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不動產(chǎn)測量測繪工程技術(shù)應(yīng)用研究

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不動產(chǎn)測量測繪工程技術(shù)應(yīng)用研究

[摘要]隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的加快,我國建筑工程得到了迅猛發(fā)展,社會中的建筑工程規(guī)模也不斷的擴(kuò)大,這一背景也推動了各類建筑的建設(shè)。當(dāng)前人們的產(chǎn)權(quán)意識不斷增強(qiáng),房產(chǎn)買賣交易過程中,產(chǎn)權(quán)辦理業(yè)務(wù)數(shù)量也在逐漸增加,從房產(chǎn)交易量來看,呈現(xiàn)出了逐年上漲的趨勢。不動產(chǎn)交易的過程中就需要應(yīng)用測繪工程技術(shù),測繪工程技術(shù)的應(yīng)用關(guān)系著人們的財(cái)產(chǎn)利益。本文通過對不動產(chǎn)測量、測繪工程技術(shù)概念以及特點(diǎn)的分析,研究了不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用,最后對不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)應(yīng)用前景展開了分析。

[關(guān)鍵詞]不動產(chǎn);測繪技術(shù);實(shí)際應(yīng)用

不動產(chǎn)測量是地籍測量學(xué)的一個(gè)分支,后來其發(fā)展為房產(chǎn)測量。人們自購買或者賣出房產(chǎn)時(shí),房屋面積以及公攤面積等數(shù)據(jù)都會對不動產(chǎn)交易產(chǎn)生影響。測繪工程技術(shù)的核心是算計(jì)技術(shù),近幾年,計(jì)算機(jī)技術(shù)不斷發(fā)展,測繪工程技術(shù)的種類與測量方式也不斷進(jìn)步,在不動產(chǎn)測量中,測繪工程技術(shù)能夠起到關(guān)鍵的作用,通過現(xiàn)代化技術(shù),能夠提高不動產(chǎn)測量的數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性。

1不動產(chǎn)測量與測繪工程技術(shù)概述

不動產(chǎn)測量是我國當(dāng)前土地資源規(guī)劃。管理的一種手段,不動產(chǎn)測量技術(shù)的發(fā)展,對我國社會經(jīng)濟(jì)、文化等發(fā)展都具有積極的促進(jìn)作用。不動產(chǎn)測量技術(shù)的開展基礎(chǔ)是不動產(chǎn)調(diào)查,在調(diào)查的基礎(chǔ)上,通過現(xiàn)代化的測量技術(shù),能夠?qū)ν恋孛娣e、土地權(quán)屬以及土地位置等多項(xiàng)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與規(guī)劃,最終形成數(shù)據(jù)以及圖像等信息,為我國土地規(guī)劃提供重要的依據(jù)。不動產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理以及土地管理方面能夠作為主要依據(jù)存在,從法律層面來看,其具有法律效益。尤其在城鎮(zhèn)住房擴(kuò)建、工作場所優(yōu)化的今天,不動產(chǎn)測量信息已經(jīng)與產(chǎn)權(quán)價(jià)值相聯(lián)系,與人們的切身利益緊密相連。測繪工程技術(shù)是以科學(xué)采集和處理地球表面和空間信息為主的技術(shù),其基礎(chǔ)是計(jì)算機(jī)技術(shù),當(dāng)前測繪工程技術(shù)主要包括三維掃描技術(shù)、動態(tài)數(shù)字化攝影測量技術(shù)、遙感技術(shù)以及全球定位系統(tǒng)技術(shù)等。測繪工程技術(shù)能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行測繪、采集、整理以及管理等等,從不動產(chǎn)測量工作的角度來看,測繪工程技術(shù)是其根本,通過測繪工程技術(shù),才能夠做好土地勘察等工作。通過現(xiàn)代化的測繪工程技術(shù),能夠提高不動產(chǎn)測量的效率,節(jié)約人力資源成本,提高不動產(chǎn)測量的水平。

2測繪工程技術(shù)特點(diǎn)

