新政策下公租房建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

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［摘要］公租房作為一項(xiàng)政府保障房政策，滿足了“夾心層”的住房需求，完善了我國的保障房體系。本文針對“夾心層”的住房需求，總結(jié)出了公租房的建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，只有在設(shè)計(jì)過程中將舒適性、品質(zhì)性以及經(jīng)濟(jì)型完美的融合，才能最大限度設(shè)計(jì)出符合人們需求的公租房。

［關(guān)鍵詞］公租房;夾心層;建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快，我國房價(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了工薪階層努力的速度，造成了中低收入者住房需求得不到保障的問題。這就需要政府通過一系列的保障房政策來滿足中低收入人群的住房需求。目前，我國已經(jīng)提出的并且被廣泛實(shí)施的住房保障政策主要以下兩個(gè)，分別是經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房，但是社會(huì)上仍然存在相當(dāng)一部分人群，他們無法承受經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格買不起經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)，他們也不符合申請廉租房的基本要求，這一部分人群在我國住房保障政策中處于一個(gè)相當(dāng)尷尬的位置，被稱為住房保障政策中的“夾心層”。近年來，為了滿足“夾心層”這一特殊人群的住房需求，我國政府提出了公共廉租住房政策，它通過限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)降低租金水平，為城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員中滿足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人群提高的一種出租方式的保障性住房［1］。這一政策的出臺(tái)不僅完善了我國的保障房體系，同時(shí)也滿足了“夾心層”的住房需求，對我國住房保障事業(yè)具有重要意義。此外，公共廉租房的誕生為城市吸引高技術(shù)人才以及科技企業(yè)投資提供了有力的保障［2］。

1“夾心層”的住房需求

通過對“夾心層”這一特殊人群進(jìn)行調(diào)研，總結(jié)出“夾心層”的住房需求主要有以下幾點(diǎn):首先，他們希望能夠居住在城區(qū)，在生活方便的同時(shí)不影響孩子上學(xué)和工作;第二，他們迫切的希望公租房能夠滿足基本的生活，有配套設(shè)施，能夠?yàn)樽鲲堃约跋丛杼峁┗旧畋Ｕ?第三，希望能夠安排下足夠的床位，能夠給孩子提供一個(gè)獨(dú)立的生活和學(xué)習(xí)空間;第四，希望社區(qū)能夠提供一定的休閑和娛樂設(shè)施，能為孩子提供一個(gè)良好的成長環(huán)境。

2公租房建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

公共租賃房的特殊性限制了國家能夠?yàn)槠渫度氲馁Y金，因而在建設(shè)過程中建設(shè)住房建筑主體消耗掉了大部分建筑資金，只有剩余的一小部分可以用于投入到室外空間優(yōu)化護(hù)衛(wèi)公共環(huán)境。公共租賃住房的設(shè)計(jì)不僅要滿足人們的身體舒適感，而且還要滿足人們精神的愉悅和舒適感，因此我們設(shè)計(jì)的居住環(huán)境必須既開放又私密，既舒適又實(shí)用?；谏鲜觥皧A心層”的住房需求，我們總結(jié)了以下幾個(gè)公租房設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

2．1總體規(guī)劃設(shè)計(jì)

在設(shè)計(jì)過程中，要合理控制社區(qū)容量、容積率、建筑密度等指標(biāo)，這些指標(biāo)能夠清楚的反應(yīng)公租房的社區(qū)環(huán)境狀況。在設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮到小區(qū)擬容納的人口，小區(qū)的內(nèi)道路配套公共設(shè)施等都要滿足人們的需求。

2．2單體樓型設(shè)計(jì)

在設(shè)計(jì)中，應(yīng)盡可能利用挖掘空間來增加建筑面積，提高土地利用率，應(yīng)考慮建筑物的結(jié)構(gòu)，即房屋類型一方面應(yīng)充分滿足通風(fēng)和采光的要求，同時(shí)又要滿足容積率和建筑面積的要求。樓梯上可以采用底層架空設(shè)計(jì)等充分利用底層空間的設(shè)計(jì)，這樣不僅能夠滿足住戶的居住要求，還能充分利用底層空間為住戶提供商業(yè)設(shè)施、居民活動(dòng)區(qū)以及儲(chǔ)藏區(qū)等，為居民提供更多的鄰里交往空間和儲(chǔ)藏空間［3］。另外，電梯的配比也很重要，不能因?yàn)槭枪夥烤蜏p少開支，降低大家的生活質(zhì)量，電梯的配比要充分考慮到人口的數(shù)量，要最大限度的滿足人們的需求。

2．3戶型設(shè)計(jì)

公租房都是面積較小的小戶型，但是不能因?yàn)槊娣e小忽略人們的生活品質(zhì)。只有最大限度的利用最小的面積為人們創(chuàng)造最好的生活環(huán)境，才能最大限度地滿足公租房對人們的需要。首先，戶型所包含的基礎(chǔ)配套設(shè)施應(yīng)足夠完善，起居室、餐廳、廚房、學(xué)習(xí)工作室、書房、衛(wèi)生間等均應(yīng)考慮進(jìn)戶型里;其次，面積配比要合理，應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本尺度為限;第三，采光、通風(fēng)要好。在面積有限的情況下，應(yīng)盡可能采用更大的采光窗，使采光面盡可能的寬一些，以增強(qiáng)增強(qiáng)居室的采光度，提高居室的自然生態(tài)功能。

2．4公共設(shè)施

公共租賃住房最大的缺陷就是空間不足，這給人們帶來了極大的生活缺憾，因而人們極需要從社區(qū)環(huán)境中彌補(bǔ)這種缺憾，因此在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)該要充分考慮社區(qū)內(nèi)的各種公共設(shè)施配套，例如洗衣房、快餐廳，同時(shí)也要考慮交通、商業(yè)、甚至商務(wù)配套。另外，休閑和娛樂設(shè)施也要充分考慮到。此外，車庫的設(shè)計(jì)需要充分考慮到人口的數(shù)量，滿足大家的需求，在此基礎(chǔ)上，可以同時(shí)設(shè)置地上和地下車位，甚至可以適當(dāng)增加地上車位以降低地下車庫的施工成本。

3結(jié)語

在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)高速發(fā)展的時(shí)代，住房條件是城市人民生活水平的體現(xiàn)，也是鑒定城市發(fā)展水平的重要指標(biāo)。公租房作為一項(xiàng)利國利民的政策，是為了保障城市低收入和困難家庭而建設(shè)的，因而對房屋的建筑設(shè)計(jì)也提了更高的要求。作為設(shè)計(jì)人員應(yīng)充分考慮到公租房的特殊性，如何讓它在舒適性、品質(zhì)性以及經(jīng)濟(jì)型之間找到最佳的平衡點(diǎn)，是保障公租房設(shè)計(jì)成敗的關(guān)鍵因素。

參考文獻(xiàn):

［1］周燕珉，林靖怡，喬際，等．為青年人定制公租房———從需求出發(fā)的青年公租房套型設(shè)計(jì)研究［J］．城市建筑，2012，(01):26－28．

［2］成思危．中國住房制度改革與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展［J］．中國黨政干部論壇，2008，(03):7－15．

［3］潘文婷．為“蟻?zhàn)濉苯ㄔ斓墓夥吭O(shè)計(jì)研究［D］．廣州:廣東工業(yè)大學(xué)

作者：尚白冰 單位：中國建筑科學(xué)研究院