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摘要:本次研究目的是通過對測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用進(jìn)行分析,并更好地提升測繪質(zhì)量。采取針對工程建設(shè)涉及的自然因素、土地占用等情況實施全面調(diào)查的措施,結(jié)果表明不動產(chǎn)測繪是現(xiàn)代建筑行業(yè)發(fā)展不可或缺的工作,是其基本立足點。是以不動產(chǎn)權(quán)利主體的需求為根基,對地籍、房地產(chǎn)、林業(yè)等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行測繪,促使空間組成要素全部得到優(yōu)化配置。
關(guān)鍵詞:不動產(chǎn)測繪;測繪工程技術(shù);現(xiàn)狀;思考
引言
不動產(chǎn)測繪工作是一項基礎(chǔ)且復(fù)雜的工作,對后續(xù)不動產(chǎn)的登記和管理工作有一定的影響,對測量結(jié)果的精確性有很高的要求,相比其他測繪工作,其工作的開展要求更為嚴(yán)格,開展不動產(chǎn)測繪工作的前提條件是必須遵循相關(guān)的法規(guī)、行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。隨著全球定位系統(tǒng)(GPS)、地理信息系統(tǒng)(GIS)、遙感技術(shù)的成熟,依靠人工記錄和操作的傳統(tǒng)測繪技術(shù)逐漸向數(shù)字化、自動化發(fā)展[1]。智能化的發(fā)展減少了人員成本、物資投入,也使測量精度以及工作效率大幅提升,企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益也得到提升?,F(xiàn)代測繪工程技術(shù)的大量涌現(xiàn),促使相關(guān)作業(yè)技術(shù)不斷更新、不斷改進(jìn),對不動產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的提升也起到了促進(jìn)作用。
1不動產(chǎn)測繪的概述
不動產(chǎn)測繪是相關(guān)部門開展土地產(chǎn)權(quán)管理、土地開發(fā)建設(shè)工作的基礎(chǔ)。此項工作的重點應(yīng)放在地形圖繪制、土地面積測量計算、測量報告生成等方面。根據(jù)各區(qū)域土地的實際狀況實施土地歸屬權(quán)、界址、數(shù)量以及面積等的調(diào)查,依據(jù)調(diào)查結(jié)果繪制全面的數(shù)據(jù)圖表以呈現(xiàn)出土地的相關(guān)使用情況,是不動產(chǎn)測繪的主要工作。不動產(chǎn)測繪是根據(jù)不動產(chǎn)的實際構(gòu)造和位置,選擇適合區(qū)域地籍測繪的測繪技術(shù),以確保測繪技術(shù)的可行性,保證不動產(chǎn)的準(zhǔn)確測量[2]。開展不動產(chǎn)測繪工作應(yīng)在確保使用者基本權(quán)益的基礎(chǔ)上展開,將區(qū)域地質(zhì)條件融入整個測繪工作中,有利于此項工作經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的可行性分析。在具體實施測繪工作時,在同一區(qū)域內(nèi)地籍圖可以實施有效的合理轉(zhuǎn)換,促進(jìn)行業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一化,進(jìn)行不動產(chǎn)的測繪工作為后期開展相關(guān)查詢、統(tǒng)計工作奠定基礎(chǔ)。在建筑業(yè)快速發(fā)展、城鄉(xiāng)一體化背景下,不動產(chǎn)本身的價值是公眾關(guān)注的焦點,這使不動產(chǎn)測繪工作得到高度重視。通過不動產(chǎn)測繪,精準(zhǔn)獲取較為全面的地籍、產(chǎn)權(quán)信息,并以獲取的數(shù)據(jù)對不動產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。依據(jù)測繪結(jié)果融合我國目前產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的現(xiàn)狀,更好地制訂相關(guān)的測繪策略和技術(shù)方法。針對測繪內(nèi)容采取相應(yīng)的測繪技術(shù)實施作業(yè),有效提升不動產(chǎn)測繪質(zhì)量和效率。不動產(chǎn)測繪工作專業(yè)性很強(qiáng),需要專業(yè)素質(zhì)較高的人員來擔(dān)任此項工作,測繪人員需要了解和掌握相關(guān)的專業(yè)知識和技能,對目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中的各類交易業(yè)務(wù)進(jìn)行充分的了解,只有掌握和了解了行業(yè)相關(guān)知識和交易業(yè)務(wù),才能勝任這一專項工作。