測繪工程技術(shù)具有三個(gè)主要的特點(diǎn),分別是權(quán)威性、專業(yè)性以及獨(dú)立性,具體如下。第一,權(quán)威性。不動產(chǎn)測量具有一定的法律效益,因此通過測繪工程技術(shù)對不動產(chǎn)進(jìn)行測量的過程中,應(yīng)該以相關(guān)的法律規(guī)定為基礎(chǔ),在法律規(guī)定的條件下,開展測繪的工作。國家針對不動產(chǎn)測量頒布的文件、政策、規(guī)定等,都可以作為測繪的依據(jù),根據(jù)國家的規(guī)定,測繪規(guī)程中,使用的工具、儀器等規(guī)格都應(yīng)該符合國家要求的標(biāo)準(zhǔn),以此保障測量出數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。在對不動產(chǎn)進(jìn)行測量之前,需要向有關(guān)部門進(jìn)行申請,申請通過之后,才能夠?qū)ζ溥M(jìn)行測量。不動產(chǎn)測量的數(shù)據(jù)可以作為項(xiàng)目評估的依據(jù),其具有法律效益,因此測繪工程技術(shù)的應(yīng)用具有權(quán)威性。第二,專業(yè)性。不動產(chǎn)測量工作與其他的測量工作之間存在一定的差異,其在測量的過程中有著一定的標(biāo)準(zhǔn)與要求,只有依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)與要求進(jìn)行測量,才能夠保障測量數(shù)據(jù)的有效性。因此從事不動產(chǎn)測繪的工作人員一般是不動產(chǎn)管理相關(guān)人員,其應(yīng)該熟悉測繪工程技術(shù)的測量標(biāo)準(zhǔn)、測量原則等等,與此同時(shí)還應(yīng)該熟悉測繪業(yè)務(wù)。只有專業(yè)的工作人員,才能夠了解不動產(chǎn)相關(guān)知識,在測繪的過程中才能夠更加專業(yè),避免出現(xiàn)重測、補(bǔ)測、漏測等問題。第三,獨(dú)立性。測繪工程技術(shù)在當(dāng)前市場中有著廣泛應(yīng)用,測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中具有獨(dú)立性,其與地形測繪有著不同之處,不動產(chǎn)測繪的目的在于了解不動產(chǎn)的信息,比如位置、房屋之間距離、房屋用途等等,在不動產(chǎn)測繪中,其使用的比例尺與地形測繪之間有一定的差異,因此其具有獨(dú)立性特點(diǎn)。

3不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用研究

3.1三維掃描技術(shù)的應(yīng)用

三維掃描技術(shù)能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)進(jìn)行掃描,將其地貌、數(shù)據(jù)等信息以立體圖形的形式呈現(xiàn)出來,使不動產(chǎn)測量的流程得到簡化。三維掃描技術(shù)能夠?qū)⑽矬w的信息以數(shù)字形式表示,做到了非接觸測量[1]。該技術(shù)在不動產(chǎn)測量中具有測量精度高、速度快等特點(diǎn)。比如在對礦山進(jìn)行測量,首先,應(yīng)該建立地面控制網(wǎng),通過三維掃描技術(shù)對碎步進(jìn)行測量,確保測量的精度,在地面形成測量控制網(wǎng)。其次構(gòu)建礦山的3D模型,通過三維掃描技術(shù),獲取礦山的點(diǎn)云數(shù)據(jù),然后根據(jù)點(diǎn)云數(shù)據(jù)對礦山的地形進(jìn)行立體記錄。通過三維掃描技術(shù)的測量,能夠使模型順利建立。在傳統(tǒng)的測繪中,需要人工進(jìn)行測量,遇到地形陡峭等危險(xiǎn)區(qū)域,測量工作開展也比較困難,如今采用三維掃描技術(shù),能夠降低人力資源成本,提高測量的安全性以及精準(zhǔn)性。

3.2動態(tài)數(shù)字化攝影測量應(yīng)用動態(tài)

數(shù)字化攝影測量也是不動產(chǎn)測量的一種方法,該測量方式是基于航天事業(yè)而發(fā)展的,主要是將高分辨率的攝影設(shè)備安裝到航天設(shè)備上,比如無人機(jī)設(shè)備等,操作人員在地面通過遙控器對無人機(jī)進(jìn)行指揮,無人機(jī)在操作人員的指揮下,帶著攝影裝備對不動產(chǎn)信息進(jìn)行采集[2]。通過動態(tài)數(shù)字化攝影測量技術(shù),能夠形成動態(tài)圖以及效果圖等。比如在不動產(chǎn)位置變遷的過程中,能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)變遷后的效果有直觀地體現(xiàn)。相關(guān)工作人員能夠通過效果圖,了解到不動產(chǎn)將變化的范圍、變化規(guī)律等,有助于更好地對不動產(chǎn)進(jìn)行規(guī)劃。動態(tài)數(shù)字化攝影測量依托于航天事業(yè)的發(fā)展,其能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)進(jìn)行長時(shí)間的測量,使土地資源變化規(guī)律更加清晰。以航天技術(shù)為依托開展的動態(tài)數(shù)字化攝影測量技術(shù)也是維護(hù)國家邊境國土資源的方法之一。

