此來確保概預(yù)算編制的有效性,這也是房建企業(yè)進(jìn)行決議工作時的關(guān)鍵依據(jù)??傊?,高質(zhì)量的概預(yù)算編制能夠?qū)?xiàng)目造價(jià)的水準(zhǔn)產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用,從而提高房建工程的預(yù)期收益。
2房建工程概預(yù)算編制的意義
首先,無形中保證建造進(jìn)度與質(zhì)量,增強(qiáng)房建工程的社會效用以及提高經(jīng)濟(jì)收益;其次,工作人員借助概預(yù)算編制,可以為成本管控工作提供依據(jù),防范超出成本的問題;最后,房建市場的競爭情況十分激烈,高質(zhì)量的概預(yù)算編制能夠提升房建企業(yè)的競爭實(shí)力,繼而幫助企業(yè)占據(jù)更大的市場。
3房建工程概預(yù)算編制對房建工程造價(jià)的影響
3.1設(shè)計(jì)方面的影響
盡管在房建工程之中,設(shè)計(jì)成本只占據(jù)全部的1%左右,但是設(shè)計(jì)的內(nèi)容會對后續(xù)造價(jià)工作造成顯著的干擾。如果設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量比較高,就能夠有效縮減施工成本。在項(xiàng)目概預(yù)算編制工作期間,房建企業(yè)會比較注重對設(shè)計(jì)方案的分析,需要通過概預(yù)算對總成本做出預(yù)判,然后再反映到設(shè)計(jì)方案中,對設(shè)計(jì)進(jìn)行全面的優(yōu)化,提高造價(jià)的水準(zhǔn)。
3.2建材方面的影響
房建工程施工需要使用大量的建材,建材成本占總成本的60%左右,因此加強(qiáng)建材的概預(yù)算編制,對房建工程造價(jià)有至關(guān)重要的影響。在實(shí)際工程中,由于市場要素的干擾,建材的價(jià)位并不是一成不變的,因此如果建材的概預(yù)算工作滯后,就會影響工程造價(jià)的精準(zhǔn)度,致使造價(jià)出現(xiàn)偏差。
3.3人員方面的影響
房建工程的概預(yù)算編制工作人員是概預(yù)算編制的執(zhí)行者,其技能素養(yǎng)的高低,能夠在一定維度上決定概預(yù)算編制的質(zhì)量。具體而言,如果工作人員擁有較強(qiáng)的技能素養(yǎng),就可以按時、高質(zhì)量地完成概預(yù)算編制,造價(jià)工作也會有序進(jìn)行,精準(zhǔn)度會得到提升。
3.4作業(yè)量計(jì)算方面的影響
作業(yè)量計(jì)算的準(zhǔn)確程度,能夠較為直接地對項(xiàng)目造價(jià)質(zhì)量產(chǎn)生影響。確保作業(yè)量與實(shí)際相符是極為關(guān)鍵的一項(xiàng)工作。為此,相關(guān)人員需要在房建工程概預(yù)算編制工作中嚴(yán)謹(jǐn)計(jì)算作業(yè)量,并采取恰當(dāng)?shù)氖侄芜M(jìn)行核算,堅(jiān)決規(guī)避作業(yè)量超出實(shí)際數(shù)值的狀況,防止對項(xiàng)目造價(jià)形成不利影響。
4提升房建工程概預(yù)算編制有效性的手段
概預(yù)算編制與項(xiàng)目造價(jià)休戚相關(guān),因此要想保證房建工程造價(jià)工作的質(zhì)量,就一定要提高概預(yù)算編制的水準(zhǔn),具體可以從如下幾點(diǎn)著手。
4.1注重項(xiàng)目調(diào)研工作
要想保證房建工程概預(yù)算編制的質(zhì)量,工作人員需要對項(xiàng)目的全貌進(jìn)行充分的調(diào)研,不但要深入探究各類項(xiàng)目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù),還應(yīng)當(dāng)進(jìn)入施工現(xiàn)場,分析周圍環(huán)境,要與技術(shù)人員一起研討各類施工技術(shù)、工藝等。唯有做好每一個細(xì)節(jié),才能保證概預(yù)算編制的水準(zhǔn),避免出現(xiàn)甩項(xiàng)、漏項(xiàng)的狀況,從而提升項(xiàng)目造價(jià)的效果。
4.2加強(qiáng)對設(shè)計(jì)圖的分析
設(shè)計(jì)圖能夠?qū)υ靸r(jià)成本形成很大的影響,因此概預(yù)算編制工作人員一定要明晰設(shè)計(jì)圖與定額說明的關(guān)聯(lián)性,加強(qiáng)設(shè)計(jì)圖的分析工作。工作人員應(yīng)當(dāng)借助圖紙,了解房建工程的規(guī)模、類別、形式等,然后分別對平面圖、立面圖、剖面圖等作出嚴(yán)謹(jǐn)而又切實(shí)的分析,計(jì)算房建工程的作業(yè)量,并做好定額的套用,防范出現(xiàn)重復(fù)運(yùn)算這類問題,進(jìn)一步保證概預(yù)算編制的精準(zhǔn)度。