同時,不動產(chǎn)測繪人員還需要具備應(yīng)對突發(fā)狀況的能力,這就要求其應(yīng)掌握再測、補(bǔ)測專業(yè)技能。由于此項工作多為野外作業(yè),在進(jìn)行圖紙表達(dá)時,既要將各層面的內(nèi)容清晰呈現(xiàn),還要展示廣泛的野處區(qū)域,將相關(guān)領(lǐng)地界限等重要標(biāo)識在圖紙上標(biāo)出,這就需要比例尺較大的測繪圖紙。相較于其他普通地形的測繪,在測量對象上不動產(chǎn)測繪明顯表現(xiàn)出特殊性,是為了讓人們了解房屋之間的位置關(guān)系,更好把握房屋之間的距離關(guān)系這是主要目的。不動產(chǎn)測繪工作具權(quán)威性,開展測繪工作時,測繪人員要嚴(yán)格遵循國家相關(guān)不動產(chǎn)測繪技術(shù)條例以此進(jìn)行操作,測量工作結(jié)束后,上交到相關(guān)部門進(jìn)行審批的測量結(jié)果不允許出現(xiàn)隨意更改測量數(shù)據(jù)。有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批時以相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù),并嚴(yán)格遵循和以此為原則實施審核工作,測量結(jié)果一經(jīng)確定將作為房產(chǎn)交易的參考依據(jù)。只有房產(chǎn)測量結(jié)果的權(quán)威性得到了保障,在進(jìn)行房屋交易過程中才能使不動產(chǎn)所有權(quán)人的權(quán)益得到保證。
2不動產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀問題
現(xiàn)代不動產(chǎn)測繪是政策性十分強(qiáng)的一項工作,在行政管理中承擔(dān)著配套服務(wù)的功能。測繪人員對測繪的專業(yè)技能要不斷更新、及時積累。目前,在多個城市測量成果基本都是中介專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)提供,相關(guān)部門依據(jù)測繪結(jié)果將其在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理中加以應(yīng)用。這種狀況下,承擔(dān)測繪任務(wù)的組織既要使市場活力得到有效保持,還要追求經(jīng)濟(jì)上的利益最大化。但是我國在不動產(chǎn)測繪管理工作中監(jiān)管力度較弱,影響到測繪工程質(zhì)量。在實際中測繪作業(yè)質(zhì)量問題在工程建設(shè)中存在,受氣候條件、地理特征因素的影響,數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性受到影響[3]。人為因素對測繪工作影響也比較多,像一些不合理的測繪任務(wù)、測量人員不規(guī)范的操作行為以及只憑借自身工作經(jīng)驗而不按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測量等,這些問題均會造成數(shù)據(jù)出現(xiàn)誤差。通常作業(yè)單位對安全問題比較重視,但也有不依據(jù)作業(yè)流程、安全施工條例實施操作的現(xiàn)象,自身安全防范意識薄弱,這些行為是安全事故的誘因。還有測量人員掌握現(xiàn)代化設(shè)備的技能欠缺,像儀器的使用、技術(shù)操作等,這都存在一定的安全隱患。而原材料質(zhì)量問題和施工設(shè)備的管理問題也是測繪工作中常見的問題。測繪行業(yè)的快速發(fā)展,促使用于測量的儀器變得更多元,在市場中呈現(xiàn)多樣化。但在另一方面,市場管理中相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)制并未形成,使有質(zhì)量問題的設(shè)備、儀器流入市場,一旦采購人員工作疏忽,這些設(shè)備和儀器進(jìn)入作業(yè)環(huán)節(jié)后,將會直接影響測繪結(jié)果的精確性,嚴(yán)重者對整個測繪工程作業(yè)會造成不可估量的影響。成本控制是不動產(chǎn)測繪管理工作的關(guān)鍵。然而,在實際管理工作中,工程預(yù)算和編制對施工企業(yè)至關(guān)重要,而一些企業(yè)的管理層對其的重要性認(rèn)識不足,前期預(yù)算環(huán)節(jié)對工程整體的成本以及未來成果并沒有一個完整的規(guī)劃,預(yù)算工作不完善,管理松散表現(xiàn)在缺乏明確的分工,這些現(xiàn)象影響施工的效率,而預(yù)算出現(xiàn)問題則帶給企業(yè)的損失是很嚴(yán)重的。
3測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用