3.3遙感技術(shù)應(yīng)用

遙感技術(shù)是上世紀(jì)六十年代興起的測繪技術(shù),遙感技術(shù)具有周期性、動態(tài)性等特征,能夠?qū)Φ孛娴男畔⑦M(jìn)行測量,其最大的優(yōu)勢是測量信息廣泛[3]。在對不動產(chǎn)進(jìn)行測量數(shù)據(jù)測量的過程中,使用遙感技術(shù)能夠保障測量數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性,也能夠得到最大范圍的數(shù)據(jù)信息。遙感技術(shù)能夠瞬間成像,因此在測量的過程中,無論是動態(tài)物體還是靜態(tài)物體,其都能夠得到精準(zhǔn)的測量數(shù)據(jù)。在對不動產(chǎn)進(jìn)行測繪的過程中,遙感技術(shù)測量的對象是地面的不動產(chǎn),其對不動產(chǎn)測量之后,以數(shù)字或者圖像的形式展現(xiàn)出來,再結(jié)合計(jì)算機(jī)技術(shù)對數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析,能夠使數(shù)據(jù)資料變得更加清晰,工作人員也能夠?qū)?shù)據(jù)進(jìn)行直接分辨。由于遙感技術(shù)具有周期性,因此在對不動產(chǎn)進(jìn)行測量時(shí),可以設(shè)定一定的周期,通過周期測量,能夠形成更加科學(xué)的數(shù)據(jù)信息。

3.4全球定位系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用

全球定位系統(tǒng)技術(shù)是基于衛(wèi)星導(dǎo)航的一項(xiàng)技術(shù),其能夠?qū)ξ矬w的位置進(jìn)行定位與跟蹤,在測繪方面,通過全球定位系統(tǒng)技術(shù),能夠測量不動產(chǎn)之間的空間距離,然后結(jié)合計(jì)算機(jī)技術(shù)對數(shù)據(jù)信息進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算,使整個(gè)不動產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)都能夠被完整地測量,為不動產(chǎn)項(xiàng)目工程提供全面的數(shù)據(jù)資料。通過全球定位系統(tǒng)技術(shù),能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)測,在工程測繪方面,能夠?qū)こ棠繕?biāo)進(jìn)行定位,從而降低人力、物力等成本,有效縮短工期。比如在我國一些農(nóng)村地區(qū),隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,部分建筑面臨著拆遷問題,部分人為了多分到拆遷款會在院子里蓋房子、蓋大棚等等,這雖然屬于違法的行為,但是在以往卻時(shí)有發(fā)生,主要是由于農(nóng)村地區(qū)比較偏遠(yuǎn),監(jiān)管也比較困難。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,全球定位系統(tǒng)技術(shù)的應(yīng)用,就解決這一問題,對相關(guān)地區(qū)進(jìn)行不動產(chǎn)的測量,能夠?qū)ζ洳粍赢a(chǎn)進(jìn)行定位,并且形成數(shù)據(jù)信息,管理部門在開展工作的過程中,就能夠有明確的依據(jù),有效避免了違法事件的發(fā)生。