4.3合理調(diào)整造價(jià)數(shù)據(jù)
因?yàn)榉拷üこ讨泻芏嗟脑靸r(jià)內(nèi)容是變換的,所以對造價(jià)數(shù)據(jù)予以合理調(diào)整是重點(diǎn)。工作人員一定要加強(qiáng)對價(jià)差的管控。在概預(yù)算編制工作中,相關(guān)人員不僅需要對基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)作出全面的考量,還要衡量漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。由于概預(yù)算工作與施工作業(yè)活動間隔了一段時間,因此一些價(jià)位也會發(fā)生改變,例如建材價(jià)位等。工作人員需要對造價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行更新,保證造價(jià)工作不會被這方面的要素所干擾。
4.4提高人員技能素養(yǎng)
鑒于工作人員的專業(yè)素質(zhì)對房建工程概預(yù)算編制工作有關(guān)鍵性影響,企業(yè)必須做好工作人員的培育工作,提高技能素養(yǎng),這樣才可以有效地防范一些較為低級的問題,比如多算、漏算等。房建企業(yè)可以邀請經(jīng)驗(yàn)豐富的專家到企業(yè)內(nèi)舉行講座,將經(jīng)驗(yàn)教授給內(nèi)部工作人員,與此同時,還應(yīng)當(dāng)制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目荚u機(jī)制,定時考評工作人員的技能素養(yǎng),及時清退水平較低的人員,進(jìn)一步提高概預(yù)算工作隊(duì)伍的總體實(shí)力。
4.5創(chuàng)建費(fèi)用管控機(jī)制
要想確保概預(yù)算編制的流程正確,提升精準(zhǔn)度,房建企業(yè)應(yīng)當(dāng)注重對費(fèi)用的管控,因此需要創(chuàng)建費(fèi)用管控機(jī)制,對概預(yù)算工作進(jìn)行約束,保證工作的規(guī)范。具體而言,在概預(yù)算編制工作正式開啟之前,企業(yè)需要依據(jù)費(fèi)用的類型以及特性制定針對性的機(jī)制,然后集合專業(yè)人員,對機(jī)制的可實(shí)施性做出分析,一旦發(fā)現(xiàn)問題,就及時修正,唯有這樣,才能夠提升費(fèi)用管控水準(zhǔn),保證概預(yù)算編制的質(zhì)量。
4.6主動運(yùn)用信息技術(shù)
得益于科技水準(zhǔn)的進(jìn)步,各類信息化的技術(shù)已經(jīng)被運(yùn)用在建設(shè)行業(yè)之中,并且展現(xiàn)出了極為全面的效用。因此在開展概預(yù)算編制工作時,工作人員也可以使用這類技術(shù)。例如,工作人員可以針對房建工程的特性,使用BIM技術(shù)提前創(chuàng)建出相應(yīng)的模型。如此一來,工作人員便可以直接對模型做出探究,更為直觀地觀測房建工程的全貌,更加精準(zhǔn)地獲取所需的數(shù)據(jù),這樣不但可以提升概預(yù)算編制的效率,還能確保質(zhì)量。
5結(jié)束語
總而言之,房建工程中的概預(yù)算編制工作關(guān)聯(lián)的部分比較多,并且會對項(xiàng)目造價(jià)工作形成顯著的影響。在這樣的背景之下,相關(guān)人員要保證概預(yù)算編制工作的質(zhì)量,確保其中任何一個環(huán)節(jié)都不會出現(xiàn)偏差。因此,房建企業(yè)要明晰概預(yù)算編制的本質(zhì)以及關(guān)鍵意義,深入探討其對于項(xiàng)目造價(jià)的影響,繼而在未來的工作中注重對房建工程的調(diào)研;應(yīng)該加強(qiáng)對設(shè)計(jì)圖的分析,以此來保障造價(jià)數(shù)據(jù)調(diào)整的合理性;要重視對工作人員技能素養(yǎng)的培養(yǎng),并制定各類費(fèi)用的管控機(jī)制;要合理運(yùn)用信息化手段。這樣可以保證房建工程概預(yù)算編制的質(zhì)量,進(jìn)一步提升房建工程造價(jià)的水準(zhǔn)。
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作者:徐宏敏 單位:江蘇建科工程咨詢有限公司