當(dāng)前我國測繪手段在航天領(lǐng)域應(yīng)用遙感技術(shù)、攝影測量對地籍、界址、建筑物進(jìn)行空中拍攝,可以獲取三維立體式的影像,有效滿足相關(guān)測量工作需求[4]。采取人工測量與遙感測量融合的模式,獲取得到的各類不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)更加全面、更加準(zhǔn)確。攝影測量與遙感技術(shù)的實踐應(yīng)用,既能夠融合不同的專題內(nèi)容且又有針對性地進(jìn)行不動產(chǎn)圖的制訂,從而使不動產(chǎn)測量工作能夠更加有效完成,也為相關(guān)行業(yè)發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)。同時,靈敏度與分辨率較高的攝影裝置能夠清晰的再現(xiàn)地籍、房產(chǎn)的原貌,所以借助衛(wèi)星遙感技術(shù)實時監(jiān)控某一領(lǐng)域的動態(tài)變化狀況,可以為相關(guān)研究分析不動產(chǎn)變化規(guī)律提供參考資料,將我國國土變化特征和趨勢也能清晰呈現(xiàn)出來。借助數(shù)字化掃描技術(shù)將關(guān)鍵的數(shù)據(jù)信息地籍圖紙、地形等及時導(dǎo)入不動產(chǎn)測量工作中,再借助計算機(jī)軟件整合分析數(shù)據(jù)信息,最終生成不動產(chǎn)信息報告。借助數(shù)字化掃描技術(shù)手段,對周邊街道的布局情況、圖紙中路線分布狀況實現(xiàn)詳細(xì)了解,門牌號等信息出現(xiàn)變更狀況可以及時得到更新。將RTK技術(shù)用于不動產(chǎn)測繪工作中,整個測量工作的效率與測量結(jié)果的準(zhǔn)確性大大提高,此項技術(shù)受外界因素的干擾較小,對人為誤差有效控制,因其具備自動控制系統(tǒng),作業(yè)精度可以得到大幅提升。
4提高測繪工程技術(shù)應(yīng)用效果的思考
應(yīng)加快出臺與不動產(chǎn)測繪行業(yè)相適應(yīng)的立法條文,健全現(xiàn)有的不動產(chǎn)測繪工作的相關(guān)法規(guī)制度。進(jìn)行不動產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的編制,規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)都要統(tǒng)一,避免各區(qū)域依據(jù)自身狀況實施差異化測量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行不動產(chǎn)測繪工作則會影響整個測繪信息和數(shù)據(jù)的整合、傳遞,只有制定科學(xué)統(tǒng)一的不動產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn),完善法律法規(guī)保障體系,才能夠為測繪工作提供保障。在測繪范圍內(nèi)全面熟悉和了解掌握不動產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)信息,做好數(shù)據(jù)信息的分析處理,在立足于這些數(shù)據(jù)信息的基礎(chǔ)上,搭建數(shù)據(jù)庫系統(tǒng),并進(jìn)一步完善測繪技術(shù)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。落實好數(shù)據(jù)獲取工作包括直接利用己有原始資料,采集數(shù)據(jù)過程中需要著重關(guān)注數(shù)據(jù)內(nèi)容與格式;收集野外測量數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)的獲取工作應(yīng)立足于這兩個方面。完善數(shù)據(jù)整合與入庫工作。在實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集目標(biāo)后,遵循數(shù)據(jù)庫的基本要求,及時開展數(shù)據(jù)整合處理工作,對數(shù)據(jù)信息采用科學(xué)的方法進(jìn)行匯總統(tǒng)計,為了使不動產(chǎn)行業(yè)測量數(shù)據(jù)實現(xiàn)資源共享,構(gòu)建統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫平臺,從而使不動產(chǎn)管理體系更趨科學(xué)化、完整化。
5結(jié)語
對于不動產(chǎn)管理的發(fā)展來說,開展不動產(chǎn)測繪工作具有不容忽視的深遠(yuǎn)意義。在工程建設(shè)行業(yè)應(yīng)用各種現(xiàn)代化測繪技術(shù)是不動產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的保障。與傳統(tǒng)技術(shù)相比,現(xiàn)在所采用的遙感技術(shù)與數(shù)據(jù)化掃描技術(shù)具有明顯的應(yīng)用優(yōu)勢,并且這兩項技術(shù)在不動產(chǎn)測繪方面也是行業(yè)內(nèi)應(yīng)用較多的技術(shù)。
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作者:車在良 單位:騰沖市土地收購儲備中心