4不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)應(yīng)用前景分析

測繪工程技術(shù)在當(dāng)今社會中已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用,在未來的發(fā)展過程中,隨著建筑工程等行業(yè)的發(fā)展,測繪工程技術(shù)的應(yīng)用前景會更加廣闊,主要體現(xiàn)在資料分析、數(shù)據(jù)獲取、數(shù)據(jù)處理都能夠方面。在資料分析方面,測繪工程技術(shù)能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析,根據(jù)數(shù)據(jù)信息,得出不動產(chǎn)地形、位置等信息。測繪工程技術(shù)有很多種,不同技術(shù)有著不同的優(yōu)勢,也適用于不同的不動產(chǎn)測量。通過對信息資料的分析,可以為選擇測繪工程技術(shù)提供依據(jù)。比如在市政建設(shè)方面,有時(shí)需要對年久失修的建筑進(jìn)行維修,或者對一些建筑進(jìn)行整改等,在此過程中,就可以調(diào)取相關(guān)資料,通過對建筑資料的分析,了解建筑的各個(gè)方面的信息。不動產(chǎn)測量中測繪技術(shù)能夠?qū)⑺行枰男畔⒁詳?shù)據(jù)資料的形式體現(xiàn)出來,因此在測繪工程基礎(chǔ)的基礎(chǔ)上,就能夠?qū)崿F(xiàn)直接對建筑信息進(jìn)行分析。由此能夠看出,在未來的發(fā)展過程中,不動產(chǎn)資料分析方面,測繪工程技術(shù)具有比較大的應(yīng)用前景,在多個(gè)行業(yè)中,都能夠起到輔助的作用,有效提高工作的效率等。在數(shù)據(jù)獲取方面,主要分為兩個(gè)方面,其一是對原有的數(shù)據(jù)信息直接應(yīng)用,其二是對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行獲取,數(shù)據(jù)獲取的過程中以數(shù)據(jù)庫為依托,根據(jù)數(shù)據(jù)庫建立的需求,選擇獲取數(shù)據(jù)的格式、模式,所獲取的數(shù)據(jù)內(nèi)容,主要有不動產(chǎn)數(shù)據(jù)、全要素地形數(shù)據(jù)、控制數(shù)據(jù)以及地類數(shù)據(jù)等等。通過對不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用,能夠使有關(guān)單位了解到不動產(chǎn)的詳細(xì)信息。在未來的發(fā)展中,很多開發(fā)商會對城市進(jìn)行建設(shè),使城市更加現(xiàn)代化,在建設(shè)的過程中,開發(fā)商就需要了解原有不動產(chǎn)的詳細(xì)數(shù)據(jù),通過不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用,能夠使開發(fā)商以及投資相關(guān)人員了解到不動產(chǎn)各個(gè)方面的數(shù)據(jù)信息,使建設(shè)的資料更加豐富,這樣既有助于對建筑的規(guī)劃,又能夠提高開發(fā)商對不動產(chǎn)的了解程度。在數(shù)據(jù)處理方面,根據(jù)數(shù)據(jù)庫建立的需求,對測繪獲取的信息進(jìn)行整理、編輯,然后根據(jù)不動產(chǎn)的具體情況對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,最后使資料庫建立完成。在未來的發(fā)展中,數(shù)據(jù)資料庫對于不動產(chǎn)而言十分重要,相關(guān)管理人員可以通過數(shù)據(jù)庫對資料進(jìn)行查詢,了解到各個(gè)不動產(chǎn)的具體信息,使國土資源等管理工作能夠更加完善。不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用能夠促進(jìn)不動產(chǎn)管理系統(tǒng)的建立,使我國不動產(chǎn)規(guī)劃與測繪等工作得到良好的發(fā)展。

5結(jié)束語

總而言之,測繪技術(shù)的應(yīng)用與發(fā)展是我國建筑工程建設(shè)質(zhì)量的保障,隨著計(jì)算機(jī)科學(xué)發(fā)展與進(jìn)步,測繪技術(shù)的發(fā)展也會越來越好,新技術(shù)的應(yīng)用能夠促進(jìn)工程項(xiàng)目的開展,以此促進(jìn)社會效益的提高,使社會能夠更加和諧穩(wěn)定的發(fā)展。在未來的發(fā)展過程中,測繪技術(shù)的應(yīng)用也會越來越廣泛,不動產(chǎn)測量的水平也會得到提高,使人們的財(cái)產(chǎn)利益得到了良好的保障。

參考文獻(xiàn)

[1]劉彥.淺談測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實(shí)踐應(yīng)用[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2018(1):100.

[2]張劍,陳宸.不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用研究[J].河南科技,2019(11):123-125.

[3]趙荷蓮.測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實(shí)踐應(yīng)用[J].工程技術(shù)研究,2019,4(21):87-88.

作者:李福全 單位:山東省聊城市莘縣自然資源和規(guī)劃局